Klein, fein in Reutlingen und Mein

ca. 94 m² wohnraum, ca. 81 m² Grundstück, 4 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad

Verkaufspreis 279.000VK*

 

 

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

• • 4 Zimmer auf 2 Stockwercken mit ca. 94 m² wohnraum verteilt
  • Baujahr vermutlich 1959
  • 81 m² Grundstück
  • 1 Balkon
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumstruktur
  • Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Gäste WC
  • Fachwerkhaus

 

 

Objektbeschreibung

Tolles Haus, sehr gut umgebaut in einer stadtnahen Lage 🙂

Naja, nicht ganz so einfach und wie immer gibt es ja irgendwo einen Hacken, je nachdem wie man es sieht:

Das hier angebotene, größtenteils renovierte Haus steht direkt an der Hauptstraße von Betzingen, was natürlich, wir geben es zu ein wenig Verkehr mit sich bringt.

Von innen hört man hier allerdings so gut wie gar nichts.

Auch kann man dieses als positiv sehen, da die Bushaltestelle und noch besser, der Einkaufsladen Lidl direkt gegenüberliegen.

Sprich Sie bräuchten für den Einkauf eigentlich kein Auto mehr.

Auch ist einer der größten Arbeitgeber, die Robert Bosch GmbH fußläufig erreichbar.

Ins Grüne, Naherholungswege für Hund, Katze, Maus?

Kein Problem nur wenige Gehminuten entfernt!

 

Aber nun mal zum Haus an sich:

Fangen wir am Dach an:

Seit dem letzten großen Hagel in Reutlingen gibt es, glaube ich, in dieser Region nur wenige Dächer welche nicht komplett neu gemacht wurden?

Genauso ist dieses hier. Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert.

Fassade:

Vollwärmeschutz.

Fenster:

Isolierlasfenster Baujahr 2010 

Strom wurde auch 2015 neu gelegt.

Genauso wie die Decken, Böden, Wände und sonst ziemlich vieles.

Den Rest müssten eigentlich die Bilder aussagen?

Wenn nicht, rufen Sie uns einfach an, dann können wir alles telefonisch klären.

Tel.: 07431 – 74 99 770

Bis bald, wir freuen uns auf Sie,

Ihr wohnraumbitzer.de Team

 

 

Ausstattung

Es wurde wirklich sehr, sehr viel in den letzten Jahren renoviert:

Neue Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen. Neue Böden und Wände. Das komplette Haus wurde vor 10 Jahren einmal komplett bis auf wenige Kleinigkeiten komplett renoviert. Das Dach hat eine Isolierung, genauso wie die Außen Fassade. Isolierglasfenster.

Wie auf den Bildern gezeigt 🙂

Aber rufen Sie uns gerne an. Wir erklären Ihnen sehr gerne die Umbau arbeiten und zeigen Ihnen auch die dazu gemachten Bilder 🙂

 

 

Lage

Wannweiler Straße 30, 72770 Reutlingen

 

Makrolage

Die Stadt Reutlingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Sie befindet sich etwa 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 15 km östlich von Tübingen.
Mit über 118.000 Einwohnern zählt Reutlingen zu den größten Städten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis Reutlingen.

Die Stadt hat eine Fläche von rund 87 km² und liegt auf etwa 375 m über dem Meeresspiegel.
Durch ihre Lage zwischen der Schwäbischen Alb und dem Neckarraum bildet sie ein wichtiges wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.

Wichtigster Arbeitgeber ist seit langem die Robert Bosch GmbH welche alleine in Deutschland mehr Mitarbeiter hat als Reutlingen Einwohner (schauen wir mal wie lange noch wenn die Regierung die Automobilindustrie…).

Der Landkreis Reutlingen umfasst insgesamt 26 Städte und Gemeinden mit rund 291.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 1.094 km².

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Metzingen mit rund 23.000 Einwohnern, welche insbesondere durch das international bekannte Outlet-Center und zahlreiche Modehersteller überregional bekannt ist.
Dahinter folgen Pfullingen mit etwa 19.000 Einwohnern sowie Münsingen mit rund 14.700 Einwohnern.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Tübingen (westlich) mit ca. 15 Minuten, Stuttgart (nördlich) mit ca. 30–40 Minuten sowie Ulm (östlich) mit etwa 60 Minuten Fahrzeit.

Flughäfen in der Region:

Flughafen Stuttgart ca. 20–30 Minuten Fahrtzeit

Flughafen Zürich ca. 2 Stunden Fahrtzeit

 

Mikrolage

Reutlingen Betzingen, die Firma Bosch ist fußläufig erreichbar, ein Lidl der direkte Nachbar und bis in die Naherholungswege ist es trotz Stadt leben mit einer Fellnase ein klacks. Bushaltestelle und öffentlicher Nahverkehr sind sehr gut zu erreichen.

 

 

Zahlen & Fakten Reutlingen

Einwohnerzahl (Stand 31. Dez. 2024)
Reutlingen Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten: 118.852

Höhenlage
382 m über NN

Gesamtmarkungsfläche
87,04 km²

Kaufkraftatlas 2023 →

Link zur IHK Reutlingen

Entfernungen

• Reutlingen – Stuttgart: 39 km
• Reutlingen – Tübingen: 15 km
• Reutlingen – Flughafen Stuttgart: Fahrzeit ca. 23 Minuten

 

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gas-Zentralheizung Baujahr 1992.

 

 

Steinreichbitzer.de

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Klein, fein in Reutlingen und Mein, ist nach Absprache frei und sofort zu verkaufen

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stichworte

Einfamilienhaus Reutlingen Betzingen zu verkaufen. 3 Zimmer. Ruheplatz im Dachgeschoss, Balkon.
Schöne Einbauküche. Gesamter Wohn- und Nutzbereich ca. 100 m², Gas-Zentralheizung Baujahr 1992.
Haus Baujahr unbekannt. 72770 Reutlingen Betzingen, Baden-Württemberg, kein Denkmalschutz.

 

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Ebingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

bosch.de

wafios.com

foerstergroup.com

Rieber Systems

Heinrich Schmid

wohnraumbitzer.de

 

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Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

F. 07431 74 99 770

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