Zu verkaufen 799,000€* VK - Exclusives Haus

185 m²6 Zimmer2 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

Wohnen im Mehlbaum Albstadt Ebingen

ca. 185 m² wohnraum, ca. 107 m ² Nutzfläche & ca. 419 m² Grundstück,

2 Garagen, 6,5 Zimmer, 2 Terrassen, Garten

Verkaufspreis 799.000VHB*

Wie immer für den Schnellüberblick, die Fakten:

Stattliches Einfamilienhaus
KfW 40 Haus
3,5 Zimmer im Erdgeschoss
3 Zimmer im Untergeschoss
wohnraum Erdgeschoss gesamt: ca. 113 m²
wohnraum Untergeschoss gesamt: ca. 72 m²
Nutzfläche Untergeschoss gesamt: ca. 107 m²
Grundstücksfläche 419 m²
Küche und Badezimmer im Untergeschoss vorhanden
Untergeschoss kann als Einliegerwohnung, autark verwendet werden
Kellerräume mit Hobbyraum die zu wohnraum umgebaut werden könnten
Doppelgarage
Baujahr 2009
Frischluftheizung
Schwedenofen (Kamin)

Objektbeschreibung

Keine Mühen und Kosten gescheut!

Das ist das Motto dieses doch sehr exklusiven Einfamilienhauses in angenehmer Lage im Ebinger Westen.

Einkaufsmöglichkeiten, das Badkap, Schulen und eine gute Nachbarschaft laden ein hier zu leben.

Das Beste daran:

Sie könnten bis Sie mit Ihrer Familie, finanziellen Lage so weit sind, dass Haus auch teilen, denn es ist so aufgebaut, dass im UG eine Einliegerwohnung vermietet werden könnte.

Zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder, sowie 2 Eingänge wären vorhanden.

Auch eine Doppelgarage…

…wenn man denn das schöne Haus nicht für sich alleine haben wollte 😉

Zum Objekt selbst:

Über kleine drein ein halb Stufen gelangen Sie in den ersten Stock des Hauses.

Und hier spielt sich eigentlich alles, ab was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Sofort nach der Türe das Gäste-WC, ein Flur, über den Sie alle Zimmer erreichen können und am wichtigsten:

Das große Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse.

Ideal und schön geschnitten, da Ihr Besuch am Leben des Hauses teilhaben kann, aber keinerlei Privatsphäre wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Badezimmer „berühren“ muss.

Und so ist das ganze Haus komplett durchdacht.

Wunderschön ist es im Winter, den Skifahrern bei Flutlicht beim Wedeln zuzuschauen während gleichzeitig im Kamin das Feuer lodert…

Wie Sie vielleicht merken, sind wir sehr überzeugt von diesem schönen Einfamilienhaus und können es eigentlich kaum erwarten Ihnen, Ihr neues zu Hause zu präsentieren.

Rufen Sie uns am besten gleich an und wir machen einen Termin aus, dann können wir Ihnen alle Details an Ort und Stelle schön überzeugend in Ruhe erklären:

Tel.: 07431 – 74 99 770

Ausstattung

Viel zu viel um alles einzeln aufzuzählen! Aber wir reißen hier das Thema kurz an und den Rest dann bei der persönlichen Besichtigung:

2 Garagen
2 Terrassen wobei die im Untergeschoss sich auch gleich in den Garten weiter führen
Isolierglasfenster usw. (KfW 40 Haus)
2 Bäder
Parkett- und Fliesenböden
2 Einbauküchen
Hobbyraum
Schwedenofen
Objekt muss nur für das eigene Design renoviert, bzw. gestylt werden, ansonsten könnten Sie sofort einziehen

Lage

Schalksburgstraße 271, 72458 Albstadt-Ebingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Das zu verkaufende, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in dem neuen und sehr modernen Wohngebiet Mehlbaum im Ebinger Westen in Südhanglage.

Hier wurde die Lage so gewählt, maximalen Sonnengenuss zu bekommen und alle Annehmlichkeiten des Lebens schnell und wenn auf Wunsch auch fußläufig erreichen zu können.

Das Wohngebiet Mehlbaum in Ebingen ist für seine ruhige Nachbarschaft bekannt und bietet die Vorteile aus Stadtnähe und Idylle.

Im nicht störenden Umfeld befinden sich ein Spielplatz, Kindergarten, Schule und das Krankenhaus.
Nur wenige Gehminuten entfernt könnten Sie bereits in einem „hochwertigeren“ Aldi Ihre Einkäufe erledigen, oder bei der Landmetzgerei Ihren Mittagstisch genießen. Und nochmals ein paar Schritte weiter, wäre Sie schon im Badkap, mit einer der schönsten Sauna und Badelandschaften Süddeutschlands überhaupt.

Alle größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, oder sind durch einen Katzensprung mit dem Auto zu erreichen.

Hierzu zählen: Aldi, DM Markt, Kaufland, Lidl, Netto, Norma, Rossmann und vieles, vieles mehr.

Ganz zu schweigen von den schönen Naherholungsgebieten mit Wanderwegen, die für Sie alle fußläufig zu erreichen sind.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor. Frischluftheizung. KfW 40 Haus.

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Dieses hochwertige Einfamilienhaus am Sonnenhügel Albstadt Ebingens ist nach Absprache frei und zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Exklusiver Einfamilienhaus zu verkaufen, 6,5 Zimmer . Ca. 185 m² wohnraum, ca. 419 m² Grundstück, Terrasse, Garten, 2 Garagen, Einbauküchen, 2 Badezimmer, gepflegt. Frischluftheizung mit Kamin. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.