Zu verkaufen 479,000€* VK - Einfamilienhaus

180 m²8 Zimmer2 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Sonne Pur zu Verkaufen

ca. 180 m² wohnraum, ca. 765 m² Grundstück,

1 Garage, 8,5 Zimmer, 1 riesige Terrasse, großer Garten

Verkaufspreis 479.000* €

Willkommen auf der sonnigen Seite des Lebens, willkommen auf dem Sonnenhügel Ebingens, willkommen im Raidental – Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Einfamilienhaus
Option zur Einliegerwohnung
3 Etagen
Baujahr 1959
ca. 180 m² wohnraum
ca. 765 m² Grundstück
2 x Badezimmer
8,5 Zimmer
2 Gäste – WC’s
Terrasse
Garten
Schwedeofen
Pellets Heizung
PV-Anlage 5,7 kWh Bj 2023
Solaranlage mit Puffer 1600 Liter

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse, in einem der beliebtesten, reinen Wohngebiete Albstadt-Ebingens, befindet sich das sonnengeküsste Einfamilienhaus Ihrer Träume.

1959 erbaut und bis in dieses Jahr stetig in Schuss gehalten, sowie fortlaufend auf die neusten Standards gesetzt, gibt es an diesem Wohnhaus nichts auszusetzen.

Errichtet wurde das Gebäude in Hanglage und hat daher nur eine Teilunterkellerung. So beginnen wir doch einmal mit dem Technischen, bevor wir zu all dem Schönen über gehen.

Ebenerdig durch die Garage erreichbar sind nämlich jene Kellerräume. Hier befindet sich das gesamte Heizungssystem des Hauses. Allein mit diesem könnte man schon ein wenig angeben, denn geheizt wird mit einer 2019 eingesetzten Pellets-Heizung. Hinzu kommt noch eine PV-Anlage mit 5,7 kWh, sowie eine Solaranlage mit einem Puffer von 1600 Litern welche beide erst mit dem neuen Dach im Jahre 2023 installiert wurden.

Energetisch sorgenfrei dürften Sie somit in Ihr neues Leben starten.

Ebenso sorgenfrei geht es dann auch schon zu den Wohnräumen weiter.

Im Untergeschoss, also ebenfalls ebenerdig zugänglich, finden wir gleich drei helle Zimmer vor. Ausgestattet sind alle Räume mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik und weißen, verputzten Wänden. Theoretisch würde sich aus diesem Stockwerk auch eine Einliegerwohnung machen lassen, man müsste nur noch eine Küche hierfür installieren.

Ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, runden dieses Stockwerk noch vollständig ab. Gefliest wurde hier in schwarz und weiß mit einem Boden im Mosaik-Stil.

Über das separate Treppenhaus gelangen wir nun in das Erdgeschoss des ca. 180 m² großen Hauses. Auch auf dieser Etage dürfen Sie wieder sorgenfreien wohnraum genießen. Hierfür stehen Ihnen gleich 3,5 Zimmer zur freien Verfügung, sowie ein separates WC und ein größerer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Und auch eine Küche darf selbstverständlich nicht fehlen. Diese ist neuwertig und mit ihren weißen Hochglanzfronten und der schwarzen Arbeitsfläche absolut zeitlos-schlicht gehalten.

Kommunizieren könnten Sie von hier aus allemal, da sich die Küche zum Wohn- & Esszimmer hin öffnet und ein gemütliches Beisammen-Sein zum Vorschein bringt.

Für die Spitze der Gemütlichkeit sorgt dann noch der Schwedenofen, welcher Ihnen nicht nur den Raum erwärmt, sondern auch gleich noch an die Warmwasseraufbereitung angeschlossen ist.

Über das Wohnzimmer, sowie auch über das Schlafzimmer gelangt man mühelos auf die riesige Terrasse, welche nur so zum Sonnenbaden einlädt. Und für alle Schatten-Liebhaber lässt es sich hier auch einwandfrei unter der Markise flanieren.

Auch der Gärtner soll nicht zu kurz kommen und darf sich rund um das Haus austoben.

Wir sind aber auch immer noch nicht am Ende angelangt, denn das Wohnhaus verfügt auch noch über ein zum wohnraum ausgebautes Dachgeschoss.

Ebenso wieder über das separate Treppenhaus erreichbar, befinden sich hier oben ein Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer, welches ein eigenes Badezimmer hat. Stichwort: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, wieder in weiß und schwarz gefliest – was will man mehr?!

Es wurde auch wieder mit zeitlosen Materialien gearbeitet und auch eine Fußbodenheizung installiert.

Gleich zwei Abstellräume, ein integrierter Wandschrank und auch noch eine Bühne bieten Ihnen dann noch ausreichend Stauraum.

Sollten Sie nun Lust haben, auf die sonnige Seite zu kommen, so heißen wir Sie auch gerne persönlich in Ihrem neuen Traumhaus Willkommen – rufen Sie uns hierfür einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Tel.: 07431- 7551917

Ausstattung

Pellets-Heizung, Solar, PV-Anlage, Schwedenofen, teilw. Fußbodenheizung, neues & isoliertes Dach, Islolierglasfenster, 2 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschen, neuwertige Einbauküche, Garage, Garten, Terrasse, und vieles mehr …

Lage

Im Raidental. 74, 72458 Albstadt-Ebingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus befindet sich unweit der Stadtmitte von Albstadt Ebingen in einer ruhigen Nachbarschaft und bietet die Vorteile aus Stadtnähe und Idyle.

Im direkten Umfeld befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und das Krankenhaus.
Nur wenige Gehminuten entfernt könnten Sie bereits im MixMarkt Ihre Einkäufe erledigen. Und nochmals ein paar Schritte weiter, wäre Sie schon direkt in der Stadt.

Alle größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, oder sind durch einen Katzensprung mit dem Auto zu erreichen.

Hierzu zählen: Aldi, DM Markt, Kaufland, Lidl, Netto, Norma, Rossmann und vieles, vieles mehr.

Und auch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen sind fußläufig zu erreichen. Sowie auch alle Schulen, Ärzte und Apotheken.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor. Gas-Zentralheizung. Bj. Heizung

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Dieses tolle Invest ist nach Absprache frei und zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Einfamilienhaus in Albstadt Ebingen, Optional Einliegerwohnung möglich, 8,5 Zimmer . Ca. 180 m² wohnraum, ca. 765 m² Grundstück, Garten, 1 Garage, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 Gäste – WC’s, gepflegt. Schwedeofen, Pellets Heizung, Pv-Anlage, Solaranlage. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.