Neuwertige 4 Zimmer Erdgeschosswohnung Tübinger Stadtteil zu verkaufen

ca. 90 m² wohnraum, 4 Zimmer, Einbauküche, kleineres Mehrfamilienhaus, Garage, Stellplatz, Keller.

Verkaufspreis 460.000VK*

 

 

Objektbeschreibung

Zuhause ankommen, aufatmen, leben:

Ihre Wohlfühloase mit dem besonderen Alltags-Komfort in Tübingen Pfrondorf

Liebe Kaufinteressenten,

suchen Sie nicht einfach nur vier Wände, sondern ein echtes Zuhause?

Einen Ort, der Ihnen den Alltag abnimmt, an dem Sie sich sofort wohlfühlen und der Ihrer Familie Raum zum Wachsen bietet?

Im Dorf, aber dennoch unweit einer größeren Stadt?

Dann heiße ich Sie herzlich willkommen in Tübingen Pfrondorf.

In einem äußerst gepflegten und familiären 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1998 wartet im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung auf Sie, die durch clevere Details und eine spürbare Wohnqualität begeistert.

Der Luxus des Alltags.  Ihr trockener Weg nach Hause:

Kennen Sie das?

Es regnet in Strömen und Sie haben den Kofferraum voller Einkäufe.

Genau hier beginnt bei dieser Immobilie der Komfort:

Sie parken ganz entspannt in Ihrer eigenen Garage, gehen trockenen Fußes direkt in den Keller des Hauses und von dort über das Treppenhaus nur eine kurze Etage nach oben direkt zu Ihrer Wohnungstür.

Das ist ein Stück Lebensqualität, das Sie jeden Tag aufs Neue schätzen werden!

Ein Grundriss, der mitdenkt

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, trennt die Architektur sehr elegant das gesellige Miteinander vom privaten Rückzugsort:

Der Mittelpunkt für Ihre Familie/ Leben:

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) ist das kommunikative Herzstück der Wohnung.

Hier ist Platz für das gemeinsame Sonntagsfrühstück und den gemütlichen Fernsehabend auf der Couch.

Ihr Platz an der Sonne:

Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf Ihren Balkon. Ihr privater Logenplatz, um nach Feierabend bei einem Glas Wein die Seele baumeln zu lassen.

Kochen mit Freude:

Die separate Küche inklusive einer gepflegten Einbauküche ist bereits für Ihre kulinarischen Ideen vorbereitet. Ein äußerst praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich nimmt Vorräte und den Staubsauger unsichtbar auf.

Privatsphäre garantiert:

Drei optimal geschnittene Zimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Raum, ob als großzügiges Elternschlafzimmer, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office.

Wellness für jeden Tag:

Das hell geflieste Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer Badewanne für entspannte Stunden und einer Dusche für den schnellen Start in den Morgen. Selbstverständlich gibt es für Ihre Besucher auch ein separates Gäste-WC.

Pinsel in die Hand und einziehen:

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihr exzellenter Pflegezustand.

Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden strahlen Wertigkeit aus.

Hier warten keine nervenaufreibenden Sanierungen oder wochenlanger Baustellenstaub auf Sie.

Sie schnappen sich einfach Ihren Lieblingsfarbton, streichen die Wände nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack und können im Prinzip sofort einziehen und das Leben genießen.

Und wenn Sie hier Hilfe benötigen würden, weil Sie sich lieber auf die wichtigen Dinge im Leben konzentrieren wollten, haben wir hier selbstverständlich auch die Handwerker für Sie, die vor Ihrem Einzug alles so fertigstellen, wie Sie es sich wünschen.

Auch die Fakten hinter den Kulissen stimmen:

Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2019 erneuert und befindet sich auf einem modernen Stand.

Mit einem Energieverbrauch von 108,72 kWh/(m²*a) stehen Sie hier auch energetisch auf soliden und zeitgemäßen Beinen.

Eine Immobilie, die einen so durchdachten Grundriss mit einem tadellosen Pflegezustand und solch praktischen Alltagshelfern wie dem direkten Garagenzugang kombiniert, ist eine absolute Seltenheit auf dem Markt.

Warten Sie nicht, bis es ein anderer tut.

Greifen Sie zum Hörer und lassen Sie uns bei einem persönlichen Besichtigungstermin gemeinsam herausfinden, ob dies Ihr neues Zuhause ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf:

07431 755 19 17

Raumaufteilung:

Der Grundriss ist klar in einen geselligen Wohn- und einen ruhigen Schlafbereich gegliedert.

Nach dem Eintritt empfängt Sie eine großzügige Diele (ca. 7,0 m²), die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Gleich angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum (ca. 2,76 m²) für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (mit einer Fläche von ca. 28,17 m²).

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon (ca. 3,50 m²), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche (ca. 6,58 m²) ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Über einen kleinen Flur (ca. 3,24 m²) gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung.

Dieser umfasst:

Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 13,25 m²)

Zwei weitere Zimmer (ca. 9,5 m² und ca. 9,0 m²), die sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen.

Das helle Tageslichtbadezimmer (ca. 6,25 m²), welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Ein separates Gäste-WC (ca. 1,5 m²) im vorderen Flurbereich rundet das Platzangebot ab.

Die Wohnung steht aktuell leer, ist bezugsfertig und kann sofort übernommen werden.

07431 755 19 17

Beste Grüße,

Ihr wohnraumbitzer.de Team

 

 

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Gefliest

Fenster          : Isoverglasung

Böden            : Parkett und Fliesen

Wände           : meist rauhfaser, weiß gestrichen

Küche             : Einbauküche m. allen elektr. Geräten und zusätzlicher Speisekammer

 

Balkon, Keller, Garage. Sehr gepflegte Wohnung. Sofort einzugsbereit. Klassische Kehrwoche.

Aber Bilder sagen mehr als 1000 Worte 😉

 

Wir sind nur einen Anruf entfernt:

07431 755 19 17

Lage

Bei der Wette 7, 72074 Tübingen Pfrondorf

 

Makrolage

Die Universitätsstadt Tübingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg am Neckar und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie befindet sich etwa 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 15 km westlich von Reutlingen. Mit über 91.000 Einwohnern zählt Tübingen zu den wichtigsten Zentren Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis Tübingen.

Die Stadt hat eine Fläche von rund 108 km² und liegt auf etwa 341 m über dem Meeresspiegel. Durch ihre idyllische Lage im Neckartal gepaart mit einer exzellenten Forschungslandschaft bildet sie ein herausragendes wissenschaftliches und wirtschaftliches Zentrum der Region Neckar-Alb. Insbesondere durch das renommierte „Cyber Valley“ hat sich Tübingen zu einem der europaweit wichtigsten Standorte für Künstliche Intelligenz entwickelt.

Größte und krisensichere Arbeitgeber sind seit langem das Universitätsklinikum Tübingen (UKT) sowie die traditionsreiche Eberhard Karls Universität, die gemeinsam weit über zehntausend hochqualifizierte Arbeitsplätze in der Stadt sichern.

Der Landkreis Tübingen umfasst insgesamt 15 Städte und Gemeinden mit rund 232.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 519 km². Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Rottenburg am Neckar mit rund 44.000 Einwohnern, welche als historische Römer- und Bischofsstadt überregional bekannt ist. Dahinter folgen Mössingen mit etwa 20.000 Einwohnern sowie die Gemeinde Ammerbuch mit rund 11.500 Einwohnern.

Entfernungen & Anbindung im Überblick mit dem Auto:

• Reutlingen (östlich): ca. 15 Minuten

• Balingen (südlich): ca. 30 Minuten

• Stuttgart (nördlich): ca. 35–45 Minuten

• Flughafen Stuttgart: ca. 25–35 Minuten

• Flughafen Zürich: ca. 2 Stunden

 

Mikrolage

Herzlich willkommen in Pfrondorf (ca. 3.400 Einwohner, die Stadt Tübingen gesamt 91.400 Stand 2026)

Der idyllische, nordöstliche Stadtteil Tübingens gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen für alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen, aber auf keinen Komfort verzichten möchten.

Pfrondorf thront sonnig auf einer Anhöhe und grenzt direkt an das weitläufige Naherholungsgebiet des Naturparks Schönbuch.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Joggingrunden, Mountainbike Touren oder einfach ein durchatmen im Wald, die Natur beginnt hier quasi direkt hinter dem Haus.

Trotz dieser absoluten Naturverbundenheit profitieren Sie von einer gewachsenen, dörflichen Infrastruktur mit einem aktiven und herzlichen Gemeindeleben. Pfrondorf ist kein anonymer Vorort, sondern eine echte Heimat.

Infrastruktur und Alltagswege

Lassen Sie das Auto ruhig in Ihrer Garage stehen! In Pfrondorf erledigen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs bequem auf kurzen Wegen.

Nahversorgung:

Bäcker, Metzger, ein Dorfladen und eine Apotheke sind bequem im Ort erreichbar.

Familie & Bildung:

Mit mehreren Kindergärten und einer eigenen Grundschule ist Pfrondorf ein echtes Paradies für Familien.

Mobilität:

Die Anbindung an die Tübinger Innenstadt ist hervorragend.

Mehrere Stadtbuslinien (in enger Taktung) bringen Sie in wenigen Minuten stressfrei ins Zentrum, zum Bahnhof oder zu den Universitätskliniken.

Ihre neue Adresse:

Die Straße Bei der Wette ist eine ruhige, etablierte Wohnstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün.

Hier wachen Sie morgens mit Vogelgezwitscher auf und genießen nach Feierabend die absolute Ruhe auf Ihrem Balkon.

Es ist eine Lage, die nicht nur heute begeistert, sondern durch ihre hohe Nachfrage auch eine sichere Investition in die Zukunft darstellt.

Zahlen & Fakten Reutlingen

Einwohnerzahl (Stand 31. Dez. 2024)

Reutlingen Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten: ca. 91.400

Höhenlage

341 m über NN

Gesamtmarkungsfläche

108,12 km²

 

Wirtschaftsstärke & Kaufkraft:

Standort mit Zukunft

Die Universitätsstadt Tübingen liegt im Herzen der Wirtschaftsregion Neckar-Alb, einem der stabilsten und kaufkräftigsten Räume Deutschlands.

Der offizielle Kaufkraftatlas der IHK Reutlingen unterstreicht die hervorragenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für Ihre Immobilieninvestition:

Überdurchschnittliches Wohlstandsniveau:

Mit einer durchschnittlichen Gesamtkaufkraft von ca. 31.800 € pro Kopf zählt die Region zu den absoluten Top-Standorten in Baden-Württemberg.

Hohe Konsumkraft:

Den Einwohnern stehen pro Kopf 8.024 € für den Einzelhandel zur Verfügung – damit liegt die Region spürbar über dem Bundesdurchschnitt (7.856 €).

Wirtschaftsmotor Tübingen:

Mit einem jährlichen Einzelhandelsumsatz von über 610 Millionen € ist Tübingen der zentrale Handels- und Versorgungsmagnet der gesamten Umgebung.

Starke regionale Bindung:

Die Einwohner nutzen bevorzugt die exzellente lokale Infrastruktur. Dies sichert eine lebendige Innenstadt und ein starkes Nahversorgungsangebot.

Entfernungen

• • • Tübingen – Stuttgart: 44 km
    • Tübingen – Tübingen: 15 km
    • Tübingen – Flughafen Stuttgart: Fahrzeit ca. 25 -30 Minuten

 

 

Energieausweis

Objektzustand: Sehr gepflegt

Ausstattung: gepflegte Qualität

Heizungsart: Gas Zentralheizung

Energieausweis: Vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:  108,72 kWh/ (m²*a)

Energieeffizenzklasse:  D

Baujahr laut Energieausweis: 1998

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 108,72 kWh/ (m²+a).

Baujahr Gebäude 1998

Baujahr Anlagentechnik 2019. Gas- Zentralheizung.

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon, dass bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

Sonstiges

Diese tolle Erdgeschosswohnung in  Tübingen Pfrondorf, ist nach Absprache frei und sofort zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

Stichworte

Neuwertige 4 Zimmer Erdgeschosswohnung Tübinger Stadtteil zu verkaufen, Pfrondorf. 4 Zimmer, Massivbauweise 1998, . Balkon, Einbauküche, Keller. Garage und Stellplatz. Einbauküche. ERDGESCHOSSWOHNUNG, 72074 Tübingen Pfrondorf, Baden-Württemberg, kein Denkmalschutz.

 

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Reutlingen/ Tübingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

curevac.com (International bekanntes biopharmazeutisches Unternehmen)

cegat.de (Führend in der genetischen Diagnostik)

erbegroup.com (Erbe Elektromedizin – Global Player in der Medizintechnik)

horn-group.com (Paul Horn GmbH – Weltmarktführer für Spezial-Präzisionswerkzeuge)

walter-tools.com (Walter AG – Führender Werkzeughersteller)

cyber-valley.de (Europas größtes Forschungskonsortium im Bereich Künstliche Intelligenz – u.a. mit Amazon und Max-Planck-Gesellschaft)

 

Aushängeschilder & Veranstaltungen

chocolart.de (Deutschlands größtes internationales Schokoladenfestival in der Altstadt)

tuebingen-info.de/stocherkahn (Das legendäre Tübinger Stocherkahnrennen)

kunsthalle-tuebingen.de (Kunsthalle Tübingen mit überregional beachteten Ausstellungen)

landestheater-tuebingen.de (LTT – Landestheater Württemberg-Hohenzollern Tübingen Reutlingen)

 

Sport, Bildung & Gastro

tigers-tuebingen.de (Tigers Tübingen – Bekanntester Basketballverein der Stadt)

tsg-tuebingen.de (TSG Tübingen – Größter Sportverein)

uni-tuebingen.de (Eberhard Karls Universität – Exzellenzuniversität)

uk-tuebingen.de (Universitätsklinikum Tübingen – Einer der größten und wichtigsten Arbeitgeber der gesamten Region)

neckarmueller.de (Gasthausbrauerei Neckarmüller – Das Tübinger Kult-Äquivalent zum Barfüßer direkt am Neckar)

wohnraumbitzer.de

 

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

F. 07431 74 99 770

.

.

Immobilienmakler Bitzer Majk, wohnraumbitzer.de

.

.

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

.

 

.