Lassen Sie andere Träumen, Sie leben hier

Villa zu verkaufen

ca. xxx m² wohnraum, ca. xxxx m² Grundstück, xx Zimmer,x Garagen

Verkaufspreis x.xxx.xxx €*

 

 

Wie immer die Fakten vorab:

• Riesen Grundstück
• Villa/ Anwesen
• Knappe xxxx m² Grundstück
• Erdwärme/ Wärmepumpe
• Komplettsanierung 2005-2006
• Massiv und herrschftlich gebaut
• ca. xxx m² wohnraum im Erdgeschoss
• x Garagenstellplätze
• Landhausstil
• Dach isoliert und kürzlich renoviert
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Vieles, vieles mehr…

 

 

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Geschichten erzählt und Platz für neue schreibt.

Stilvoll saniertes Anwesen mit Landhaus Charakter, sanfter Großzügigkeit und Naturverbundenheit.

Sie träumen von einem Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Seele beeindruckt?

Keinen Betonbunker mit unnatürlichen Materialien, wie sie X-Mal auf der ganzen Welt reproduziert wurden?

Einen Ort, an dem sich Technik, charmante Architektur und ländliche Idylle zu einem ganz besonderen Lebensgefühl vereinen?

Dann dürfen wir Ihnen stolz dieses seltene Juwel vorstellen, ein Anwesen, das in seiner Art und Gestaltung weit über das Übliche hinausgeht.

Das im Jahr 1939 erbaute Herrenhaus wurde zwischen 2005 und 2006 umfassend kernsaniert, liebevoll erhalten und ständig modernisiert, die letzte größere Sanierung erfolgte im Jahr 2016.

Heute präsentiert es sich als Wohntraum mit einer Wohnfläche von beeindruckenden ca. 326 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.912 m², das Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität in einer neuen Dimension bietet.

Dazu noch 6 Garagen, nur einmal kurz nebenbei erwähnt…

 

Wohngefühl auf zwei Etagen, mit Raum für alles, was das Leben bereithält

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses (ca. 262 m²) spürt man:

Hier wurde mit Liebe und Herz saniert.

Die Deckenhöhe von 2,90 m, ein behagliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das charmante Rundturmzimmer und ein großzügiges Esszimmer mit gemütlicher Holzeckbank schaffen eine besondere Atmosphäre.

Die Landhausküche ist voll ausgestattet, unter anderem mit Geräten von Miele und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und Badewanne.

Aus dem Schlafzimmer, oder dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 65 m²) mit elektrischer Markise, ideal für Sommerabende, Feste oder ein Glas Wein in der Abendsonne.

Und wenn es kühler wird, empfängt Sie der neue Wintergarten (ca. 18 m², Baujahr 2024/2025) mit Fußbodenheizung (elektrisch) und Markise.

Ihr Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss (ca. 160 m²) eröffnet sich eine eigene kleine Wohneinheit mit 5,5 Zimmern, darunter Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein offenes Büro mit Zugang zum beheizten Dachraum, zwei Gästezimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon sowie eine weitere hochwertige Küche und moderne Sanitärbereiche.

Und das Dachgeschoss (ca. 100 m² unausgebaut)?

Ein echtes Highlight für Kreative, Ruhesuchende oder Familienmitglieder mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort.Hier ist noch sehr viel Potenzial vorhanden…

 

Technik trifft Tradition – auch im Keller und Außenbereich

Im Keller (116 m²) bietet das Haus zusätzlich viel Nutzfläche:

Einen Gewölbekeller, eine Werkstatt, ein Waschraum, Lagerräume und das alles mit Starkstrom ausgestattet.

Die Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (Kupferrohre!) für effiziente, nachhaltige Wärme im ganzen Haus.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie charmant:

Gepflasterter Hof, Komposter, zwei Außenwasseranschlüsse, ein liebevoll angelegter Garten und zahlreiche Nebengebäude, darunter eine 64 m² große Großraumgarage für bis zu 4 Fahrzeuge, zwei weitere Garagen, Gerätehäuser und ein kleines Gewächshaus, alles mit Stromanschluss, Licht und teilweise FI-gesichert.

Selbst an eine große Paketbox mit Briefkasten wurde gedacht.

 

Sicherheit, Komfort & Qualität

Ein Zentralschlüsselsystem, elektrisches Hoftor, Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz, getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit und viele weitere Details runden das Gesamtbild ab.

Alle Fenster wurden 2016 erneuert, ebenso die Fassade, das Dach (Biberschwanz-Ziegel in edlem Schwarz), Gaubenverkleidung und Dachüberstände.

Nicht das wir von Ihnen erwarten würden, dass Sie dieses tolle Objekt aufteilen wollten, aber Sie könnten.

Auch den Gartenbereich, da es sich um einen riesen Bauplatz handelt.

 

 

Lassen Sie Ihr neues zu Hause und uns nicht länger warten, wir freuen uns auf Sie:

07431 74 99 770

 

 

Ausstattung

Viel, wirklich viel zu viel um alles aufzählen zu können.

Aber alles wurde sehr hochwertig gebaut und wir sind nur einen Anruf und einer genauen Erklärung entfernt 🙂

 

 

Lage

-Auf Anfrage, Albstadt Margrethausen-

 

 

Makrolage

Albstadt Margrethausen, ein wirklich sehr schön gelegener Stadtteil von Albstadt, liegt strategisch gut zwischen den bedeutenden Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald, in sehr ländlicher, grünen Lage ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Margrethausen befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Albstädter Stadtzentrum Ebingen entfernt und profitiert damit von der gut ausgebauten Infrastruktur der Stadt, welche eigentlich gar keine Wünsche offen lässt.

Albstadt ist die größte Stadt im Zollernalbkreis und bietet eine breite Palette an Bildungs- (Hochschule, Gymnasium, alle weiteren Schulen sowie viele Kindergärten), Einkaufs (Kaufland, Lidl, Netto, Aldi, Media-Markt, Rewe usw.)- und Freizeitmöglichkeiten (BadKap, Wanderwege, Bike und Skateparks usw.) .

Die nächstgrößere Stadt in der Region ist Balingen mit ca. 35.400 Einwohnern.

Sie liegt direkt an der B27 und ist schnell erreichbar.

Zentrale Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil sind in ca. 30 Minuten, Stuttgart, Reutlingen, Tübingen usw.  in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Flughäfen in der Region:

Margrethausen – Flughafen Stuttgart: ca. 45 Minuten

Margrethausen – Flughafen Zürich: ca. 90 Minuten

 

 

Mikrolage

Albstadt Margrethausen:

Sehr, sehr ländlich gelegen und genau deswegen so wunderschön.

Sagen sie leise dem Stadttrubel Adieu und fangen Sie an zu leben 😉

Spaß, aber man(n) kann dies hier wirklich so sehen.

Sie können das Landleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

 

 

Zahlen & Fakten

Margrethausen ein Stadtteil von Albstadt

Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024):

977

Höhenlage:

ca. 702 m über NN
Fläche:

7,58 km²

Bevölkerungsdichte: ca. 129 Einwohner je km²

 

Entfernungen

• Albstadt – Stuttgart 80 km
• Albstadt – Bodensee Überlingen 62 km
• Albstadt – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 45 Min.

 

 

Energieausweis Albstadt-Margrethausen

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1939
Energieausweis gültig bis: 27.05.2035

 

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

 

Sonstiges

Die Villa ist nach Absprache frei und leer zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen und werden auch für den Verkäufer tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

Stichworte

Villa in Albstadt Margrethausen zu verkaufen. 10,5 Zimmer.Baujahr 1939, Gesamte Wohnfläche ca. 326 m², Gebäudenutzfläche komplett ca. 498 m². Grundstücksgröße ca. 3912 m² .Terrasse, rießen Garten, Wärmepumpe Erdwärme/ Fußbodenheizung, Balkon, Kamin. 6 Garagen . Bundesland: Baden- Württemberg, Ort Albstadt-Margrethausen. Plz.: 72459. Kein Denkmalschutz

 

 

Links

Albstadt Wikipedia

Albstadt Margrethausen Wikipedia

Albstadt Tourismus

 

Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Ebingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

Metler Toledo

Groz Beckert

Gühring

Mayer & Cie

Assa Abloy

Alber

Aat

wohnraumbitzer.de

 

 

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

Bad Kap

Landessportschule Tailfingen

Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

Albstadt Wikipedia

Albstadt offizielle Homepage

Kletterpark-Albstadt

LSV-Degerfeld

ASV-Ebingen

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

F. 07431 74 99 770

.

.