Zu verkaufen 389,000€* VHB - Mehrfamilienhaus
Kleines Mehrfamilienhaus in perfekter Lage
ca. 250 m² wohnraum, ca. 460 m² Grundstück,
2 Garagen, 8 Zimmer, 2 Terrassen, großer Garten
Verkaufspreis 389.000*
Wie immer für den Schnellüberblick, die Fakten:
- Kleines Mehrfamilienhaus
- 3 Etagen
- durch Umbau auch bis zu 5 Wohnungen möglich
- Baujahr ca.1900
- 2 x Badezimmer (Fußbodenheizung)
- Grundstück ca. 460 m²
- wohnraum ca. 250 m²
- 2 Garagen
- Gas-Zentralheizung
- Großer Garten (Bauplatz)
Objektbeschreibung
Kleines Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger zu verkaufen
Das derzeit durch drei Familien genutzte, kleinere Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für jeden erfahrenen und auch unerfahrenen Kapitalanleger. Machen müssten Sie hier nichts mehr, denn es ist bereits alles auf einen ausreichenden Zustand saniert und renoviert worden.
Aufgeteilt ist die große Doppelhaushälfte (derzeit) in drei Wohnungen.
Wohnung Nummer 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung, sowie einem eigenen Ausgang in den Garten und auf die Terrasse.
Wohnung Nummer 2 ist ebenfalls über den Hausgang zu erreichen und befindet sich im Untergeschoss, ist also eine Souterrain Wohnung. Hier finden wir 1,5 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer vor, nur eine Küche würde noch fehlen.
Wohnung Nummer 3 ist mit Abstand die größte im Haus. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, könnte somit als Maisonette-Wohnung bezeichnet werden.
Auf der ersten Etage befinden sich die große Küche mit wertiger Einbauküche, welche sich zum Esszimmer hin öffnet. Über einen schönen Naturstein-Türbogen geht es weiter in das große Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, wieder ausgestattet mit Wanne und Fußbodenheizung, auf diesem Stockwerk.
Im 2. Obergeschoss sind nochmals drei weitere Schlafzimmer und erneut ein Badezimmer, sowie eine größere Terrasse. Man könnte sich hier also mit der gesamten Familie frei entfalten oder sogar zwei Wohnungen entstehen lassen.
Und auch der Stauraum dürfte Ihnen und Ihren Mietern nicht ausgehen, denn eine größere, nicht isolierte Bühne bietet dann nochmals zusätzlich Platz.
Der große Garten – welcher eigentlich nochmals ein Bauplatz ist – wird von allen Mietern zu gleichen Teilen genutzt und gepflegt.
Ein harmonisches Zusammenleben steht an oberster Stelle und genau diese Idylle könnten Sie mit dem Erwerb dieses Hauses ganz einfach beibehalten.
Um sich auch selbst einmal hiervon zu überzeugen, rufen Sie uns einfach an.
Tel.: 07431 – 755 19 17
Ausstattung
2 Garagen, großer Garten (Bauplatz), Isolierglasfenster, 2 Terrassen, Laminat- & Fliesenböden, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Wände verputzt ….
Lage
Schützenstraße.14, 72458 Albstadt-Ebingen
Makrolage
Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.
Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.
Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.
Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit
Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit
Mikrolage
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus befindet sich unweit der Stadtmitte von Albstadt Ebingen in einer ruhigen Nachbarschaft und bietet die Vorteile aus Stadtnähe und Idyle.
Im direkten Umfeld befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und das Krankenhaus.
Nur wenige Gehminuten entfernt könnten Sie bereits im MixMarkt Ihre Einkäufe erledigen. Und nochmals ein paar Schritte weiter, wäre Sie schon direkt in der Stadt.
Alle größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, oder sind durch einen Katzensprung mit dem Auto zu erreichen.
Hierzu zählen: Aldi, DM Markt, Kaufland, Lidl, Netto, Norma, Rossmann und vieles, vieles mehr.
Und auch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen sind fußläufig zu erreichen. Sowie auch alle Schulen, Ärzte und Apotheken.
Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen
Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018
Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970
Höhenlage 731 m über NN
Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²
Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt
Entfernungen
- Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
- Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
- Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.
Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:
Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.
Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen
(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).
Energieausweis Ebingen
Liegt zur Besichtigung vor. Gas-Zentralheizung. Bj. Heizung
Steinreichbitzer.de
Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?
Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.
Sonstiges
Dieses tolle Invest ist nach Absprache frei und zu verkaufen.
*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Kleines Mehrfamilienhaus zu verkaufen, 8 Zimmer . Ca. 250 m2 wohnraum, ca. 460 m² Grundstück, Garten, 2 Garagen, Einbauküche, 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung, gepflegt. Gas-Zentralheizung. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.
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Beschreibung Terrasse Wikipedia
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F. 07431 74 99 770
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