Zu verkaufen 259,000€* VK - Doppelhaushälfte

145 m²6 Zimmer3 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Kleines Dreifamilienhaus Kapitalanlage Tailfingen

6 Zimmer, Wohnfläche ungefähr 145 m²,

Ungefähr 126 m² Grundstück. Garage mit Stellplatz

Verkaufspreis 259.000 €*

Wie immer zuerst die Fakten:

Drei Wohnungen
DG Kaltmiete 335 €
1 OG 2,5 Zimmer Wohnung 55 m² Kaltmiete 540€
EG 2,5 Zimmer Wohnung 50 m² Kaltmiete 490€
Gesamte Kaltmiete des Objektes = 1365 €
Kellerräume
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden renoviert und frisch verputzt
Die Vorderseite der Fassade auch
Erstes Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse
Garage mit eventuellem Stellplatz
Isolierglasfenster
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang
Zentrumsnahe Lage
Gas Zentralheizung

Kleines Dreifamilienhaus Kapitalanlage Tailfingen Blick ins Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Albstadt-Tailfingen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und überzeugt durch drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine solide Vermietungssituation sowie eine gute Infrastruktur.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und befindet sich auf einem ca. 126 m² großen Grundstück.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist, dass jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen separaten Eingang verfügt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden renoviert und frisch verputzt.

Zudem wurde die straßenseitige Fassade neu verputzt und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist derzeit für 490 € monatlich kalt vermietet.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verfügt über eine großzügige Terrasse und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 335 € monatlich vermietet.

Die derzeitige Gesamtkaltmiete beträgt 1.365 € pro Monat und entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 16.380 €.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, Isolierglasfenster, Kellerräume sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Die großzügige Terrasse der Obergeschosswohnung bietet den Bewohnern einen attraktiven privaten Außenbereich.

Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.

Die gute Infrastruktur und die gefragte Wohnlage tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Dieses Dreifamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und verbindet eine gepflegte Gebäudesubstanz mit stabilen Mieteinnahmen und einer guten Vermietbarkeit.

Sie sind nur einen Anruf entfernt:

07431 74 99 770

Ausstattung

Laminat und Fliesenböden. Tageslichtbad mit Badewanne. Wände neu verputz und Fassade frisch gestrichen.

Garage. Dach teilweise isoliert. Separates WC. Schöne Einbauküche. Sehr vieles im Juli 26 renoviert.

Kleines Dreifamilienhaus Kapitalanlage Tailfingen Blick ins Wohnzimmer mit Essbereich

Lage

Pfeffinger Straße 31, 72461 Albstadt Tailfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Die Pfeffinger Straße 31, Albstadt Tailfingen befindet sich in einer ruhigen, immer mehr und mehr renovierten Wohnlage im Albstädter Stadtteil Tailfingen.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.

Tailfingen zählt zu den größten Stadtteilen Albstadts und genießt aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie seines hohen Freizeitwertes eine große Beliebtheit als Wohnstandort.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Tailfingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der neue EDEKA KOCHmarkt, Netto, Lidl usw. … innerhalb des Stadtgebietes zur Verfügung.

Und sollte dieses nicht reichen, ist die Stadt Ebingen nur eine kurze Auto-, Busfahrt entfernt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot.

Mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenso wie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.

Die hohe Wohnqualität wird zusätzlich durch ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitangebote geprägt.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet:

In Tailfingen befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, darunter die Hausarztpraxis Salko Maric. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen in Albstadt sowie das Zollernalb Klinikum.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb.

Weitläufige Wander- und Radwege, zahlreiche Aussichtspunkte sowie die abwechslungsreiche Naturlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Albstädter Kernstadt Ebingen sowie der Städte Balingen, Sigmaringen und Hechingen.

Über die Bundesstraße B463 bestehen zudem gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Verbindung aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Schwäbischen Alb macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse innerhalb Albstadts.

Kleines Dreifamilienhaus Kapitalanlage Tailfingen, Blick auf den Flur

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor

Baujahr: XXXX

Objektzustand: teilweise Kernsaniert

Ausstattung: normale Ausstattung

Heizungsart: Gas Zentralheizung

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: XXX kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: X

Baujahr laut Energieausweis: XXXX

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch XXX kWh/(m²a). Baujahr Gebäude XXXX,

Baujahr Anlagentechnik XXXX. Gas- Zentralheizung.

Steinreichbitzer.de

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Kleines Dreifamilienhaus Kapitalanlage Tailfingen zu verkaufen, Blick in die Küche

Sonstiges

Das zu verkaufende Dreifamilienhaus ist nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Kleines Dreifamilienhaus Kapitalanlage Tailfingen zu verkaufen, Blick ins Badezimmer

Stichworte

Kleines Dreifamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche zu verkaufen, ca. 126 m² Grundstück. Riesen Terrasse im ersten Stock. Garage, Gas-Zentralheizung, Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz. Zu verkaufen.