Zu verkaufen 349,000€* VK - Einfamilienhaus

146 m²8 Zimmer2 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Einfamilienhaus Truchtelfingen zu verkaufen

146m² wohnraum, 8 Zimmer, 470 m² Grundstück

Verkaufspreis 349.000 €*

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und tollen Aussichten – und das auch im wörtlichen Sinne!

freistehend
ca. 146 m² Wohnfläche
ca. 470 m² Grundstück
8 Zimmer
Baujahr 1972
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC
Balkon
toller Ausblick
Garten
Terrasse
Garage
Keller
Öl-Zentralheizung (Bj 2006)
Ausbaumöglichkeiten vorhanden

Einliegerwohnung (unterteilt):

ca. 42 m²
2 Zimmer
Abstellraum
Bad mit Dusche
Küche
280 € Kaltmiete

Ordentlich steht das 1972 erbaute Einfamilienhaus mit seiner Einliegerwohnung auf einem der Sonnenhügel des Albstädter Ortsteils Truchtelfingen da.

Auf einem Grundstück mit rund 470m² findet dann aber auch nicht nur das Haus selbst, sondern auch noch eine Garage und ein Garten mit Terrasse ringsherum seinen Platz.

Von Außen betrachtet wirkt es mit seinem gepflegten Vorgarten erst einmal etwas unscheinbar, und doch verbirgt sich Innen noch mal so viel mehr.

Im Erdgeschoss des in Hanglage erbauten Hauses haben wir zu aller erst auch das Herzstück – die Hauptwohnung.

Diese erstreckt sich über ca. 84 m² und ist über den Windfang zu erreichen. Die großzügig geschnittene Diele unterteilt das Stockwerk rein optisch in zwei Bereiche. Linker Hand den „öffentlichen“ und rechter Hand den „privaten“.

So können wir nun einen Rundgang machen, beginnend im Uhrzeigersinn mit dem wohl Wichtigsten: der Gäste-Toilette 😉

Der nächste Raum, den wir vorfinden, ist die Küche. Diese wurde, bis auf die Fliesen (welche wohl aber auch schon etwas in die Jahre gekommen sind), vollständig entfernt. So haben Sie, als neuer Eigentümer, die Möglichkeit, sich Ihre selbst gestaltete Traumküche einzubauen.

Weiter geht’s in das angrenzende Wohn- & Esszimmer. Ein großer Raum, mit kleiner Unterteilung, neuem Laminatboden, großen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Auch dieser ist äußerst geräumig und mit einer elektrischen Markise versehen, wenn einem doch einmal die Sonne zu sehr in die Augen scheinen sollte.

Der herrliche Ausblick über ganz Truchtelfingen bis zum Wohngebiet „Bol“ hinüber sollte hierbei auch noch kurz gewürdigt werden.

Über die Diele geht es nun immer noch im Uhrzeigersinn weiter in das Hauptschlafzimmer. Ausreichend Platz für das King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank sind in dem, mit Stäbchenparkett versehenen Raum allemal vorhanden.

Das zweite Zimmer folgt direkt darauf und ist ebenfalls mit einem Echtholz-Parkett versehenen. Die Größe unterscheidet nun aber doch sehr. Ca. 9 m² sind aber sicherlich dennoch auch für ein Kinder-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer ausreichend.

Zu guter Letzt fehlt nur noch eins, um dieses Stockwerk zu vervollständigen: Das Badezimmer.

Auch wenn die Fliesen nicht mehr zeitgemäß sind, so hat es dennoch eine sehr gute Größe und sogar Tageslicht. Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sind ebenso vorhanden.

Zurück in den Windfang, gelangen wir über das separate Treppenhaus in das Dachgeschoss.

Abgesehen davon, dass wir bereits anderthalb vollständig ausgebaute Zimmer und noch ein ausbaufähiges präsentiert bekommen, verfügt dieser Bereich des Hauses auch über einen eigenen Eingang. Somit könnten eben diese Zimmer entweder als weitere Schlafzimmer zum Erdgeschoss dazugehören, oder aber Sie könnten hier eine separate Wohnung entstehen lassen.

Zu guter Letzt fehlt nun aber natürlich noch die Einliegerwohnung. Diese ist entweder über das Treppenhaus durch separate Türen von der Hauptwohnung aus oder aber über einen eigenen Eingang von Außen erreichbar.

Sie ist aufgeteilt in zwei relativ gleichgroße Zimmer (hier aktuell als Büro und Schlafzimmer genutzt), eine Küche, zwei Abstellräume und ein Badezimmer mit bodennaher Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Ob Sie diese Wohnung nun mit Ihrem Bereich verbinden, oder separat vermietet lassen, wie dies aktuell der Fall ist, ist ganz Ihnen überlassen. Die Möglichkeiten für beides sind allemal gegeben.

Nun fehlt wohl nur noch zu erwähnen, dass es natürlich auch noch einen Heizraum gibt. Hier befindet sich die 2006 installierte Öl-Zentralheizung.

Und ein separater Raum für den Öltank, welcher von Außen erreichbar ist und auch noch ausreichend Platz für Gartengeräte bietet.

Sie möchten sich nun doch auch noch selbst von diesem Haus überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Tel.: 07431-7551917

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (Bj 2006), Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichböden (in der Einliegerwohnung), 1 Zimmer noch ausbaufähig, Balkon, Terrasse, Garten, Garage mit elektrischem Tor, teilunterkellert, hangbaulage, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne …

Lage

Albert-Schweizer-Straße 8, 72461 Albstadt Tailfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Tolle Aussichtslage auf dem Sonnenhügel von Albstadt-Truchtelfingen.

Das zuverkaufende Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse.

Nur unweit der Naherholungsgebiete und beliebten Wanderwege der Region.

Verkehrstechnisch sind Sie trotzdem sehr gut angebunden. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstraße und somit auch alle Anbindungen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken …

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Albstadt

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gas – Zentralheizung Neu

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Das Einfamilienhaus in Truchtelfingen kann zeitnah übernommen werden und die Hauptwohnung steht leer.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Einfamilienhaus Truchtelfingen zu verkaufen, ca. 146 m² Wohnfläche, ca. 470 m² Grundstück. 8 Zimmer. Öl-Zentralheizung. Hauptwohnung sofort frei. Einliegerwohnung vermietet. Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz. Lage im Wohngebiet.