Zu verkaufen 749,000€* VK - Einfamilienhaus

139 m²7 Zimmer3 Badezimmer3 Garagen Diese Seite Drucken

Einfamilienhaus mit Pool großem Garten zu verkaufen

ca. 139 m² wohnraum, ca. 90 m² Nutzfläche. 7 Zimmer, Einbauküche, ca. 1043 m² Grundstück, 3 Garagen. Lage in einer Sackgasse

Toller Zustand, sofort einzugsbereit

Verkaufspreis 749.000VK*

Leben wie im Traum Pool Sauna Biliard

Leben wie im Traum Pool Sauna Biliard, Ausblick auf die Terrasse

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

- Ruhige Lage in Albstadt Margrethausen
- Kamin
- Backofen, Kamin im Garten zum Brotbacken, Grillen
- Swimming Pool, Whirlpool, Sauna, Hobbyraum mit Billiard
- Haus wurde komplett saniert, Sie dürfen nur noch einziehen
- Einfamilienhaus
- Mögliche Einliegerwohnung im ersten OG vorhanden
- 3 Garagen Stellplätze
- Viele Stellplätze auf dem Hof
- Noch mehr öffentliche Parkplätze um das Haus herum
- Haus ist voll unterkellert
- 1043 m² Grundstück
- Komplett eingefriedet, Ideal für Fellnasen
- 2-3 Zimmer 1 OG
- 3,5 Zimmer Erdgeschoss
- 2 Zimmer UG
- Großer Hobbyraum im Keller
- Jedes Stockwerk verfügt über ein Badezimmer
- 2021 Baujahr Einfamilienhaus/ Niedrigenergiehaus
- gepflegter Garten mit großer Terrasse
- Grill und Kamin zum backen im Garten
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumstruktur
- Sehr helles Haus
- Zwei (!) Wintergärten
- Gäste WC im Eingangsbereich
- Massiv gebaut

Leben wie im Traum Pool Sauna Biliard, Blick aufs Haus

Objektbeschreibung

Lust auf ein neues zu Hause mit allem drum und dran, aber keinen Bock es selbst zu bauen?

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Und das beste daran, würden Sie dieses Haus mit Grundstück heute so bauen wollen, würden Sie beim Kauf dieses Hauses noch hunderttausende an Euros sparen, da sich so einen Bau heute wirklich keiner mehr leisten kann…

Zum Aufbau:

Je nachdem wie man es sieht, hat das Haus gar keinen Keller, da Sie es vom Garten heraus ebenerdig erreichen können.

Hier befinden sich die Sauna mit Dusche und WC, der Hobbyraum (Billiard, Bar), eine Küche, Schlafzimmer, Werkstatt und Keller.

Eigentlich könnten Sie hier schon perfekt mit allem drum und dran wohnen?

Also eigentlich auch eine zweite Einliegerwohnung zusätzlich zu der eigenen Wohnung im ersten Obergeschoss. Bevor wir es aber vergessen.

Der „Keller“ hat auch noch einen Wintergarten, also hat das Haus schon zwei von diesen…

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich.

Hier fahren, oder laufen Sie über Ihre Einfahrt und sehen rechts von Ihnen, Ihren perfekten, neuen Garten und wenn einmal Gäste kommen, können viele Familien auf Ihrem eigenen Grundstück parken.

A pro pos Parken:

3 Garagenstellplätze und viele Stellplätze auf dem Hof.

Aber machen wir weiter:

Durch die massive und gesicherte Eingangstüre gelangen Sie in den Flur, wo Sie, wie wir gerade eben gelernt haben, zwei weitere Wohnungen, oder wenn Sie es als Einfamilienhaus nutzen wollen in das Ober, oder Untergeschoss gelangen, sowie in den Hauptwohnbereich.

Sehr schön und hochwertig alles gemacht. Sie betreten die Wohnung, und können zur linken zu den beiden Schlafzimmern und dem Bad gelangen, oder aber Sie laufen gerade aus in das große Wohnzimmer und können hier sich gleich am Kamin erwärmen, oder weiter in den Essbereich zum dinnieren gelangen, oder im Winter, den Wintergarten nutzen.

Auch toll ist, dass die Küche gleich neben dem Essbereich liegt, also kurz Wege garantiert.

Für die Gäste gibt es in diesem Stockwerk natürlich selbstverständlich auch ein Gäste WC.

Obergeschoss:

Auch wieder eine eigene Wohnung.

Mit zwei, oder wenn gewollt mit 3 Zimmern, Badezimmer, Wohnküche und Balkon.

Alles auch hochwertig gemacht.

Der Balkon hat übrigens ein Glasgeländer.

Aber noch einmal lieber Leser, ich lasse gerade wirklich, wirklich viele Details aus, da es einfach zu viele davon gibt.

Die riesen Discokugel auf der Terrasse habe ich zum Beispiel auch noch nicht erwähnt. Diese befindet sich nämlich in der Loggia im UG.

Also nicht im Garten, auf der Terrasse, oder dem Wintergarten, sondern in der Loggia.

Nun sollten Sie ein klein wenig verstehen können was ich meine, wenn ich sage es ist zu viel um alles zu beschreiben.

Das Haus wird aktuell mit Öl beheizt, ist aber durch die dreifach Verglasung, die Wärmedämmung, sowie die natürlich gedämmte Bauart des Hauses (die Ziegel sind schon von innen gedämmt), mehr als effizient zum Heizen.

Würde der Käufer aber eine Wärmepumpe haben wollen, so liegen hierfür die Pläne und Kostenvoranschlag bereit und man könnte über alles verhandeln.

Aktueller Verbrauch in ca. 20 Monaten sind 3000 Liter Heizöl für diese Flächen…

Aber ich höre jetzt auf und freue mich auf Ihre Nachricht um Ihnen das Haus einmal in vollen Zügen zeigen zu dürfen.

Ein kleiner Anruf genügt und schon gehts los 🙂

07431 74 99 770

Beste Grüße,

Ihr

Bitzer Majk

wohnraumbitzer.de Team

Leben wie im Traum Pool Sauna Biliard, Hobbyraum

Ausstattung

Die Ausstattung?

Wie neu:

Aber bitte, es ist wirklich viel zu viel um alles aufzuzählen.

Wo würden wir anfangen und wo aufhören.

Im Garten:

Ein eigener, gemauerter Brotbackofen mit Grill, Swimminpool, Gartenhäuschen, Whirlpool, angelegter Garten, auf zwei Ebenen. Komplett eingezäunt für Fellnasen.

Rasenroboter, Wintergarten und und und…

Im Haus könnten wir genauso gut weitermachen:

Gemauerter Kamin. Tolle Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich. Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss. Fenster dreifach verglast.

Sauna. 3 Bäder. Hobbyraum mit Billiard und und und…

Rufen Sie uns am besten gleich an und wir besprechen alle weiteren Einzelheiten gerne telefonisch.

Beste Grüße von Ihrem

wohnraumbitzer.de Team

07431 74 99 770

Leben wie im Traum Pool Sauna Biliard, Wohn und Essbereich

Lage

Auf Anfrage, Albstadt Margrethausen

Makrolage

Albstadt Margrethausen, ein wirklich sehr schön gelegener Stadtteil von Albstadt, liegt strategisch gut zwischen den bedeutenden Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald, in sehr ländlicher, grünen Lage ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Margrethausen befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Albstädter Stadtzentrum Ebingen entfernt und profitiert damit von der gut ausgebauten Infrastruktur der Stadt, welche eigentlich gar keine Wünsche offen lässt.

Albstadt ist die größte Stadt im Zollernalbkreis und bietet eine breite Palette an Bildungs- (Hochschule, Gymnasium, alle weiteren Schulen sowie viele Kindergärten), Einkaufs (Kaufland, Lidl, Netto, Aldi, Media-Markt, Rewe usw.)- und Freizeitmöglichkeiten (BadKap, Wanderwege, Bike und Skateparks usw.) .

Die nächstgrößere Stadt in der Region ist Balingen mit ca. 35.400 Einwohnern.

Sie liegt direkt an der B27 und ist schnell erreichbar.

Zentrale Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil sind in ca. 30 Minuten, Stuttgart, Reutlingen, Tübingen usw. in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Flughäfen in der Region:

Margrethausen – Flughafen Stuttgart: ca. 45 Minuten

Margrethausen – Flughafen Zürich: ca. 90 Minuten

Leben wie im Traum Pool Sauna Biliard, Schlafzimmer 1

Mikrolage

Dieses tolle Einfamilienhaus um nicht zu sagen, diese Villa, gelegen im idyllischen Albstädter Stadtteil Margrethausen, überzeugt insbesondere durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, Sackgasse, sowie der hohen Lebensqualität auf der Schwäbischen Alb.

Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Ruhesuchende, die Wert auf ein naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert legen.

Ideal auch für alle Fellnasenfreunde.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wiesen, Waldgebieten sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten, zum Beispiel der Aufstieg nach Burgfelden.

Die Nahversorgung ist gut aufgestellt:

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Action, Kaufland, Lidl, Netto, DM, Rossmann, Müller usw. in Ebingen, EDEKA etc. in Albstadt Tailfingen) Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Albstadt-Ebingen und Tailfingen und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten und eine gute Versorgung im näheren Umfeld, wenn Sie es mit dem Auto in die weiteren Stadtteile von Albstadt schaffen 😉

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut:

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken in den angrenzenden Stadtteilen Ebingen und Tailfingen.

Ergänzt wird das Angebot durch das Zollernalb Klinikum Albstadt, das eine umfassende medizinische Versorgung in der Region gewährleistet.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet Margrethausen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Kindergärten sowie Betreuungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen, Pfeffingen, Lautlingen usw. … und sind schnell erreichbar.

Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Albstadt-Ebingen und Tailfingen und bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum von Albstadt.

Über die Bundesstraßen B463 und die regionalen Verkehrsachsen sind zudem Balingen, Sigmaringen sowie weitere Städte der Region bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage in Albstadt-Margrethausen durch die gelungene Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in attraktiver Alb-Lage.

Leben wie im Traum Pool Sauna Biliard, Kamin

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2024

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 46.950

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Leben wie im Traum Pool Sauna Billiard, Küche

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Öl-Zentralheizung.

Leben wie im Traum Pool Sauna Billiard, Badezimmer

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon, dass bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Leben wie im Traum Pool Sauna Billiard, Blick auf die Terrasse

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus/ Villa, ist nach Absprache frei und sofort zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.