Verkauft NA - Einfamilienhaus

xxx m²0 Zimmer0 Badezimmer0 Garage Diese Seite Drucken

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

6,5 Zimmer Wohnung, Albstadt Tailfingen mit toller Aussicht in Ortsrandlage, Zentrumsnah zu verkaufen

ca. xxx m² wohnraum, Garage, Garten, Balkon, Voll unterkellert

Verhandlungsbasis xxx.000 €*

Wie immer für den ersten Eindruck, die Fakten:

Baujahr 1963
letzte Modernisierung 2021
4 Zimmer
3 Badezimmer
Gäste-WC
Hauptwohnraum ca. 145 m²
Einliegerwohnung 67 m²
539 m² Grundstücksfläche
Garage
2,5 Zimmer Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Hochwertig ist wohl das Stichwort, das dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Wohngebiet Langenwand am besten beschreibt.

Zwischen 2017 und 2020 wurde nahezu alles in diesem Haus saniert.

Über den Windfang gelangt man in den großzügig geschnittenen Dielen-Bereich.

Hier befinden sich zur linken Seite Wohn- & Esszimmer, geradeaus die Küche und das Gäste-WC, und zur rechten Seite hin die zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie das Treppenhaus.

Die Küche ist absolut neuwertig und zeitlos schick. Mit den weißen Hochglanz Fronten, der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und den dunklen Holzelementen zieht sich das Thema Hochwertigkeit wie ein roter Faden nämlich auch hier durch.

Der Durchbruch zum Esszimmer hin öffnet den Raum noch mal zusätzlich und so kann mit den Gästen kommuniziert werden während man an dem freistehenden Küchenblock kocht.

Zudem gelangt man über die Küche auch auf den Balkon, der einen tollen Ausblick bietet.

Geht man über die Diele direkt in das Wohn- & Esszimmer, könnte man sagen, dass der Kaminofen, das Verbindungsstück zwischen diesen beiden Bereichen ist.

Linkerhand wäre der Wohnbereich mit einer riesigen Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse, Rechterhand wäre der Essbereich, welcher sich dann zur Küche hin öffnet.

Der Laminatboden zieht sich hierbei durch den ganzen Raum und sein Glanz wird noch mal zusätzlich durch die Deckenelemente mit indirekter Beleuchtung hervorgehoben.

Mit seinem grau-braunen Laminat ist das Schlafzimmer schlicht gehalten, besticht aber trotzdem durch seine Größe.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber und ist etwas kleiner, hat jedoch auch einen Zugagng zum Balkon.

Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich Badezimmer Nummer Eins.

Dieses ist mit einer großen bodennahen Regendusche ausgestattet. Die Fliesen wurden hier eher schlichter gehalten, nämlich in weiß mit einer grauen Bordüre und einem dunklen Boden. Ein großes Fenster und eine Handtuchheizung gehören hier zum Standard.

Über die offene Treppe gelangt man in das untere Stockwerk des am Hang gebauten Hauses.

Hier finden wir den Heizraum, einen Kellerraum und die Werkstatt vor, sowie Badezimmer Nummer Zwei.

Das Badezimmer ist kaum mit Worten zu beschreiben, denn es gleicht eher einem Badetempel als einem einfachen Badezimmer.

Die Spotlights leuchten es perfekt aus und bringen jedes Detail und jedes Podest noch besser zum Vorschein.

Die Fliesen sind in dunkelbraun und schwarz gehalten und die Badewanne hat Übergröße.

Handtuchheizung und ein Bidet gehören selbstverständlich zur Standardausstattung.

In diesem Stockwerk wären noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Wer beispielsweise keine Werkstatt benötigt, könnte noch mehr wohnraum entstehen lassen.

Durch eine Verbindungstür besteht die Möglichkeit in die Einliegerwohnung zu gelangen.

Diese ist aber selbstverständlich auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Mit 2,5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer erfüllt die Wohnung alle Anforderungen.

Erwähnenswert sind auch noch der gepflegte Vorgarten, der Garten hinter dem Haus, der eine fantastische Aussicht bietet, und die Garage, bei welcher auch das Tor erneuert wurde, sowie der zusätzliche Stellplatz vor der Garage.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem Objekt und rufen Sie uns an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung:

Rundbögen, indirekte Beleuchtungen, eine offene neuere Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Tageslichtbad mit bodennaher Dusche, ein Gäste WC, hochwertige Fliesen (Marmor), Parkettböden, Schiebetüren, ein Kamin… und und und…

Lage:

Königsberger Straße 37, 72461 Tailfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Tailfingen gilt als Zweitgrößter Stadtteil Albstadts mit eigenem Stadtkern, welcher erst kürzlich komplett neu gemacht wurde.

Das zu verkaufende Haus befindet sich im Wohngebiet Langenwand. Hier herrscht die Ruhe und Idylle.

Felder und Wälder umgeben das Wohngebiet und machen es so auch für jeden Naturliebhaber zu einem Highlight um hier Sesshaft zu werden.

Im Wohngebiet befinden sich zudem auch noch zwei Kirchen, ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie eine Bäckerei und Metzgerei.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Zahlen & Fakten Albstadt Tailfingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor.

Steinreichbitzer.de

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Sonstiges

Das zu verkaufende Haus ist aktuell bewohnt und nach Absprache frei zu übergeben. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Hier müsste man sich an die gesetzlichen Vorschriften halten.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Albstadt Tailfingen zu verkaufen, Zentralheizung, Garage, Garten, Balkon. Baden-Württemberg, 72461 Albstadt Tailfingen. Kein Denkmalschutz.