Verkauft 349,000€* VK - Einfamilienhaus

163 m²3 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

Einfamilienhaus kaufen Ebingen

8 Zimmer, 163 m² wohnraum, 282 m² Grundstück

Verkaufspreis 349.000 €*

Leben anstatt zu Träumen

Baujahr 1923
letzte Modernisierung 2018
ca. 163 m² wohnraum
ca. 282 m² Grundstück
8 Zimmer
Zwei Badezimmer
Gäste WC
Gaszentralheizung
Echtholzparkett
Terrasse
2 separate Garagen
Keller

Liebe ist… in einem Hauseingang zu stehen und auf Sie zu warten…

Ja ganz genau, wir warten hier auf Sie und das tun wir diesem Eingangsbereich doch auch gleich besonders gerne.

Buntglasfenster schmücken bereits den äußeren Windfang sowie auch den Inneren. Und auch der Natursteinboden lässt direkt große Dinge erwarten.

Eins ist klar, enttäuscht wird man nicht.

Betritt man das Haus, eröffnet sich einem ein großer Dielenbereich mit sehr gut erhaltenem Stäbchenparkett.

Von hier aus sind alle Zimmer begehbar, sowie das offene und helle Treppenhaus wo sich ebenfalls die Buntglasfenster wieder finden.

Zu unserer rechten befindet sich, wie sollte es auch anders sein, zu aller erst einmal das Gäste WC.

Gehen wir weiter rechts herum, betreten wir zuerst das geräumige und äußerst helle Schlafzimmer. Auch in diesem Raum erstreckt sich wieder der schöne Parkettboden.

Als nächstes folgt das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer. Wo noch ein weiteres kleines Highlight auf uns wartet: ein Erker.

Dieser bringt noch zusätzlichen Altbaucharme in die große Räumlichkeit, die durch die zwei weiteren Fenster herrlich lichtdurchflutet ist.

Der letzte Raum auf dieser Etage ist die Küche. Auch hier mangelt es wieder nicht an Größe und Helligkeit.

Modern aber schlicht erstrahlt die neue Einbauküche mit ihren weißen Hochglanzfronten und auch ausreichend Platz für einen Esstisch ist geboten.

Über das offene Treppenhaus geht es nun weiter nach oben.

Im Prinzip könnte man auch sagen, dass sich hier eine zweite Wohnung befindet, denn eigentlich bietet sich dieses Haus auch perfekt als Mehrgenerationen-Haus an.

Wir beginnen die gedankliche Führung wieder zu unserer Rechten und betreten zuerst einmal das Tageslichtbad.

Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und eine Handtuchheizung zeichnen dieses Bad aus, was will man denn mehr?!

Der nächste Raum wird aktuell als Wohnzimmer genutzt von hier aus wäre auch das potentielle Schlafzimmer zu erreichen.

Auch diese beiden Zimmer haben wieder eine gute Größe und sind mit einer Holzdecke, sowie dem charakteristischen Parkettboden, welcher sich immer wieder wie ein roter Faden durch das ganze Haus zieht, ausgestattet.

Über das Wohnzimmer, sowie aber auch über den Flur, gelangt man in das Esszimmer.

Dieses Zimmer eignet sich ganz besonders um seine Gäste zu empfangen, denn es bietet den Platz für einen Esstisch in Übergröße.

Besonders anschaulich ist der Parkettboden, der in diesem Raum, ganz anders als im restlichen Gebäude, im Altdeutschen Verband Stil verlegt ist.

Und auch auf diesem Stockwerk gibt es eine Küche. Diese ist über das Esszimmer zu erreichen.

Auf Grund ihrer Größe ist die neue Einbauküche, mit weißen und schwarzen Hochglanzfronten, eine Sonderanfertigung.

Noch mehr zu sehen gibt es dann im Dachgeschoss.

Wir finden hier gleich drei geräumige Zimmer. Zwei der Zimmer haben auch bereits einen pflegeleichten hellgrauen Laminatboden und werden als Wohnräume genutzt.

Zimmer Nummer drei würde sich beispielsweise optimal als begehbarer Kleiderschrank anbieten.

Auszeichnend für dieses Stockwerk sind die diversen versteckten Stauräume, die sich hinter Revisionstüren unterhalb der Dachschrägen befinden.

Und auch eine Bühne, die nochmals Stauraum bietet, hat dieses Gebäude.

Machen wir nun einen Gedankensprung von ganz oben nach ganz unten.

Hier finden wir unter anderem einen gewölbeähnlichen Kellerraum, welcher sich optimal als Vorrats- & Weinkeller anbieten würde.

Heizraum, Waschküche, sowie ein Hobbyraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Über den Hobbyraum besteht die Möglichkeit auf die gepflegte Terrasse zu gelangen. Diese ist umgeben von einem gepflegten Steingarten und ein wenig Bepflanzung, sowie einer Sichtschutzmauer zur Straße hin. Aber das wohl absolute Highlight an der neuen Terrasse ist, dass sie sich über die gesamte Süd- und Westseite des Hauses erstreckt, heißt also Sonne pur!

Zusammenfassend lässt sich also sagen: wir haben hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Sonnenterrasse in zentrumsnaher Lage in Albstadt-Ebingen zu verkaufen.

Wenn Sie sich diesen Traum erfüllen wollen, rufen Sie direkt an.

Tel.: 07431-7551917

Ausstattung:

Ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG, ein Bad mit Dusche im UG, Gäste-WC im EG, Parkett-, Laminat-, Naturstein- & Fliesenböden, Holzdecken, Holztreppe, Kunststofffenster, Buntglasfenster, Gasheizung Bj 1999, zwei Garagen, weitläufige Terrasse hinter und neben dem Haus, Steingarten, Dachboden, Trapezerker, Weinkeller, designvoller Rundbogen im OG

Lage:

Mühlesteigstraße 23, 72458 Albstadt Ebingen

Mikrolage:

Nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt: Unterschiedlichste Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind hier in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Außerdem interessant zu wissen: Im näheren Umfeld des Hauses befinden sich alle Schulen, sowie Busverbindungen zum örtlichen Bahnhof, wobei dieser auch gut zu Fuß zu erreichen ist.

Die Natur kommt hier ebenfalls nicht zu kurz, denn die Albstädter Traufgang- & Wanderwege sowie das Wildgehege sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit- & Sportangebote sorgt das nahegelegene Albaquarium, Hallenbad und die ansässigen Turnhallen.

Albstadt-Ebingen bietet eine gute fachärztliche Versorgung und die angrenzenden Ortschaften sind dank der zentralen Lage des Hauses sehr schnell zu erreichen und bieten somit Flexibilität.

Makrolage:

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Albstadt Ebingen verfügt über eine Hochschule und ist bis weit über seine Grenzen hinaus bekannt als ehemalige Hochburg der Textilproduktion.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor. Gas-Zentralheizung

Steinreichbitzer.de

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Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Das angebotene Einfamilienhaus ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Einfamilienhaus Albstadt Ebingen zu verkaufen, 2 Garagen. Ca. 163 m² wohnraum, ca. 282 m² Grundstück. Verkaufspreis Immobilie 349.000 €*, Gas-Zentralheizung. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.