TOP-gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von RT-Sondelfingen

ca. 130 m² wohnraum, 5 Zimmer, Einbauküche, ca. 270 m² Grundstück, Garage, Stellplatz. Lage in einer Sackgasse

Verkaufspreis 498.000VK*

 

 

Objektbeschreibung

Das 1990 in Massivbauweise erstellte Doppelhaus ist in einem sehr guten und sehr schönem Zustand.

Es ist vollunterkellert und gut ausgestattet. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Stadtteil Sondelfingen.

Es sind nur wenige Meter zu Wiesen und Feldern in die Natur.

Die insgesamt 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum schönen und hellen Wintergarten.

Das Grundstück ist insgesamt 2,7 ar groß.

Eine Garage und weitere Stellplatzfläche ist ebenso vorhanden wie ein schöner Freisitz.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt (Gas-Warmwasseraufbereitung).

Der Energieausweis ist in Arbeit. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

 

Aufteilung:

Untergeschoss:    Flur, Keller, Heizung, Hobby

Erdgeschoss    :    Flur, Küche, Gäste-WC, Essen, Wohnen, Wintergarten

Obergeschoss  :    Badezimmer, Schlafen, Kind

Dachgeschoss   :  Kinderzimmer, weiteres Zimmer (Gast/Büro)

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

07431 755 19 17

Beste Grüße,

Ihr wohnraumbitzer.de Team

 

 

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Badezimmer: im OG m. wanne, Dusche, 2 Waschtische u. WC

WC sep.        : im EG, weiß gefließt

Whirlpool     : im UG, Dusche

Fenster          : Holz hell, Isoverglasung

Türen             : Holzfurnier hell

Böden            : EG Fliesen hell, OG u. DG Textil

Wände           : meist rauhfaser, weiß gestrichen

Decken         : Wohn-/essbereich Holzpaneele, sonst Rauhfaser weiß

Treppe         : Vollholz hell

Küche          : Einbauküche m. allen elektr. Geräten

TV- Kabelanschluss.

 

Wir sind nur einen Anruf entfernt 😉

07431 755 19 17

Lage

Göllesbergweg 4, 72770 Reutlingen Ohmenhausen

Makrolage

Die Stadt Reutlingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie befindet sich etwa 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 15 km östlich von Tübingen. Mit über 118.000 Einwohnern zählt Reutlingen zu den größten Städten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis Reutlingen.

Die Stadt hat eine Fläche von rund 87 km² und liegt auf etwa 375 m über dem Meeresspiegel. Durch ihre Lage zwischen der Schwäbischen Alb und dem Neckarraum bildet sie ein wichtiges wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.

Wichtigster Arbeitgeber ist seit langem die Robert Bosch GmbH welche alleine in Deutschland mehr Mitarbeiter hat als Reutlingen Einwohner (schauen wir mal wie lange noch wenn die Regierung die Automobilindustrie…).

Der Landkreis Reutlingen umfasst insgesamt 26 Städte und Gemeinden mit rund 291.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 1.094 km².

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Metzingen mit rund 23.000 Einwohnern, welche insbesondere durch das international bekannte Outlet-Center und zahlreiche Modehersteller überregional bekannt ist. Dahinter folgen Pfullingen mit etwa 19.000 Einwohnern sowie Münsingen mit rund 14.700 Einwohnern.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Tübingen (westlich) mit ca. 15 Minuten, Stuttgart (nördlich) mit ca. 30–40 Minuten sowie Ulm (östlich) mit etwa 60 Minuten Fahrzeit.

Flughäfen in der Region:

Flughafen Stuttgart ca. 20–30 Minuten Fahrtzeit

Flughafen Zürich ca. 2 Stunden Fahrtzeit

Mikrolage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Reutlinger Stadtteils Sondelfingen. Die gepflegte Umgebung, geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, die hohe Wohnqualität und die familienfreundliche Atmosphäre.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Reutlinger Innenstadt. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Streuobstwiesen sowie Spazier- und Radwegen unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzend stehen im angrenzenden Reutlinger Stadtgebiet sowie im Gewerbegebiet Betzingen zahlreiche weitere Einkaufs- und Fachmärkte zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Gesundheitsdienstleister befinden sich in Sondelfingen und den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch das Klinikum am Steinenberg sowie weitere medizinische Einrichtungen in Reutlingen.

Für Familien bietet Sondelfingen ideale Voraussetzungen. Mit der Mörikeschule verfügt der Stadtteil über eine wohnortnahe Grundschule mit Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sämtlicher Schularten sind in der Reutlinger Kernstadt gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Reutlinger Innenstadt, zum Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die wirtschaftsstarken Zentren der Region Neckar-Alb bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Achalm, den Albtrauf sowie die zahlreichen Feld- und Streuobstlandschaften rund um Reutlingen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage in Reutlingen-Sondelfingen durch die harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Nähe zur Reutlinger Innenstadt macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse.

Zahlen & Fakten Reutlingen

Einwohnerzahl (Stand 31. Dez. 2024)

Reutlingen Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten: 118.852

Höhenlage

382 m über NN

Gesamtmarkungsfläche

87,04 km²

Kaufkraftatlas 2023 →
Link zur IHK Reutlingen

Entfernungen

• • • Reutlingen – Stuttgart: 39 km
    • Reutlingen – Tübingen: 15 km
    • Reutlingen – Flughafen Stuttgart: Fahrzeit ca. 23 Minuten

 

 

 

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Baujahr: 1990

Objektzustand: Sehr gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Gas Zentralheizung

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp: 

Endenergiebedarf:  

Energieeffizenzklasse: 

Baujahr laut Energieausweis: 1990

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch  XXX kWh/(m²a). Baujahr Gebäude 1990,

Baujahr Anlagentechnik 1990. Gas- Zentralheizung.

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Sonstiges

Diese tolle Doppelhaushälfte in Reutlingen Sondelfingen, ist nach Absprache frei und sofort zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

Stichworte

Doppelhaushälfte Reutlingen Sondelfingen auf drei Stockwerken zu verkaufen. 5 Zimmer, Massivbauweise 1990, . Garten mit Terrasse, Garage und Stellplatz. Platz für Sauna und Whirlpool. Kleiner Garten

Einbauküche  72766 Reutlingen – Sondelfingen, Baden-Württemberg, kein Denkmalschutz.

 

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Reutlingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

bosch.de

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foerstergroup.com

Rieber Systems

Heinrich Schmid

Stadthalle Reutlingen

SSV Reutlingen

TSG Reutlingen

Hochschule Reutlingen

Barfüßer Reutlingen

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