Zu verkaufen 399,000€* VK - Einfamilienhaus

153 m²4 Zimmer2 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

Großes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse Albstadt Tailfingen

4 Zimmer, Wohnfläche ungefähr 153 m²,

Ungefähr 700 m² Grundstück. Doppelgarage mit Stellplätzen davor

Verkaufspreis 399.000 €*

Wie immer zuerst die Fakten:

Vor 3 Jahren fast komplett renoviert
Wasser- und Stromleitungen alle neu
Schöne, große Terrasse
Gemauerter Ofen im Garten
Doppelgarage
Große Isolierglasfenster
Blick vom Wohnzimmer in den Garten
Schöner großer Garten
ruhige Ortsrandlage
Gas Zentralheizung
Massiv gebaut 1959
Einbauküche 3 Jahre alt

Großes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse Albstadt Tailfingen Großes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse Albstadt Tailfingen zu verkaufen

Aufteilung:

2 Kellerräume 1 Nutzzimmer und ein Badezimmer 63 UG

3,5 Zimmer im Erdgeschoss ca. 90 m² (Grundfläche des Geschosses 107 m²)

Dachgeschoss ist nur Bühne mit niedriger Höhe.

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen, Blick auf die Terrasse

Objektbeschreibung

Vor ca. 3 Jahren wurde in diesem schönen Haus einmal fast alles auf links gedreht 🙂

Neue Fenster, neue Strom und Wasserleitungen, neue Terrasse, neuer Grill, neue Küche usw.

Alles in allem handelt es sich hier um ein wirklich tolles Haus, was noch an der einen, oder anderen Stelle ein wenig Liebe braucht, aber im großen ganzen, könnte man sofort einziehen.

Sehr cool ist die Lage.

Die Königsberger Straße ist bekannt dafür gerade den zweiten Frühling zu erleben.

Was meinen wir damit:

Die, die die Häuser gebaut haben, verkaufen/ vererben ihre Immobilien nun an die nächste Generation und es wird quasie die komplette Nachbarschaft einmal komplett renoviert und somit zu einer wirklich tollen Lage für alle Menschen die schön leben wollen.

Wichtig ist auch noch zu erwähnen, dass es in Albstadt vielleicht kein schöneres Naherholungsgebiet in Stadtnähe wie in dieser Lage gibt.

Die Königsberger Straße ist die letzte und höchste Straße in diesem Wohngebiet und somit prädestiniert für eine angenehme Wohnlage.

In diesem Haus, wenn Sie aus Ihrem Wohnzimmer auf die Terrasse direkt ins Grüne gehen, an Ihrem gemauerten Grill vorbei, haben Sie eigentlich nur noch den Blick in den kleinen Wald der über Ihnen liegt und in die schönen, zwei angelegten Gärten Ihrer Nachbarn, links und rechts.

Das Haus an sich ist so aufgebaut, dass wenn Sie die wenigen Treppenstufen zu Ihrem Eingang hinauf laufen, oder das Haus über die Doppelgarage betreten, Sie im EG eigentlich gleich im Flur der alle Zimmer einzeln beliefert stehen und somit gleich in das richtige Zimmer gelangen können.

Die Kinder beispielsweise könnten gleich vorwärts und nach links weg in ihre Zimmer, die Person, die eventuell den Einkauf trägt gleich rechts weg in die schöne und geräumige Küche…

…Gäste gleich die Schuhe ausziehen und ins Wohnzimmer gehen, oder wenn einer schnell auf die Toilette muss, gleich links abbiegen und alle sind versorgt.

Unsere Vierbeiner würden sich natürlich auch sofort den Weg durch das Wohnzimmer nach draußen in den Garten suchen, was bei der Größe und Schönheit natürlich klar wäre 😉

Aber jetzt schauen Sie sich doch einfach mal die Bilder an und falls es bei Ihnen, genauso wie bei uns „Klick“ machen sollte, sind wir nur einen Anruf entfernt:

07431 74 99 770

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, Blick ins Wohnzimmer

Ausstattung

Laminat und Fliesenböden. Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne. Terrasse mit gemauertem Backofen/ Grill. Gartenhäuschen, kleiner Loggia.

Doppelgarage. Dach teilweise isoliert. Separates WC. Schöne Einbauküche. Sehr vieles vor 3 Jahren renoviert.

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, Esszimmer direkt neben der Küche

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, Blick ins Wohnzimmer

Lage

Königsberger Straße 36, 72461 Albstadt Tailfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, Küche mit Blick ins Esszimmer

Mikrolage

Die Königsberger Straße 36 befindet sich in einer ruhigen, immer mehr und mehr renovierten Wohnlage im Albstädter Stadtteil Tailfingen.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur (aus dem Garten gelangen Sie direkt in den Wald).

Tailfingen zählt zu den größten Stadtteilen Albstadts und genießt aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie seines hohen Freizeitwertes eine große Beliebtheit als Wohnstandort.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Tailfingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der neue EDEKA KOCHmarkt, Netto, Lidl usw. … innerhalb des Stadtgebietes zur Verfügung.

Und sollte dieses nicht reichen, ist die Stadt Ebingen nur eine kurze Auto-, Busfahrt entfernt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot.

Mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenso wie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.

Die hohe Wohnqualität wird zusätzlich durch ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitangebote geprägt.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet:

In Tailfingen befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, darunter die Hausarztpraxis Salko Maric. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen in Albstadt sowie das Zollernalb Klinikum.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb.

Weitläufige Wander- und Radwege, zahlreiche Aussichtspunkte sowie die abwechslungsreiche Naturlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Albstädter Kernstadt Ebingen sowie der Städte Balingen, Sigmaringen und Hechingen.

Über die Bundesstraße B463 bestehen zudem gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Verbindung aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Schwäbischen Alb macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse innerhalb Albstadts.

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, Flur

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Energieausweis Albstadt

Baujahr: 1959

Objektzustand: Sehr gepflegt, teilweise Kernsaniert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Gas Zentralheizung

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 232,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1959

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 232,8 kWh/(m²a). Baujahr Gebäude 1959,

Baujahr Anlagentechnik 2010. Gas- Zentralheizung.

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne 2

Steinreichbitzer.de

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Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne 3

Sonstiges

Das zu verkaufende Einfamilienhaus ist nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Großes Einfamilienhaus zu verkaufen Albstadt Tailfingen, Garten

Stichworte

Einfamilienhaus ca. 434 m² Wohnfläche, ca. 153 m², ca. 700 m² Grundstück. Riesen Terrasse mit schönem Garten. Gemauerter Backofen auf der Terrasse. Doppelgarage, Gas-Zentralheizung, Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz. Zu verkaufen.