Einziehen, wohnen, leben und glücklich sein

ca. 184 m² wohnraum, 6 Zimmer, ca. 232 m² Grundstück

Verkaufspreis 349.000 €*

 

 

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus Onstmettingen zu verkaufen:

• Baujahr ca.1910
• ca. 184 m² wohnraum
• ca. 232 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• Pelletofen im Wohnzimmer
• 3 Stockwerke
• 2 Tageslicht Badezimmer
• 1 Gäste WC
• Öl Zentralheizung
• Kunststoffisolierglasfenster
• komplett renoviert
• Vollwärmeschutz
• Dach komplett isoliert und in einem ordentlichen Zustand
• Große Garage mit einer Höhe von ca. 2,70 m
• Feiner Garten mit Gartenhäuschen/ Geräteschuppen
• ruhiges Wohngebiet

 

 

Heute verkaufen wir ein rundum wirklich gelungenes, freistehendes Einfamilienhaus in Albstadt Onstmettingen.
Das Haus an sich wurde liebevoll renoviert und wartet nur darauf von seinem neuen Eigentümer liebkost zu werden.
Wie wir diesen Satz meinen?
Ganz einfach:
Es ist alles fertig und alles gemacht.
Sie könnten, wenn Sie wollten noch die Zimmer individuell nach Ihrem Gusto streichen, aber…
…ansonsten ist alles gut und sofort einzugsbereit.

Treppen halten jung, Treppen halten fit!
Dieses schöne Einfamilienhaus möchte mit zwei Balkonen, einem Garten und viel Platz zum austoben sehr gerne, wenn es sein muss, über 4 Stockwerke bespielt werden.
Wenn man den Keller mit dazu rechnet 🙂

Aber fangen wir unseren Rundgang durch das Haus doch einfach einmal an:
Der Eingangsbereich mit moderner, neuerer Eingangstür befindet sich hinter dem Haus.
Außer Sie gehen über die große, rund 2,70 Meter hohe, renovierte Garage ins Haus.

Im Eingangsbereich haben Sie Platz für eine Garderobe, Schuhe und all die Dinge die verstaut werden müssen.
Und ganz wichtig, das Gäste WC.
Ansonsten findet im Erdgeschoss eigentlich aktuell nur eine Hobbynutzung statt:
1* Fitnessraum (Zimmer)
1* Sauna mit Dusche (2tes Zimmer)
Wenn man diese Art der Nutzung aber in ein Jugendzimmer mit zweitem Bad, anstatt Sauna nutzen wollte, hätte man ja auch eine Toilette auf dem WC und eine Person wäre komplett versorgt.

Über die Treppe kommt man in das erste Obergeschoss.
Hier spielt die Musik!

Denn wenn Sie die Treppe einfach nur gerade aus weiter laufen kommen Sie direkt auf die neuere, angenehm große Terrasse die Sie mehr als nur zum entspannen einlädt.
Gleich daran ist die Küche gelegen. Also Ideal wenn Man(n) einmal grillen möchte und kürzere Wege braucht.
Auch in diesem Stockwerk gibt es ein WC, nämlich in einem größerem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken 🙂
Dann, wenn Sie den Flur weiterlaufen, erreichen Sie die zwei großen Wohnzimmer.
Diese könnte man auch wieder trennen, sehen aber als ein Zimmer einfach besser aus.
Und wenn man genug gefernseht hat, kann man sich dann zwei Meter weiter einfach ins Schlafzimmerbett fallen lassen.
Und das beste daran:
Ihr Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, was eigentlich ein Traum von so vielen Menschen darstellt.

Eigentlich könnten wir jetzt auch schon die meisten Interessenten mit den Zimmern, dem Keller, Garage, Terrasse und Garten voll zufriedenstellen, aber es geht noch weiter…
Denn wen Sie noch einmal ein Stockwerk höher gehen haben Sie noch einmal ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein größeres Durchgangszimmer mit Klapptreppe zum Dachboden und dann erreichen Sie noch einmal zwei tolle, große, vollwertige Zimmer, wobei eines davon sogar noch einen weiteren Balkon aufweisen kann.

Sie sehen, alles in allem wirklich Ideal!
Ach so:
Im Wohnzimmer haben Sie noch einen Pelletofen untergebracht, damit Sie einmal
A. die Stimmung an kalten Wintertagen
und
B. die tolle Wärme haben 😉

A pro pos Wärme:
Die Heizung ist eine Öl Zentralheizung älteren Baujahres, welche Sie aber in der Regel garantiert nie im Stich lässt.
Und da die Regierung das Gesetz mit Oldie Heizungen gekippt hat, darf diese auch nun so lange in Betrieb bleiben, wie lange Sie kann.
(Und normalerweise können die sehr, sehr lang O:-) )

Rufen Sie uns doch einfach einmal an und wer weiß… 

…vielleicht ist dieses tolle Haus ja Ihr neues zu Hause 🙂

Tel.: 07431-7551917

 

 

Ausstattung

Fachwerkhaus. Richtig schön eingerichtet und renoviert.

Klar kann man alles irgendwo und irgendwie immer verbessern, aber hier könnten Sie sofort einziehen.

Renovierte Garage. Vollwärmeschutz mit Isolierglasfenstern. Dach isoliert und in einem gutem Zustand. Moderne Haustür… und vieles, vieles mehr.

Öl Zentralheizung. Keller

 

Lage

Heinrich Heine Straße 53, 72461 Albstadt Onstmettingen

 

 

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

 

 

Mikrolage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einem der wohl beliebtesten Ortsteilen Albstadts, nämlich in Onstmettingen.

Albstadt-Onstmettingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten & Apotheken, Kindergärten, einer Grund- & Hauptschule, sowie einem Lebensmitteleinzelhandel (Netto) und einer Tankstelle.

Die schnelle Erreichbarkeit der B27 über den „Stich“ gewährleistet Ihnen auch eine gute Pendleranbindung.

Des Weiteren bieten sich Ihnen Premiumwanderwege und der Zollernblick in direkter Nähe als optimale Ausflugsziele an.

 

 

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

• Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
• Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
• Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

 

 

Energieausweis Angaben lt. Energieausweis Albstadt

Baujahr
Wahrscheinlich 1910

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Öl

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf
173,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
F

Baujahr laut Energieausweis
1983 . Öl – Zentralheizung

 

 

Steinreichbitzer.de

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Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Dieses schöne Einfamilienhaus ist nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

Stichworte

Renoviertes Einfamilienhaus in Onstmettingen zu verkaufen, ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 232 m² Grundstück, 6 Zimmer, Öl-Zentralheizung, Baden-Württemberg, 72461 Albstadt, Kein Denkmalschutz, ruhige Ortslage, schöner Garten.

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Tailfingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

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Mayer & Cie

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Alber

Aat

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wohnraumbitzer.de

 

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

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Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

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