Zu verkaufen 199,000€* VK - Dachgeschosswohnung

73 m²3 Zimmer1 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Perfekt Wohnen in Winterlingen

ca. 73 m² wohnraum, 3 Zimmer, 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Einbauküche, Balkon, Keller

Verkaufspreis 199.000 €*

Wie immer für den Schnellüberblick, die Fakten:

Dachgeschosswohnung
3 Zimmer
Badezimmer mit Wanne
neue Einbauküche
helles, loftartiges Wohnen
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Balkon
Öl-Heizung
Baujahr: 1995
letzte Renovierung 2020

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Winterlingen befindet sich diese noch viel schönere Dachgeschosswohnung.

Wohlfühlen dürfen Sie sich hier direkt auf knappen 73m², welche Sie über das Treppenhaus erreichen.
Betreten wir doch einmal die Wohnung in unseren Gedanken gemeinsam …
… direkt links befindet sich die länglich geschnittene Küche, ausgestattet mit einer neueren Einbauküche und somit mit allem, was nur zum Kochen braucht.

Gegenüber finden wir das geräumige Badezimmer vor. Dieses ist decken-hoch gefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Weiter den Flur entlang befindet sich zu unserer Linken das erste Schlafzimmer. Der hellgraue Laminatboden – welcher sich nicht nur durch dieses Zimmer, sondern durch den Rest der Wohnung zieht – ist zeitlos und kompatibel mit jeglichem Einrichtungsstil.

Von hier aus erstreckt sich auch direkt das riesige Wohn- und Esszimmer vor uns. Dieser Raum protzt mit seiner Größe von über 30m². Genial ist auch das Deckenfenster, welches einem Tagsüber zusätzlichen Lichteinfluss bietet und Abends den Sternenhimmel präsentiert. Ein echtes Highlight.

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir dann auch in das zweite, etwas größere Schlafzimmer, sowie auch auf den Balkon – unser zweites Highlight.
Dieser ist teil überdacht und lädt ein zum Sonnenbaden, Grillen und zur puren Entspannung mit einem tollen Ausblick.

Zum Apartment gehört zusätzlich auch noch ein Kellerraum, sowie auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Sollten Sie all das auch einmal live sehen wollen, so rufen Sie uns einfach an und wir vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin.

Tel.: 07431-7551917

Ausstattung

Hohe Decken, Isolierglasfenster, Einbauküche, Badezimmer gefliest und mit Badewanne, großer Balkon mit Glasüberdachung, Laminatböden, Keller, Tiefgaragenstellplatz…

Lage

Charlottenstraße.21, 72474 Winterlingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Die Gemeinde/ Stadt Winterlingen liegt etwa 10 Kilometer überhalb und südöstlich von der großen Kreisstadt Albstadt-Ebingen in Baden-Württemberg.

Winterlingen ist eine kleinere Gemeinde des Zollernalbkreises.

Die große Kreisstadt Albstadt-Ebingen mit ca. 18.675 Einwohnern, sowie die große Kreisstadt Sigmaringen mit ca. 17.494 Einwohnern sind die nächst größeren Städte in unmittelbarer Umgebung.

Die nächstgelegenen deutlich bekannteren Städte sind Tübingen (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit und Friedrichshafen (südlich) mit ca. 60 Min. Fahrtzeit.

Winterlingen ist auch mit seiner Nähe zum Donautal und dem Bodensee eines der Regionen welche mit einem hohen Naherholungspotential aufwarten können.

Diese Wohnung liegt im Mischgebiet und doch unweit von tollen Naherholungswegen. Mit dem Fahrrad nur wenige Minuten zur Erholung 🙂

Doch auch die Infrastruktur Winterlingens überzeugt. Mit allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Penny, Rossmann), Ärtzen und Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind Sie in diesem kleineren Ort sehr gut aufgehoben.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Winterlingen

Liegt zur Besichtigung vor. Öl-Heizung

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Sonstiges

Dieses tolle Invest ist nach Absprache frei und zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Perfekt Wohnen in Winterlingen, Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer. Ca. 73 m² wohnraum, Keller, überdachter Balkon, 1 Tiefgaragen-Stellplatz, Einbauküche, einfache Ausstattung. Öl-Heizung. Baden-Württemberg, 72474 Winterlingen. Kein Denkmalschutz.