Verkauft 475,000€* VK - Doppelhaushälfte

120 m²5 Zimmer1 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Perfekt wohnen in Baden – Baden

4,5 Zimmer, 120 m², 220 m² Grundstück, 2 Stellplätze und eine Garage,

Garten, Pool, Photovoltaik- Anlage

475.000 €* Verkaufspreis

Wie immer für den Schnellüberblick die Fakten:

Reiheneckhaus
Baujahr 1999
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 220 m² Grundstück
4,5 Zimmer
sehr gepflegt
PV-Anlage 4,44 KW
voll unterkellert
Einbauküche
Tageslichtbad
Garten
Terrasse
Pool
Garage
Außenstellplatz
Gaszentralheizung (im Daschgeschoss)

Objektbeschreibung

Baden-Baden – mit dieser Stadt steht gleich so einiges in Verbindung: Kurort, Casino, Schwarzwald, Thermalbäder, Medien- & Kulturfestspiele.

Eine Kombination, wie sie wohl in keiner anderen Stadt gegeben ist und daher auch das Wohnen, Arbeiten und Leben so attraktiv macht.

Um dieses Level an Attraktivität auch optimal umsetzen zu können, bieten wir Ihnen hier ein tolles Reiheneckhaus in der kleinsten Weltstadt an.

Das 1999 erbaute Einfamilienhaus bildet den Anfang der Häuserreihe einer Sackgasse, steht somit in einer reinen Anliegerstraße, in einem sehr gepflegten Wohngebiet.

Gepflegt ist natürlich auch das zu verkaufende Haus, dies lässt sich auch bereits zugleich von Außen erkennen. Bodentiefe Fenster und französische Balkone verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme.

Werfen wir einen Blick ins Innere, so befinden wir uns zuerst im großzügigen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe mit Schuhschrank bietet, sowie auch den Zugang zum Gäste-WC.

Nehmen wir nun die nächste Tür, so stehen wir eigentlich auch schon direkt im wohnlichen Teil des rund 120 m² großen Hauses.

Rechter Hand geht es über den räumlich leicht abgetrennten Essbereich, direkt in die Küche, welche selbstverständlich mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Und geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer. Hier kann man es sich so richtig gemütlich machen und wenn einem dann doch auch noch nach frischer Luft ist, erreichen Sie die Terrasse ganz bequem in nur wenigen Schritten von Ihrem Sofa aus.

Auch die Außenanlage spricht nur für sich. So bietet die mit Glas überdachte Terrasse Ihnen den Platz für eine Außenbestuhlung und natürlich auch einen Grill. Und das Ganze durch eine Markise abdunkelbar und immer mit Blick auf eine kleine Grünfläche und den Pool.

Ob ein Pool notwendig ist? Bei dem Klima in Baden-Baden allemal!

Und wer zusätzlich zum Baden auch noch gerne etwas im Garten arbeitet, darf dies in den Gemüsebeeten sehr gerne ausleben. Stauraum für die Gerätschaften jeglicher Art wäre in den zwei Gartenhäuschen vorhanden.

Wieder zurück im Haus, gelangen wir über das offene Treppenhaus in das Obergeschoss.

Auf diesem Stockwerk befinden sich das große Hauptschlafzimmer, sowie ein weiterer, etwas kleinerer Raum, welcher beispielsweise ein Büro werden könnte.

Auch das Tageslichtbadezimmer finden wir hier oben vor. Ausgestattet mit Allem, was das Herz begehrt (Badewanne & Dusche, Waschbecken & Wc) und in weiß gefliest.

Und wieder über die offene Treppen, geht es dann in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses hat einen Studio-Flair und könnte nicht nur ein Schlafzimmer, sondern auch ein zweites Wohnzimmer, ein Fitnessraum oder ein Atelier sein.

Nun fehlt wohl nur noch, etwas über die Stauflächen und Lagermöglichkeiten des Hauses zu berichten. Das Gebäude ist natürlich voll unterkellert und verfügt in diesem Bereich über eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen Keller.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Sie kaufen ein Haus mit 4,5 Zimmer, Garten, Terrasse und Pool. Mit Einbauküche und Keller, sowie einem Stellplatz, einer Garage und einer Photovoltaikanlage.

Und das im schönen, sonnigen Baden-Baden!

– Worauf warten Sie noch?!

Tel.: 07431-74 99 770

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, PV-Anlage 4,44 KW (bis 2030 Einspeisung 0,33 € Brutto), Tageslichtbad mit Wanne & Dusche.

Garten mit Sichtschutz, Terrasse mit Glasdach und Markise, Außen Pool, Fliesen- & Laminatböden, Holzdecken.

Einbauküche, Isolierglasfenster, französische Balkone, Rollläden, Keller, Garage, 2 Stellplätze.

Alles in allem ein sehr schönes zu Hause für Sie als Single, oder die 4 köpfige Familie.

Und das in Europas Kulturhauptstadt Baden-Baden!

Lage

Wörthstraße 11, 76532 Baden-Baden

Baden-Baden gilt als eine DER Städte Deutschlands.

Mit seinen ca. 57.000 Einwohnern liegt das Städtchen am Rande des Schwarzwalds und ist nicht nur Kurort durch seine Zahlreichen Thermalbäder, sondern auch international als mediale Festspielstadt bekannt.

Als Weltberühmt gilt in erster Linie natrülich das Casino Baden-Badens.

Geschichtlich, kulturell und auch landschaftlich hat diese Stadt so einiges zu bieten und ist daher auch ein beliebtes Ferienziel.

Das zu verkaufende Haus befindet sich im Wohngebiet Oos. Dieses befindet sich zwar verkehrstechnisch sehr gut angebunden an die B500, ist aber auch in direkter Waldrandnähe.

Sie haben aber nicht nur die Natur in nur wenigen Gehminuten erreicht, sondern auch Kindergarten & Grundschule, sowie Ärtze & Apotheken und auch das Einkaufzentrum „Shopping Cité“. Dieses bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen und auch des freizetlichen Bedrafs 😉

Zahlen & Fakten Baden-Baden

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2022

57.025

Höhenlage 161 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 140,19 KM²

Entfernungen

Baden-Baden – Straßburg 54 km
Baden-Baden – Karsruhe 37 km
Baden-Baden – Flughafen 15 Min.

Energieausweis Baden-Baden

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gas – Zentralheizung Neu

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Die zu verkaufende Immobilie ist aktuell komplett vermietet und ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.