Zu verkaufen 599,000€* VK - Denkmalschutz Immobilie
Kapitalanlage Schiltach Denkmalschutz
wunderschön saniertes Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil in der Stadtmitte von Schiltach zu verkaufen
Verkaufspreis 599.000 € VHB*
3 Wohnungen, komplett vermietet, 2 Stellplätze vor dem Haus, 1 Tiefgaragenstellplatz, Balkone, Terrasse, Stadtmitte-Altstadt, Denkmalgeschützt
Voller stolz dürfen wir Ihnen diese wundervolle Kapitalanlage im Herzen von Schiltach präsentieren:
- 3-Familienhaus in Schiltach zu verkaufen
- Fachwerkhaus mit Denkmalschutz
- Förderungen bei Sanierungen der Stadt Schiltach
- Baujahr 1918
- Denkmalgeschützt
- Letzte großen Sanierung im Jahr 2001
- Laufende Sanierung immer eingehalten, kein Wartungsstau
- Terrasse Wohnung EG
- Loggia Wohnung 1 OG
- Balkon Wohnung DG
- Wohnfläche EG ca. 156 m²
- Wohnfläche OG ca. 145 m²
- Wohnfläche DG ca. 124 m²
- Insgesamt ca. 425 m² wohnraum
- Ca. 349 m² Grundstück
- Mieteinnahmen kalt für das Objekt pro Monat gesamt: ca. 3.000 €
- Öl- Zentralheizung
- 3 Stellplätze (2 vor dem Haus, 1 Tiefgaragenstellplatz)
Altstadtcharme in Schiltach für Kapitalanleger mit Leidenschaft fürs Denkmal
Schiltach besticht durch seine wunderschöne Altstadt und genau hier, im Herzen dieser Altstadt, direkt gegenüber des Rathauses, um genau zu sein am Marktplatz 4, befindet sich Ihre perfekte denkmalgeschützte Kapitalanlage.
Ein großes, vollständig renoviertes Wohnhaus im Fachwerkstil, welches unter Denkmalschutz steht.
1918 erbaut, war hier ehemals eine Metzgerei und der wohnraum des Metzgers.
Über die Jahre hinweg wurde immer wieder renoviert und saniert, selbstverständlich alles unter den Vorschriften des Denkmalschutzes.
So wurde im Jahre 2001 im Erdgeschoss die Metzgerei zu einer Wohneinheit mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche umgebaut.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, man könnte fast schon sagen, dass es perfekt ist.
Sie haben also ein wahres Schmuckstück vor sich!
Wir starten bei unserer kleinen, gedanklichen Besichtigung durch dieses Gebäude, im Untergeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert. Sie kommen entweder über den Hausgang in den Keller oder von Außen, durch eine stilgerechte Holztür mit Rundbogen. So befinden sich dort der Heizraum, zwei Kellerräume und ein Abstellraum.
Weiter zu der Wohnung im Erdgeschoss, diese verfügt über fünf Zimmer, eine große offene Küche mit Essbereich, Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
Im geräumigen Badezimmer befindet sich fast schon selbstverständlich eine Badewanne und eine Dusche mit Waschbecken etc. …
In dieser Wohnung finden Sie eine großzügig geschnittene Diele und einen langen Flur vor, von welchem aus Sie in den Außenbereich, also auf die Terrasse, gelangen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist übrigens der Kaminofen, welcher für wohlig warme Stunden im kalten Schwarzwälder Winter sorgt.
In der Wohnung im ersten Obergeschoss erstrecken sich fünf Zimmer, sowie Küche, Flur und zwei Badezimmer über ca. 140m².
Diese Wohnung besticht wieder durch ihre Größe, 2 Bäder und ihre sehr interessante Aufteilung:
Kaum einer kann solch ein großes Wohn- und Esszimmer sein Eigen nennen, zudem ist noch ein 1A erhaltenes Stäbchenparkett verlegt.
Vom zweiten Wohnzimmer aus haben Sie auch einen Zugang zur Loggia, diese ist komplett überdacht.
Was bei diesem Apartment auch zwingend erwähnt werden muss, ist das eines der beiden Badezimmer top modernisiert wurden und sich mit einer Badewanne und bodennaher Dusche schmücken dürfen.
Das WC ist separat.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1994 durch eine Dachgaube erweitert und somit durch Helligkeit und mehr Raum aufgewertet.
Diese Wohnung ist nicht das Highlight, sondern die Krönung eines wirklich wundervoll sanierten denkmalgeschützten Objektes, was Sie so nur wirklich ganz, ganz selten antreffen können.
In dieser Wohnung gibt es drei großzügig geschnittene Zimmer und selbstverständlich eine Küche. Auch hier finden Sie wieder ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.
Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch den Studiobereich aus. Dieser erstreckt sich über zwei Etagen und gibt den Mietern eine perfekte Aufteilung aus Arbeiten und Wohnen in einem. Zu guter Letzt ist noch zu erwähnen, dass auch dieses Apartment über eine Loggia verfügt.
Zu dieser Wohnung finden Sie übrigens keine Fotos im Internet- diese kann man nur live und in echt mit uns gemeinsam zelebrieren!
Hiermit laden wir Sie schon einmal sehr gerne ein, dieses mit uns zu tun (:
Alle drei Wohneinheiten sind schon lange an die derzeitigen Mieter vermietet, weshalb sich dieses Objekt perfekt als Kapitalanlage eignet.
Worauf also noch warten? Geben Sie sich und Ihrem Immobilienglück eine Chance-
wir freuen uns auf Sie:
07431 74 99 770
Altstadt Schiltach Fachwerkhaus zu verkaufen
Ausstattung:
Generell kann man sagen, dass das denkmalgschütze Objekt sich wirklich in einem sehr guten Zustand präsentieren kann.
Es gibt so gut wie keinen Wartungsstau. Alle drei Wohnungen sind in einem wirklich sehr gepflegten und man könnte schon fast sagen hochwertigem Zustand.
Wir haben je nach Wohnung entweder eine Terrasse (EG), oder eine Loggia (erstes und zweites OG).
Zu jeder Wohnung gehört auch ein Stellplatz. Und fast schon das Gebäude auszeichnend ein modernes Badezimmer pro Wohnung, meist mit Tageslicht.
Parkettböden sind selbstverständlich und in den Naßräumen finden Sie Fliesen vor. Vereinzelt wurde aber auch schon einmal Laminat verlegt.
Um den Charakter des Hauses zu verstärken, wurden an manchen Stellen auch noch die Fachwerk Elemente hervorgehoben.
Die drei verbauten Küchen gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Lage
Marktplatz 4, 77761 Schiltach
Makrolage
Schiltach, die Stadt durch die die Schiltach und die Kinzig fliesen, ist im Landkreis Rottweil sehr idylisch im Schwarzwald gelegen.
Bekannt ist die Stadt vor allem durch seine sehr starken Arbeitgeber, wie zum Beispiel die Firma Grohe, oder BBS (hierzu mehr bei den verlinkten Links).
Es heißt auch über Schiltach, dass die Stadt mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat- viel Spaß beim recherchieren 🙂
Schiltach, auf 330 Meter Höhe gelegen ist wunderschön (Motorrad, Auto) über die Bundesstraßen 294 und 462 zu erreichen. Die nächsten großen Städte der Region sind, Offenburg, Freudenstadt und Straßburg.
Schiltach wird sehr gerne auch für die Anfahrt nach Baden-Baden genutzt.
Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 70 Min Fahrtzeit
Baden-Baden 70 Min Fahrtzeit
Zürich ca. 120 Min Fahrtzeit
Microlage
Direkt in der Stadtmitte von Schiltach gelegen. Wunderschön eingebettet von vielen denksmalgeschützten Fachwerkhäusern die im Sommer von vielen Touristen interessiert studiert werden.
Vis á vis vom tollen Rathaus gelegen und von direkt gegenüber der ehemaligen Kaffebohne in Schiltach. Zentraler und besser könnte die Lage eigentlich für Ihr neues Liebhaberobjekt nicht sein.
Energieausweis Schiltach
Liegt zur Besichtigung vor. ÖL-Zentralheizung
Steinreichbitzer.de
Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?
Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.
Ausblick Altstadt Schiltach Fachwerkhaus
Immobilien Fotograf, Immobilienfotographie Schiltach
Sie wollen Ihren Neubau, Haus, Wohnung, die Immobilie im allgemeinen einmal in das richtige Licht gerückt sehen?
Dann zögern Sie nicht uns sofort zu kontaktieren:
Hunderte fotografierte Immobilien, mit einer sehr stark steigenden Tendenz nach oben, machen uns zum absoluten Profi in Sachen Immobilienfotografie, Architektur Fotografie.
Die beste Ausstattung auf dem modernsten Level sind für uns selbstverständlich, nicht für unser tägliches Maklergeschäft.
Übrigens ist die Immobilienfotografie unabhängig von unserem Maklergeschäft und ist als weitere Passion von uns zu betrachten.
Sonstiges
Alle drei Wohnungen sind längerfristig vermietet. Diese denkmal geschützte Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen und werden auch für den Verkäufer tätig.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Übrigens bedeutet Schiltach, Schild am Wasser.
Stichworte
Kapitalanlage Schiltach Denkmalgeschutz Immobilie mit 3 Wohnungen zu verkaufen. Verkaufspreis Immobilie 599.000 €*, ÖL-Zentralheizung. Sehr guter Zustand. Baden-Württemberg, 77761 Schiltach. Denkmalschutz Fachwerkhaus Schiltach.
Links Hauskauf Schiltach
Schiltach Schwarzwald Tourismus
wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee
Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.
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Schiltach – A Postcard Perfect Village in Southern Germany.
Schiltach is a small town and is considered to be a part of the city Rottweil in Baden Württemberg, Germany.
Surrounded by idyllic wooded mountains, is located in the upper Kinzig Valley in the Black Forest and was first recognized as a small village in 1275.
With its well preserved half timbered houses, cobblestone streets and the vibrant facades along the river, it is no wonder that Schiltach, although small, is one of the most famous and beautiful old villages in the Black Forest.
The whole medieval inner city or Old Town as we call it, is under monument protection. This includes a centuries old fountain, the town hall (which was designed by the famous architect Heinrich Schickhardt and built during the Kingdom of Württemberg in 1590), as well as many half-timber houses that dates back to anywhere between the 16th and 19th centuries.
It is also noteworthy to mention the feeling one gets while walking through the Old Town, its as if one is walking in a romantic storybook from the past which also happens to acts as the main backdrop for the many traditional markets and festivals in Schiltach till today.
Frequently visited by tourists, the city is not just known and loved for its half timber houses and medieval flair.
It is also equally famous amongst hikers with its many alleys and corners to explore and is the gateway to the Black Forest Central/ North Nature Park.
Despite its rural location, Schiltach was also rich in its history as an industrial base with several international well known companies from before.
Schiltach has had several textile mills and tanneries back in the day.
Before the Kinzig Valley Railway was built, there was also a timber rafting, which unfortunately then had to close because of the Railway.
The wood from Schiltach and its surroundings were also used for ship building in the Netherlands and used to be shipped through the Rhine.
Although most of these companies and branches of industries no longer exist today, the famous tannery Trautwein and some other saw mills has managed to still keep going and is even opened for a visit.
A living piece of the Black Forest History, the town has always cultivated its history and traditions which is exhibited in numerous museums and is proudly presented to its guests.
Luckily for you, if you were ever look to invest in Germany or *hint hint* in Schiltach in the South of Germany to be specific, we also currently have a property that could be quite interesting to have in your investment portfolio. ; )
We hope you have had a fun read and wish you a lovely day from the small, special, and sunny town of Albstadt : )
Greetings,
wohnraumbitzer.de team