Kann wohnen träumen sein? Einfamilienhaus Eisental Lautlingen

ca. 200 m² wohnraum, ca. 706 m² Grundstück, 7 Zimmer, Doppelgarage, Einbauküche, Tageslichtbad, mögliche Einliegerwohnung

Verkaufspreis 449.000VK*

 

 

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

7 Zimmer auf ca. 200 m² wohnraum verteilt

Es kommen noch einmal ca. 100 weitere m² Nutzfläche hinzu

2 große Terrassen

1 Balkon

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumstruktur

Wohn- Ess und Kochbereich mit ca. 60 m² Fläche

Hochwertiges Bad + separates WC

Hauswirtschaftsraum & Abstellraum

Kellerräume

Doppelgarage

Massiv gebautes Einfamilienhaus, auf Wunsch auch mit Einliegerwohnung nutzbar.

 

 

Objektbeschreibung

Das Lautlinger Eisental.

Eine der besten Wohngegenden von Albstadt. Hier geben sich Unternehmer, Ärzte und viele andere Menschen die ruhig und schön leben wollen die Klinke in die Hand.

Und das allerbeste:

Die Aussicht auf den Sonnenuntergang in einem der schönsten Täler der Welt 😉

Aber Sie wollen ja noch ein Haus dazu kaufen?

Also gut:

Zum Haus.

Erbaut 1974 in Massivbauweise, alleinstehend und mit keinen direkten Nachbarn, wurde dieses Haus in den letzten Jahren liebevoll mit dem geschulten Auge zum Detail renoviert.

Es wurde von einem Wohnhaus in ein Traumhaus umgebaut für Menschen die viel Platz brauchen um für sich Platz zu haben.

Ausgelegt wurde das neue Wohnerlebnis so, dass sich alles auf einem Stock und großzügig anfühlt.

Was meinen wir damit:

Sie kommen von einem schönen gepflegten Garten in einen Flur und von da an dürfen Sie sich aussuchen, ob Sie in einen ca. 60 m² großen, Wohn-, Ess-, oder Kochbereich mit ca. 32 m² großen Terrasse, oder eben einfach nur ins Bett, WC, oder Bad gehen.

So einfach ist das.

Und klar, kein Mensch braucht eine ca. 30 m² große Terrasse, wenn er noch eine gemachte Terrasse im Garten, oder einen ebenfalls neu angelegten Balkon im Obergeschoss hat, aber dieser Ausblick auf den Westen mit dem Sonnenuntergang ist es einfach Wert!

Im Obergeschoss gibt es noch 2 größere Zimmer, die man auch zu einer Wohnung umnutzen könnte, da die Anschlüsse liegen, aber so bleibt den neuen Eigentümer überlassen, wie er diese großen und tollen Bereiche nutzen kann.

Übrigens lässt sich dieses Fenster, so öffnen, dass die zwei Flügel komplett offen sind, was sich ungemein, vor allem im Sommer sehr nach Freiheit anfühlt.

Im Erdgeschoss, finden wir auch wieder viel mehr als wir brauchen, aber besser haben als…

Hier könnte man den kompletten Bereich als 3 Zimmer Einliegerwohnung nutzen und die Kellerräume, auch noch zur Wohnfläche umbauen, aber wenn Sie jetzt nicht schon genügend wohnraum haben, haben Sie ihn nie 🙂

Es wurde im Objekt eigentlich alles und nur von Fachfirmen renoviert, außer die Fenster.

Diese sind zwar mit Isolierglas bestückt, aber hier könnte man noch ein wenig nachhelfen.

Aber mit unseren Jungs, kann das alles während der Wartezeit nach dem Notartermin noch schnell installiert werden.

Übrigens… wir sind nur einen Anruf entfernt…

Tel.: 07431 – 74 99 770

 

 

Ausstattung

Es wurde wirklich sehr, sehr viel in den letzten Jahren renoviert.

Von der Außenanlage (Garten/ Terrasse), über die Haustür, den Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und vieles, wirklich vieles, vieles mehr.

Am besten Sie lernen Ihr neues zu Hause einfach einmal kennen und wir erklären Ihnen bei der Besichtigung den Rest.

 

 

Lage

Blaikenstraße 27, 72459 Albstadt-Ebingen

 

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

 

 

Mikrolage

Wie in der Beschreibung schon erwähnt, ist das Albstädter Eisental eine der besten Wohngegenden Albstadts und bietet eigentlich alles was das Herz begehrt.

Die Kernstadt, Fußgängerzone, Krankenhaus, Ärzte und Kindergärten sind quasi einmal den Berg hinauf gerollt 😉

Das Badkap und die schönen Naherholungsgebiete Albstadts, sind direkt um die Ecke.

 

 

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

• Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
• Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
• Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

 

 

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor. Gas Zentralheizung 2011