Zu verkaufen 369,000€* VK - Maisonette Wohnung, Wohnung

90 m²3 Zimmer1 Badezimmer Diese Seite Drucken

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte

ca. 90 m² wohnraum, kleine WEG mit 5 Einheiten, 3,5 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon

mit Stellplatz vor der Türe, Lage in süßer Sackgasse

Verkaufspreis 369.000VK*

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte zu verkaufen, Maisonette Wohnung in der Stadtmitte von Reutlingen

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

Lage in einer Zuckersüßen Sackgasse
Eigener privater Zugang zur Wohnung
Stellplatz des Fahrzeuges direkt vor der Türe im Sichbereich
Wohnung fühlt sich wie ein Neubau an
3,5 Zimmer auf 2 Stockwerken mit ca. 89 m² wohnraum verteilt
Kernsaniert 2013, Baujahr Gebäude vermutlich 1920
Balkon
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumstruktur
Bodentiefe Fenster
wirklich tolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, clever gelöst!
Gäste WC im Eingangsbereich
2 Abstellräume

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte zu verkaufen, Blick auf die Küche

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause in der Stadt, aber in Ihrem Ruhepol.

Willkommen in Reutlingen, in einer kleinen Sackgasse, die das Leben in der Stadt so lebenswert macht:

Hell, hell und noch einmal hell, war die Devise beim Umbau dieses schnuckeligen Gebäudes.

Ah ja und nach etwas aussehen sollte es auch.

Also wurde bei den Materialien nicht gespart.

Dieses erkennen Sie spätestens wenn Sie das Badezimmer betreten.

Aber nun einmal zum Haus an sich:

In Ihrer Hälfte des Gebäudes haben Sie Ihren eigenen Eingang, Ihren kompletten Bereich und um das Wort Ihren noch einmal zu betonen, alles in Ihrer Wohnung gehört Ihnen.

Kein Eingang der mit anderen genutzt werden muss.

Kein Treppenhaus, dass Sie für andere reinigen.

Nein. Sie kommen bei sich zu Hause an und fertig.

Über einen kleinen Gehweg, oder aber auch durch Ihr Fenster, wenn Sie so wollten, könnten Sie in Ihre neue Wohnung betreten.

Wir gehen den normalen Weg ums Haus herum, nachdem wir unser Auto auf unserem Stellplatz abgestellt haben, welcher sich in einer wirklich feinen (übrigens privaten) Sackgasse befindet und öffnen die modern gehaltene Eingangstüre.

Durch einen kleinen Flur gelangen wir an der Gästetoilette vorbei, entweder zum Treppenaufgang rechts, oder in das wirklich sehr geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Kochbereich, zwei Abstellkammern und viel, viel Tageslicht überzeugen kann.

Wenn man hier nicht wohnen wollte, könnte man diesen unteren Bereich auch sehr gut als Büro, oder kleinere Gewerbefläche nehmen mit dem Eingang durch eines der Bodentiefen Fenster.

Ideal zum Beispiel für Architekten, Freiberufler, oder sonstigen Arbeiten, die schöne, aber keine großen Flächen benötigen.

Wenn wir uns also zurück in den Flur begeben, steigen wir nun die Treppe hinauf in den ersten Stock und finden da wieder ein großes Wohnzimmer vor, aber diesmal mit einem Balkon, welcher natürlich in der Stadtmitte und bei Sonnenschein natürlich ungemein wertvoll ist.

Die Ausrichtung übrigens müsste Süd-Ost sein…

Ein weiteres, kleineres Zimmer finden wir im Obergeschoss auch noch vor und, was mit zu dem tollsten in der ganzen Wohnung gehört, dass Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bodentiefer Dusche.

Selbstverständlich auch mit WC, damit man den unteren Bereich noch einfacher vom oberen trennen könnte.

Diese tolle Wohnung wurde 2013 komplett aus einer Kernsanierung erstellt und ist somit auf neuem Niveau anzusehen.

Die Ausstattung ist gehoben…

Für uns persönlich ist es aber die Lage, die offene Wohngestaltung, die dieses Objekt für uns so charmant machen eigentlich das ausschlaggebende an der Wohnung.

Laden Sie sich doch einmal zu uns ein?

Wir zeigen Ihnen die Wohnung in Reutlingens Mitte und wer weiß, vielleicht kommen Sie genauso ins Schwärmen wie wir:

07431 74 99 770

Ihr wohnraumbitzer.de Team

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte, Blick ins Wohnzimmer und Küche/ Abstellraum

Ausstattung

Stellplatz direkt vor dem Haus. Immobilie steht in einer Sackgasse. Einbauküche mit 2 Abstellkammern. Balkon.

Gäste WC. Echtholz Parkettboden. Zum Teil bodentiefe Fenster.

Tageslichtbadezimmer mit Bodentiefer Dusche und Badewanne.

Tolle Nachbarschaft. Und vieles, vieles mehr, rufen Sie uns noch heute an:

07431 74 99 770

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte

Lage

Kanzleistraße 59, 72764 Reutlingen Zentrum

Makrolage

Die Stadt Reutlingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie befindet sich etwa 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 15 km östlich von Tübingen. Mit über 118.000 Einwohnern zählt Reutlingen zu den größten Städten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis Reutlingen.

Die Stadt hat eine Fläche von rund 87 km² und liegt auf etwa 375 m über dem Meeresspiegel. Durch ihre Lage zwischen der Schwäbischen Alb und dem Neckarraum bildet sie ein wichtiges wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.

Wichtigster Arbeitgeber ist seit langem die Robert Bosch GmbH welche alleine in Deutschland mehr Mitarbeiter hat als Reutlingen Einwohner (schauen wir mal wie lange noch wenn die Regierung die Automobilindustrie…).

Der Landkreis Reutlingen umfasst insgesamt 26 Städte und Gemeinden mit rund 291.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 1.094 km².

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Metzingen mit rund 23.000 Einwohnern, welche insbesondere durch das international bekannte Outlet-Center und zahlreiche Modehersteller überregional bekannt ist. Dahinter folgen Pfullingen mit etwa 19.000 Einwohnern sowie Münsingen mit rund 14.700 Einwohnern.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Tübingen (westlich) mit ca. 15 Minuten, Stuttgart (nördlich) mit ca. 30–40 Minuten sowie Ulm (östlich) mit etwa 60 Minuten Fahrzeit.

Flughäfen in der Region:

Flughafen Stuttgart ca. 20–30 Minuten Fahrtzeit

Flughafen Zürich ca. 2 Stunden Fahrtzeit

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte, Gäste WC Eingangsbereich EG

Mikrolage

Reutlingen, Kanzleistraße.

Direkte Stadtmitte. Fast schon Fußgängerzone, aber nur fast.

Gelegen in einer privaten Sackgasse. Ein Traum der nur darauf wartet verwirklicht zu werden.

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte, Blick auf den Treppenaufgang

Zahlen & Fakten Reutlingen

Einwohnerzahl (Stand 31. Dez. 2024)

Reutlingen Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten: 118.852

Höhenlage

382 m über NN

Gesamtmarkungsfläche

87,04 km²

Kaufkraftatlas 2023 →
Link zur IHK Reutlingen

Entfernungen

Reutlingen – Stuttgart: 39 km
Reutlingen – Tübingen: 15 km
Reutlingen – Flughafen Stuttgart: Fahrzeit ca. 23 Minuten

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte, Blick in den oberen Stock

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon, dass bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Fantastische Wohnung Reutlingen Stadtmitte, Blick in den oberen Stock mit Balkon

Sonstiges

Diese tolle Wohnung auf zwei Stockwerken ist nach Absprache frei und sofort zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.