Bodelshausen Haus Ortsrandlage

Freistehendes Einfamilienhaus, Garage und Garten zu verkaufen.

260 m² wohnraum, 758 m² Grundstück

Preis 790.000 €*

 

 

Wie immer für den Schnellüberblick die knallharten Fakten 🙂

• freistehendes Einfamilienhaus
• derzeit in 2 separate Wohnungen aufgeteilt
• Ausbau einer Einliegerwohnung möglich
• Bj 1984
• ca. 260 m² wohnraum
• ca. 750 m² Grundstück
• fast vollständig modernisiert und renoviert
• Parkett- & Fliesenböden
• sehr hochwertig
• neue Einbauküche im EG
• neue Fenster
• Wintergarten
• Terrasse
• Garten 
• Balkon
• vollunterkellert
• Garage
• 3 Stellplätze (hintereinander)
• neue Öl-Zentralheizung Bj 2019

 

 

Objektbeschreibung

Bodelshausen – eine liebenswerte Kommune im Einzugsgebiet Tübingen – genau hier liegt dieses fast schon Villen-artige Einfamilienhaus.

Sehr viel Liebe fürs Detail wurde in den letzten Jahren in die Renovierung des 1984 erbauten Hauses gesteckt. Diese Detailliebe begegnet uns direkt nach dem Betreten des Einfamilienhauses, welches aktuell in zwei Wohnungen unterteilt wurde. 

Zugleich in der Wohnung im Erdgeschoss begegnen uns runde Türbögen und eine große Diele, welche eigentlich als Kaminzimmer bezeichnet werden kann. Natürlich mit einem tollen, verkachelten Kaminofen ausgestattet 😉

Von diesem Raum aus, erreichen wir links herum all die „öffentlichen Räumlichkeiten“.

So befindet sich hier zu aller erst die Küche mit dem Blick in den Garten. Die neue Einbauküche ist in weiß mit einer Granit-Arbeitsplatte sehr schlicht und doch klassisch-modern gehalten und selbstverständlich mit Miele – Elektrogeräten versehen. 

Der direkte Zugang zum Esszimmer ermöglicht ein Kommunizieren mit Ihren Gästen, welche es sich dort schon einmal bequem machen können, während Sie das Dinner zubereiten.

Das Stichwort Dinner ist bei diesem Haus übrigens auf jeden Fall angebracht, denn gehalten wurde alles in einem Old-British-Stil.

So zieht sich dieser Stil wie ein roter Faden durch das Haus und wird durch die Wohnungseinrichtung nochmals unterstützt. Bemerkbar macht sich dies auch durch die weiße Holzkassettendecke in Ess- & Wohnzimmer, welches an ersteres relativ offen angrenzt. 

Eben jenes Wohnzimmer imponiert durch seine enorme Größe und eine dunkle, abgerundete Flügeltür. 

Des Weiteren gelangen wir von hier aus auch in den Wintergarten, welcher Ihnen ebenerdig den Zugang zur Terrasse – diese erstreckt sich einmal um das ganze Haus herum –  und in den Garten ermöglicht. Dieser lädt zum Flanieren, Spielen, Grillen und Gärtnern ein – was will man denn mehr?!

Wieder zurück im Haus, gelangen wir über die Diele/das Kaminzimmer zu den „privaten Räumlichkeiten“. Auf dieser Seite des Hauses befinden sich drei, sehr geräumige Zimmer, welche natürlich in Schlafzimmer, Ankleidezimmer und/oder Arbeitszimmer umgewandelt werden können. Diese Räume sind mit Parkettböden und Holzdecken ausgestattet und bestechen ebenfalls durch Größe und Helligkeit.

Übrigens können wir mit einer Größe von ca. 145 m² auf diesem Stockwerk angeben.

Auch das Badezimmer – natürlich ein Tageslichtbadezimmer – erstrahlt wieder einmal im Englischen Stil. Größe spielt auch hier keine Rolle. So wurde alles mit einer Detailverliebtheit gefliest und mit begehbarer Dusche, Wc, Bidet und speziellem Waschtisch ausgestattet. Das hochwertige Arbeiten stand an erster Stelle bei der Sanierung.

Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-Wc, welches ähnlich edel wie das Badezimmer ausgestattet wurde, sowie das Treppenhaus. Über dieses gelangt am in das Dachgeschoss und somit in die zweite Wohnung. Auch hier dann erst einmal wieder das Gäste-Wc, bevor man das Apartment betritt.

Mit ihren neuen Fußböden und frisch verputzten Wänden, erstrahlt auch die Dachgeschoss-Wohnung in neuem Glanz. 

Die Aufteilung der zweiten Wohnung ist ein wenig anders. So ist diese rund 30 m² kleiner, hat aber immer noch eine stolze Größe von ca. 116m². Sie verfügt über ein Wohn- & Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. 

Über dieses gelangt man nicht nur auf den großen Balkon, sondern auch in die weiteren Räumlichkeiten.

So finden wir ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer, Büro, Sport- oder Ankleidezimmer genutzt werden könnten vor.

Ein helles, moderneres Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie gleich zwei Abstellräume runden die Wohnung dann ab.

Zu guter Letzt, lassen Sie uns noch einen Blick in das Untergeschoss werfen.

Dieses bietet nicht nur Platz für die 2019 installierte Öl-Zentralheizung, sondern auch noch für eine sehr große Waschküche, einen Kellerraum, einen Hobbyraum, – in welchem Sie beinahe schon Fußball spielen könnten – , und ein komplett neu gefliestes Badezimmer, in welchem nur noch eine Sauna fehlen würde.

Und alle, die gerne noch mehr wohnraum hätten, oder vielleicht eine Einliegerwohnung, könnten im Untergeschoss dementsprechend dies noch umbauen.

Im Gesamten lässt sich sagen, dass wir hier ein Haus der Extra-Klasse haben, welches wir Ihnen auch sehr gerne persönlich vorführen würden.

Rufen Sie uns hierfür einfach an!

Tel.: 07431 74 99 770

 

 

Ausstattung

Neue Öl-Zentralheizung (Bj 2019).

Fußbodenheizung im Tageslichtbadezimmer im EG.

Handtuchheizung, neue Strom- und Wasserleitungen im EG, neue Fenster im ganzen Haus. Terrasse, mit Wintergarten, großer Garten.

Neue Einbauküche im EG, 3 te Einliegerwohnung im Keller möglich.

Komplett neue Fußböden im ganzen Haus, Wände alle verputzt.

Holzdecken, Parkettböden, Fliesenböden, und noch so viel mehr.