Verkauft NA - Anwesen / Villa, Exclusives Haus
Bodelshausen Haus Ortsrandlage
Freistehendes Einfamilienhaus, Garage und Garten zu verkaufen.
260 m² wohnraum, 758 m² Grundstück
Preis xxx.000 €*
Wie immer für den Schnellüberblick die knallharten Fakten 🙂
- freistehendes Einfamilienhaus
- derzeit in 2 separate Wohnungen aufgeteilt
- Ausbau einer Einliegerwohnung möglich
- Bj 1984
- ca. 260 m² wohnraum
- ca. 750 m² Grundstück
- fast vollständig modernisiert und renoviert
- Parkett- & Fliesenböden
- sehr hochwertig
- neue Einbauküche im EG
- neue Fenster
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- vollunterkellert
- Garage
- 3 Stellplätze (hintereinander)
- neue Öl-Zentralheizung Bj 2019
Objektbeschreibung
Bodelshausen – eine liebenswerte Kommune im Einzugsgebiet Tübingen – genau hier liegt dieses fast schon Villen-artige Einfamilienhaus.
Sehr viel Liebe fürs Detail wurde in den letzten Jahren in die Renovierung des 1984 erbauten Hauses gesteckt. Diese Detailliebe begegnet uns direkt nach dem Betreten des Einfamilienhauses, welches aktuell in zwei Wohnungen unterteilt wurde.
Zugleich in der Wohnung im Erdgeschoss begegnen uns runde Türbögen und eine große Diele, welche eigentlich als Kaminzimmer bezeichnet werden kann. Natürlich mit einem tollen, verkachelten Kaminofen ausgestattet 😉
Von diesem Raum aus, erreichen wir links herum all die „öffentlichen Räumlichkeiten“.
So befindet sich hier zu aller erst die Küche mit dem Blick in den Garten. Die neue Einbauküche ist in weiß mit einer Granit-Arbeitsplatte sehr schlicht und doch klassisch-modern gehalten und selbstverständlich mit Miele – Elektrogeräten versehen.
Der direkte Zugang zum Esszimmer ermöglicht ein Kommunizieren mit Ihren Gästen, welche es sich dort schon einmal bequem machen können, während Sie das Dinner zubereiten.
Das Stichwort Dinner ist bei diesem Haus übrigens auf jeden Fall angebracht, denn gehalten wurde alles in einem Old-British-Stil.
So zieht sich dieser Stil wie ein roter Faden durch das Haus und wird durch die Wohnungseinrichtung nochmals unterstützt. Bemerkbar macht sich dies auch durch die weiße Holzkassettendecke in Ess- & Wohnzimmer, welches an ersteres relativ offen angrenzt.
Eben jenes Wohnzimmer imponiert durch seine enorme Größe und eine dunkle, abgerundete Flügeltür.
Des Weiteren gelangen wir von hier aus auch in den Wintergarten, welcher Ihnen ebenerdig den Zugang zur Terrasse – diese erstreckt sich einmal um das ganze Haus herum – und in den Garten ermöglicht. Dieser lädt zum Flanieren, Spielen, Grillen und Gärtnern ein – was will man denn mehr?!
Wieder zurück im Haus, gelangen wir über die Diele/das Kaminzimmer zu den „privaten Räumlichkeiten“. Auf dieser Seite des Hauses befinden sich drei, sehr geräumige Zimmer, welche natürlich in Schlafzimmer, Ankleidezimmer und/oder Arbeitszimmer umgewandelt werden können. Diese Räume sind mit Parkettböden und Holzdecken ausgestattet und bestechen ebenfalls durch Größe und Helligkeit.
Übrigens können wir mit einer Größe von ca. 145 m² auf diesem Stockwerk angeben.
Auch das Badezimmer – natürlich ein Tageslichtbadezimmer – erstrahlt wieder einmal im Englischen Stil. Größe spielt auch hier keine Rolle. So wurde alles mit einer Detailverliebtheit gefliest und mit begehbarer Dusche, Wc, Bidet und speziellem Waschtisch ausgestattet. Das hochwertige Arbeiten stand an erster Stelle bei der Sanierung.
Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-Wc, welches ähnlich edel wie das Badezimmer ausgestattet wurde, sowie das Treppenhaus. Über dieses gelangt am in das Dachgeschoss und somit in die zweite Wohnung. Auch hier dann erst einmal wieder das Gäste-Wc, bevor man das Apartment betritt.
Mit ihren neuen Fußböden und frisch verputzten Wänden, erstrahlt auch die Dachgeschoss-Wohnung in neuem Glanz.
Die Aufteilung der zweiten Wohnung ist ein wenig anders. So ist diese rund 30 m² kleiner, hat aber immer noch eine stolze Größe von ca. 116m². Sie verfügt über ein Wohn- & Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Über dieses gelangt man nicht nur auf den großen Balkon, sondern auch in die weiteren Räumlichkeiten.
So finden wir ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer, Büro, Sport- oder Ankleidezimmer genutzt werden könnten vor.
Ein helles, moderneres Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie gleich zwei Abstellräume runden die Wohnung dann ab.
Zu guter Letzt, lassen Sie uns noch einen Blick in das Untergeschoss werfen.
Dieses bietet nicht nur Platz für die 2019 installierte Öl-Zentralheizung, sondern auch noch für eine sehr große Waschküche, einen Kellerraum, einen Hobbyraum, – in welchem Sie beinahe schon Fußball spielen könnten – , und ein komplett neu gefliestes Badezimmer, in welchem nur noch eine Sauna fehlen würde.
Und alle, die gerne noch mehr wohnraum hätten, oder vielleicht eine Einliegerwohnung, könnten im Untergeschoss dementsprechend dies noch umbauen.
Im Gesamten lässt sich sagen, dass wir hier ein Haus der Extra-Klasse haben, welches wir Ihnen auch sehr gerne persönlich vorführen würden.
Rufen Sie uns hierfür einfach an!
Tel.: 07431 74 99 770
Ausstattung
Neue Öl-Zentralheizung (Bj 2019).
Fußbodenheizung im Tageslichtbadezimmer im EG.
Handtuchheizung, neue Strom- und Wasserleitungen im EG, neue Fenster im ganzen Haus. Terrasse, mit Wintergarten, großer Garten.
Neue Einbauküche im EG, 3 te Einliegerwohnung im Keller möglich.
Komplett neue Fußböden im ganzen Haus, Wände alle verputzt.
Holzdecken, Parkettböden, Fliesenböden, und noch so viel mehr.
Lage
-Adresse auf Anfrage- 72411 Bodelshausen
Makrolage
Bodelshausen besticht durch eine sehr gute wirtschaftliche Lage, gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, die Anbindung an die B27 sowie eine gute Zufahrt zur A81.
Das zu verkaufende Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Ortsrand, angrenzend an Felder. Dies bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick aus dem Haus, sondern auch alle Möglichkeiten direkt an die Spazier- und Wanderwege der Region angebunden zu sein.
Durch geschickte Fußwege ist es ebenfalls möglich in kürzester Zeit die Ortsmitte von Bodelshausen zu erreichen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny), Ärzte und Apotheken, sowie Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule.
Den Ort müssten Sie also eigentlich nicht unbedingt verlassen. Wenn es Ihnen aber doch einmal danach ist, so ist die B27 ist nur wenige Kilometer entfernt und damit ein ideales Sprungbrett in die nächst größeren Städte im Umkreis (Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Stuttgart, Hechingen, Balingen).
Der am Besten zu erreichende Flughafen ist mit ca. 35 Min Fahrtzeit, der Flughafen Stuttgart.
Mikrolage
Das zu verkaufende Haus liegt in einer sehr angenehmen Ortsrandlage von Bodelshausen.
Wichtiger sind aber die Naherholungswege und die sind für die Nähe zu Bundesstraße (nicht hörbar) wirklich gut.
Die B27 ist nur wenige Kilometer entfernt und damit ein ideales Sprungbrett in die nächst größeren Städte im Umkreis (Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Stuttgart, Hechingen, Balingen).
Der am besten zu erreichende Flughafen ist mit ca. 35 Min Fahrtzeit, der Flughafen Stuttgart.
Bodelshausen besticht durch eine sehr gute wirtschaftliche Lage, gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, die Anbindung an die B27 sowie eine gute Zufahrt zur A81.
Schulen
Wichtig für alle Eltern
Bodelshausen verfügt über eine Schule:
Steinäckerschule Grund-, und Hauptschule
Alle weiteren Schulen in allen möglichen Formen und Variationen finden Sie im direkten Umkreis, zum Beispiel in Hechingen (ca. 4 KM), Mössingen, etc. …
Kindergarten
In Bodelshausen gibt es 5 Kindergärten. Die Links hier zu wie zu den Schulen finden Sie weiter unten.
Finanzierung Immobilien Bodelshausen
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)
Zahlen & Fakten
Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2017
Bodelshausen, 5748 Einwohner
Höhenlage 508 m über NHN
Gesamtmarkungsfläche 13,82 KM²
Entfernungen
- Bodelshausen – B27 2 Min.
- Bodelshausen – Stuttgart 45 Min.
- Bodelshausen – Tübingen ca. 20 Min.
- Bodelshausen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 35 Min.
Einzelhandel auch in unmittelbarer Nachbarschaft
- Lidl
- Aldi
- Kaufland
- Penny
- Netto
- Fressnapf
- REWE
- toom Baumarkt
- Alle großen Automarken
- Deichmann
- DM Drogeriemarkt
- Takko Fashion
- AWG Mode
Industrie:
Bodelshausen ist geprägt von einer florierenden Textilindustrie.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Hechingen, welches auch gerne als Medical Valley bezeichnet wird.
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges
*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Bodelshausen renoviertes freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen.
wohnraum 260 m², Grundstück 758 m². Balkon, Garage inklusive Stellplätze. 3 Wohnungen theoretisch möglich. Schöner, pflegeleichter Garten. Wintergarten. Kamin. Öl – Zentralheizung BJ: 2019. Renoviert 2022. Sonnenlage. Ruhige Lage. Bundesland: Baden- Württemberg, Ort: Bodelshausen, Anbindung an B27. Plz.: 72411. Kein Denkmalschutz
Weiterführende Links:
Bodelshausen Homepage der Stadt
Steinächer Schule Bodelshausen
Landschaftsschutzgebiet Rammert Wikipedia.de
B27 Straße mit direktem Zugang zu Bodelshausen nach Tübingen und Stuttgart
wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee
Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.
F. 07431 74 99 770
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Features
- Abgetrennte Bewirtungsmöglichkeiten
- Abstellraum
- Balkon
- Begehbare Dusche
- Dachgeschoßwohnung
- Dusche
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- Erdgeschoss
- Fellnasenfreundlich
- Garage
- Garten
- Gehobene Ausstattung
- Grundstück
- Gute Nachbarschaft
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kamin
- Kapitalanlage
- Keller
- Luxus
- mögliche Einliegerwohnung
- Öffentliche Parkplätze
- Öl-Zentralheizung
- Parkett
- Ruhige Lage
- Sep. Toilette
- Sonnenlage
- Spülmaschine
- Stellplatz
- Süd Lage
- Tageslichtbad
- Tolles Naherholungsgebiet
- Vielseitige Nutzbarkeit
- Waschmaschinenanschluss