Zu verkaufen 65,000€* VK - Wohnung

63 m²3 Zimmer1 Badezimmer Diese Seite Drucken

3 Zimmer Kapitalanlage Chemnitz zu verkaufen

ca. 63 m² wohnraum, 7 m² Nutzfläche, WEG mit 15 Einheiten, 3 Zimmer, Einbauküche, im dritten Obergeschoss, kein Aufzug

Verkaufspreis 65.000VK*

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

Sehr gute Lage in Chemnitz Bernsdorf
Gute Einkaufsmöglichkeiten, EDEKA nicht weit entfernt
3 Zimmer Wohnung vermietet
Kapitalanlage geeignet
Balkon
Keller
Nicht weit weg von der Hochschule Chemnitz
Denkmalgeschütze Immobilie

3 Zimmer Kapitalanlage Chemnitz zu verkaufen, Grundriss

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Chemnitz-Bernsdorf. Das Objekt eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage, da es bereits seit dem Jahr 2001 zuverlässig an denselben Mieter vermietet ist. Die Mieter fühlen sich hier mehr als wohl und die solide Ausstattung ist absolut perfekt für den Vermietungszweck ausgelegt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen sehr guten und praktischen Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Die Raumaufteilung im Detail:

Vom Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung optimal miteinander verbindet. Da es sich um eine WG-taugliche Aufteilung handelt, müssen Sie kein einziges Durchgangszimmer einplanen.

Wenn Sie dem Flur im Uhrzeigersinn folgen, bietet sich Ihnen folgende ideale Nutzung an:

Auf der linken Seite befindet sich das ruhige Schlafzimmer.

Direkt daneben liegt die Küche.

Es folgen das flexible Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Den Abschluss bildet das einladende Wohnzimmer.

Diese durchdachte Aufteilung macht im Alltag absolut Sinn.

Natürlich können Sie die Zimmer ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen nutzen und einteilen, der Grundriss lässt Ihnen hier jede Freiheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann greifen Sie zum Hörer! Rufen Sie uns sehr gerne an, damit wir alle weiteren Details und Fragen in einem persönlichen Gespräch besprechen können. Wir freuen uns auf Sie!

07431 74 99 770

Mit den besten Grüßen,

Ihr

wohnraumbitzer.de Team

Denkmalschutz & Historische Einordnung

Dieses attraktive Wohngebäude ist als offizielles Kulturdenkmal im Freistaat Sachsen registriert. Für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Immobilien bietet das Objekt dadurch einen ganz besonderen Charme sowie potenzielle steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA).

Objekt-Dokumenten-Nr.: 09203776

Zuständige Behörde: Landesamt für Denkmalpflege Sachsen

Baujahr / Datierung: Um 1910

Architekturstil: Reformstil der Zeit um 1910

Architektonische Beschreibung: Bei dem Gebäude in der Bernsdorfer Straße 95 handelt es sich um ein stilvolles Mietshaus in geschlossener Bebauung. Es zeichnet sich durch einen harmonischen, symmetrischen Fassadenaufbau und ein elegantes, zurückhaltendes Dekorationssystem aus, das typisch für den Reformstil der Jahrhundertwende ist. Aufgrund seiner gut erhaltenen Architektur ist das Gebäude von hoher baugeschichtlicher Bedeutung.

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne, Einbauküche, Balkon, Keller. Teppich- und Fliesenböden. Einfachere Ausstattung, aber voll funktionsfähig.

Tolle Nachbarschaft. Und vieles, vieles mehr, rufen Sie uns noch heute an:

07431 74 99 770

Lage

Bernsdorfer Straße 95, 09126 Chemnitz Bernsdorf

Makrolage:

Die Stadt Chemnitz liegt im Freistaat Sachsen am Nordrand des Erzgebirges und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Mitteldeutschland.

Sie befindet sich etwa 75 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und rund 85 km südöstlich von Leipzig.

Mit über 250.000 Einwohnern zählt Chemnitz zu den drei größten Städten Sachsens und bildet das wirtschaftliche Oberzentrum der Region Südwestsachsen.

Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 221 km² und liegt auf etwa 300 m über dem Meeresspiegel.

Durch ihre strategische Lage als Tor zum Erzgebirge und ihre historische Bedeutung als „Sächsisches Manchester“ bildet sie das infrastrukturelle Herzstück des industriellen Kernlands zwischen Dresden und Leipzig.

Wichtigster Wirtschaftsmotor ist traditionell der Maschinenbau sowie die Automobilindustrie, angeführt von Werken wie der Volkswagen Sachsen GmbH, die als einer der größten Arbeitgeber der Region fungiert (wobei auch hier die aktuelle Transformation der Branche und die politische Weichenstellung die langfristige Entwicklung mit spannenden Herausforderungen begleiten).

Der Ballungsraum Chemnitz-Zwickau sowie das angrenzende Umland beherbergen insgesamt über eine Million Menschen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bedeutende Städte wie Zwickau (mit ca. 87.000 Einwohnern), das als Automobilstandort weltbekannt ist, sowie die Großen Kreisstädte Freiberg (ca. 40.000 Einwohner) mit ihrer renommierten Ressourcenuniversität und Limbach-Oberfrohna (ca. 24.000 Einwohner).

Die nächstgelegenen Großstädte sind über die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreichbar:

Dresden (östlich) in ca. 45–60 Minuten,

Leipzig (nördlich) in ca. 60 Minuten sowie

Zwickau (westlich) in ca. 30–40 Minuten Fahrzeit.

Flughäfen in der Region:

Flughafen Dresden: ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 60–70 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Prag (Václav Havel): ca. 2 Stunden Fahrtzeit (Internationaler Flughafen)

Mikrolage

Die Immobilie in der Bernsdorfer Straße 95 in 09126 Chemnitz befindet sich in einer gefragten und urban geprägten Wohnlage im Stadtteil Bernsdorf beziehungsweise im erweiterten Lutherviertel.

Ein EDEKA Markt ist der direkter Nachbar.

Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Technischen Universität Chemnitz aus und ist deshalb vor allem bei Studierenden, jungen Berufstätigen sowie kleineren Haushalten sehr beliebt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen mit einer lebendigen städtischen Atmosphäre.

Gleichzeitig sorgen Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine angenehme Wohnqualität.

Die Bernsdorfer Straße gilt als etablierter Versorgungsstandort mit sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Dazu zählen unter anderem EDEKA, PENNY, Netto Marken-Discount sowie Nahkauf. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Cafés, darunter verschiedene vietnamesische Restaurants, Sushi-Angebote sowie klassische Imbisse und Dönerläden.

Insgesamt bietet das Quartier eine sehr gute Mischung aus Versorgung, Gastronomie und urbanem Leben.

Die Verkehrsanbindung der Lage ist hervorragend.

Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, darunter die Haltestellen Lutherstraße, Wartburgstraße und Bernsbachplatz.

Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Chemnitzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Technischen Universität Chemnitz.

Im direkten Umfeld verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 2 und 3 sowie mehrere Buslinien wie 43, 52, 53, 56 und N14.

Zusätzlich besteht Anschluss an die City-Bahn-Linien C13, C14 und C15, wodurch auch das regionale Umland gut erreichbar ist.

Durch die Nähe zur Universität besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner und mittelgroßer Wohnungen.

Dies sorgt für eine gute Vermietbarkeit und macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem stabilen Nachfragepotenzial innerhalb eines etablierten Chemnitzer Wohnquartiers.

Zahlen & Fakten Chemnitz

Einwohnerzahl (Stand Dez. 2024)

Chemnitz Gesamteinwohnerzahl: ca. 250.000

(Chemnitz ist damit die drittgrößte Stadt in Sachsen, direkt nach Leipzig und Dresden.)

Höhenlage

300 m über NN (Zentrum)

(Die Lage am Nordrand des Erzgebirges sorgt für ein abwechslungsreiches Stadtbild.)

Gesamtmarkungsfläche

221,05 km²

Kaufkraft & Wirtschaft

Link zur IHK Chemnitz

(Chemnitz gilt als eines der wachstumsstärksten Wirtschaftszentren der neuen Bundesländer.)

Entfernungen

Chemnitz – Dresden: ca. 80 km
Chemnitz – Leipzig: ca. 85 km
Chemnitz – Flughafen Dresden (DRS): Fahrzeit ca. 50 Minuten
Chemnitz – Flughafen Leipzig/Halle (LEJ): Fahrzeit ca. 60 Minuten

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon, dass bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Diese tolle Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieter würden sehr gerne darin wohnen bleiben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.