Einfamilienhaus Ostrach mit großem Garten

ca. 160 m² wohnraum, ca. 1005 m² Garten, Doppelgarage, Einbauküche, Tageslichtbad

Verkaufspreis 782.500 VHB*

 

 

Einfamilienhaus Ostrach mit doppeltem Bauplatz zu verkaufen

 

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

• 5 Zimmer auf ca. 160 m² wohnraum
• Großzügige Terrasse mit großem Garten
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumstruktur, Küche und Essbereich 
• Gästezimmer/ Büro direkt neben dem Eingang
• Hochwertiges Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum & Abstellraum
  
• Doppelgarage deutlich von Haus abgegrenzt
• Geräteschuppen
• Baujahr 2012

 

Neugierig geworden?

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlen kann:

Tel.: 07431 74 99 770

 

 

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial! Gelegen in einer ruhigen Sackgassenlage in Ostrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebten Wohnlagen von Ostrach.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und die idyllische, familienfreundliche Umgebung.

Auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen reichlich Platz zum Leben, Genießen und Entfalten, mit oder ohne Kinder.
Das Grundstück ist nahezu vollständig mit ca. 180 cm großen, gepflegten Tujas eingefriedet, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht.
Interessant:
Das Grundstück ist als doppelter Bauplatz teilbar, was zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Bauprojekte oder Erweiterungen eröffnet.

Das charmante Wohnhaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und bietet insgesamt fünf Zimmer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, auf zusammen runden 60 m² reinem Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und gewähren einen herrlichen Blick in den Garten.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet und zu Grillabenden, oder schönen Sommernächten mit Freunden einlädt.
A pro pos Freunde:
Sie können auf Ihrem eigenen Grundstück, ohne Problme mindestens 10 Fahrzeuge Ihrer Besucher, ohne großes Tetris parken!
Neben dem Herzstück des Hauses befinden sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC, der Technikraum sowie ein weiteres, separat zugängliches Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei weiteren, gut geschnittenen Zimmern.
Und das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet, ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Besonders charmant ist das Kinderzimmer mit Empore, die zusätzlichen Raum zum Spielen oder Schlafen bietet.
Eine kleine Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Der große, liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein.
Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten, im Sommer auch gerne mit einem aufbaubaren Pool, welcher aktuell im Geräteschuppen überwintert.
Dieser „Geräteschuppen“ eignet sich übrigens auch perfekt für Raucher, welche während des Genusses bespielsweise von Ihren Partnern an die frische Luft gesetzt werden um sich dann zufällig mit anderen Kameraden beim Kartenspiel kurz zum rauchen zu treffen 😉
…für Ihre Fahrzeuge steht wie selbstverständlich eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit eigenem Wendeplatz – ein echtes Paradies für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Nachbarschaft schätzen.

Ein Haus mit viel Platz, Herz und Potenzial, entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause in Ostrach bietet!
Und wenn wir jetzt Ihr Interesse geweckt haben, dann klingeln Sie doch bitte schnellstmöglich durch. Wir freuen uns nämlich sehr Sie Kennlernen zu dürfen:

T. 07431 74 99 770
Ihr
wohnraumbitzer.de Team

 

 

Ausstattung

Viel zu viel um alles aufzuzählen.
Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Und noch mehr davon gibt es auf unserer Homepage. Und wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, sind wir selbstverständlich nur einen Anruf entfernt 🙂

 

 

Lage

Im Grund 14, Ostrach

 

Makrolage

Die Gemeinde Ostrach, im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg gelegen, bietet mit rund 7.164 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 108,93 km² eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Die Höhenlage von etwa 584 – 755 m über dem Meeresspiegel bringt eine frische, klare Luft und naturnahe Umgebung mit sich.

Einkaufsläden, Ärzte und der Bodensee locken unweit in und vor den Toren der Stadt.

Wirtschaftlich ist Pfullendorf, Sigmaringen und Bad Saulgau nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Genauso, wenn es sein darf, die Schweiz!

 

Mikrolage

Ostrach ist keine Weltstadt, aber Sie könnte die Welt für ihre Bewohner bedeuten 😉

Warum, weil Sie alles was Sie brauchen in ihrer Stadt vorfinden können.

Und wenn etwas wirklich nicht in Ostrach vorhanden ist, finden Sie es in einem der vielen Nachbarorten.

Beispielsweise Pfullendorf.

Einkaufen:

Edeka, Norma, Penny

 

Kindergärten/ Schulen:

Waldkindergarten, normale Kindergarten und viele Schulen in und um Ostrach herum…

 

 

Zahlen & Fakten Ostrach

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2024

Straßberg 7066

Höhenlage 611 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 108.89 KM²

 

Energieausweis Ostrach

Baujahr: 2012

Objektzustand: Sehr gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Luft Wärmepumpe Strom

Energieausweis: Liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 42,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2012

 

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Dieses wirklich durchdachte Einfamilienhaus mit großem Garten ist nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

Stichworte

Großes Haus mit Terrasse und großem Grundstück zu verkaufen.

Ca. 160 m² wohnraum, 5 Zimmer auf ca. 1.005 m² Grundstück. Doppelgarage. Verkaufspreis 782.500 €*, Luft-Wärmepumpe. Baden-Württemberg, 88356 Ostrach. Kein Denkmalschutz.

 

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Ostrach sprechen

Ostrach Homepage

Ostrach Wikipedia.de

Schulzentrum Ostrach

Waldkindergarten Ostrach

Tierarztzentrum Ostrach

Bilgram Chemie Ostrach