Verkauft 349,000€* VK - Praxis, Zweifamilienhaus

190 m²9 Zimmer2 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

Zweifamilienhaus mit Arztpraxis

ca. 190 m² wohnraum, ca. 804 m² Grundstück, 9 Zimmer,

ca. 80 m² Praxis, Balkon

Verkaufspreis xxx.000 €*

Wie immer für den Schnellüberblick, die Fakten:

Dachgeschosswohnung ca. 80 m²
Wohnung im 1.OG ca. 110 m²
1 Paxis ca. 80 m²
9 Zimmer
Vollständig vermietet
Baujahr 1949
Grunstück ca. 804 m²
Gaszentralheizung
Isolierglasfenster
Balkon
Vollständig unterkellert
Garten
Garage

Objektbeschreibung

Kleines Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis in Winterlingen zu verkaufen.

Eine sichere Kapitalanlage oder auch ein schönes Eigenheim könnten Sie in Winterlingen schon bald Ihr Eigen nennen.

Das 1949 erbaute Haus ist aktuell in zwei Wohnungen und eine Arztpraxis unterteilt. Diese Aufteilung kann sehr gerne auch so beibehalten werden, denn derzeit sind auch alle drei Stockwerke dementsprechend vermietet.

Im Erdgeschoss beginnend befindet sich die Arztpraxis. Diese ist unterteilt in drei Behandlungszimmer, eine Rezeption, ein Wartezimmer und einen Aufenthaltsraum, sowie auch eine Küche für die Mitarbeiter.

Die erste Wohnung befindet sich demnach im ersten Obergeschoss des Hauses. Die Mieter können sich hier gleich über fünf lichtdurchflutete Zimmer erfreuen. Ausgestattet mit einer neueren Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, lässt es sich hier ganz gut leben. 😉
Ein kleines Highlight ist nicht nur der schöne Echtholz-Parkettboden, sondern auch der sonnige Balkon.

Im zweiten Obergeschoss – wie sollte es auch anders sein – dann die zweite Wohnung. Ausgestattet ist diese mit Laminatböden und auch mindestens genauso lichtdurchflutet, wie die Wohnung darunter. Auch eine neuere Einbauküche, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne stehen hier an der Tagesordnung.
Ausbreiten dürfen die Mieter sich über 4 geräumige Zimmer und die komplette Bühne.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine neuere Gaszentralheizung, sowie Isolierglasfenster.

Ebenfalls erwähnenswert ist der große Garten, welcher zum spielen und flanieren einlädt, und natürlich noch die Garage.

Ob Sie nun dieses schöne Haus selbst beziehen, oder aber vermieten wollen, ist ganz allein Ihnen überlassen. Wir können nur sagen, dass sich ein Blick in das Innere sicherlich lohnt.

Rufen Sie uns hierfür einfach an.

Tel.: 07431 – 7551917

Ausstattung

Gaszentralheizung, Isolierglasfenster, Balkon, Garten, Garage, Keller, Bühne, Tageslichtbadezimmer mit Wannen und Dusche, Arztpraxis, Parkett, Fliesen, Laminat ….

Lage

Ebingerstr. 43 , 72474 Winterlingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Die Gemeinde/ Stadt Winterlingen liegt etwa 10 Kilometer überhalb und südöstlich von der großen Kreisstadt Albstadt-Ebingen in Baden-Württemberg.

Winterlingen ist eine kleinere Gemeinde des Zollernalbkreises.

Die große Kreisstadt Albstadt-Ebingen mit ca. 18.675 Einwohnern, sowie die große Kreisstadt Sigmaringen mit ca. 17.494 Einwohnern sind die nächst größeren Städte in unmittelbarer Umgebung.

Die nächstgelegenen deutlich bekannteren Städte sind Tübingen (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit und Friedrichshafen (südlich) mit ca. 60 Min. Fahrtzeit.

Winterlingen ist auch mit seiner Nähe zum Donautal und dem Bodensee eines der Regionen welche mit einem hohen Naherholungspotential aufwarten können.

Diese Wohnung liegt im Mischgebiet und doch unweit von tollen Naherholungswegen. Mit dem Fahrrad nur wenige Minuten zur Erholung 🙂

Doch auch die Infrastruktur Winterlingens überzeugt. Mit allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Penny, Rossmann), Ärtzen und Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind Sie in diesem kleineren Ort sehr gut aufgehoben.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Winterlingen

Liegt zur Besichtigung vor. Gas- Zentralheizung

Steinreichbitzer.de

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Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Dieses tolle Invest ist nach Absprache frei und zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Zweifamilienhaus mit Praxis, 2 Wohnungen, 9 Zimmer. Ca. 190 m² wohnraum, ca. 804 m² Grundstück, ca. 80m² Praxis, Vollständig unterkellert, Balkon, Garage, Stellplatz vorm Haus, Isolierglasfenster, Garten. Gas – Zentralheizung, Baujahr 1949. Baden-Württemberg, 72474 Winterlingen. Kein Denkmalschutz.