Informationen zum Objekt

Wohnen, arbeiten und Kapitalanlage in einem - Albstadt-Tailfingen

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Zu verkaufen 449,000€* - Laden, Mehrfamilienhaus, Metzgerei, Produktionsfläche
226 m²12 Zimmer2 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Wohnen, arbeiten und Kapitalanlage in einem

Gewerbefläche (ehemalige Metzgerei) mit großer Produktionsfläche und Laden in Tailfingen zu verkaufen

ca. 226 m2 Wohnfläche auf zwei Wohnungen verteilt

ca. 300 m² Nutzfläche, ca. 550 m2 Grundstück

449.000 €* Verkaufspreis der Immobilie

 

 

Übersicht zu dieser Immobilie:

12 Zimmer verteilt auf 2 autarke Wohnungen

ca. 226 m² wohnraum

Ladenverkaufsbereich (ehemalige Metzgerei, Geräte und Theke nicht im Kaufpreis inbegriffen)

ca. 300 m² Nutzfläche im EG und UG

Zufahrt mit Schleuse Gewerbebereich

Fast neuwertige Küche mit hochwertigen Geräten und schöner Beleuchtung

Riesen Terrasse mit wirklich ausreichender Fläche

Garage

Baujahr 1953

Zwei Öl-Heizungen von ca. 1994

wohnraum Übersicht:

Obergeschoss ca. 133,04 m²

Dachgeschoss ca.  93 m²

Produktionsfläche ca. 150 m² EG

Nutzfläche ca. 150 m² UG

 

 

Objektbeschreibung

Werden Sie Teil von etwas neuem wundervollen in Albstadt Tailfingen auf Langewand.

Überall entstehen neue renovierte Gebäude und man hat fast das Gefühl, als ob sich der ganze Ortsteil ein wenig verändern würde…

Genau das passiert gerade wenn Sie die Vogelsangstraße auf Langewand in Albstadt Tailfingen befahren, oder betreten.

Und das beste daran:

Auf Langewand gibt es schon die Landessportschule, einen schönen Kindergarten, sowie ein frisch renoviertes Hallenbad.

Werden Sie doch Teil eines neuen Tailfingens und investieren Sie in Ihre neue Arbeitsstelle mit vielleicht sogar Ihrem neuen zu Hause.

Verkauft werden 2 ursprünglich von einander getrennte Wohn-, und Gewerbehäuser die mit der Zeit durch nur einen Eigentümer zusammengeschmolzen sind und deswegen auch 2 schöne, große, voneinander getrennte Wohnungen haben.

Nur der gewerbliche Teil ist mittlerweile  komplett zusammengeschlossen worden.

Hier ist aktuell eine Metzgerei mit schönem Ladenbereich untergebracht.

 

 

Von Vorteil ist für den Nachfolger auch, dass dieser Gewerbebereich immer wieder renoviert wurde und auch eine anfahrbare Schleuse hat in der Sie beispielsweise gekühlte Waren übergeben könnten. Sprich, es würde nichts dagegen sprechen hier einen kleinen Nahversorger zu installieren.

Zu den Wohnungen:

Hier kann man wirklich sagen, dass es sich um kleine aber feine Schmuckstücke handelt welche auch immer auf den aktuellen Stand renoviert wurden. Beide Wohnungen verfügen über etwas mehr als 100 m² wohnraum, wobei eine von diesen Wohnungen eine riesen Terrasse aufweisen kann. Also würden hier auch noch einmal ein paar m² hinzugezogen werden müssen, die Ihrem Wohlbefinden nur zu gute kommen können.

 

 

Auf den Fotos erkennen Sie sehr schön die erst kürzlich renovierte Küche und die andere Wohnung kann durch einen Flur in Betonoptik wirklich einwandfrei glänzen.

Allerdings ist es schwer, hier wirklich beide Wohnungen richtig in Szene zu setzen und wir würden uns freuen Ihnen diese beiden Investments persönlich zeigen zu dürfen.

 

 

Ausstattung

Für den Gewerbebereich ist eigentlich  kurz zu sagen, dass bestimmt das eine, oder andere übernommen werden kann. Hier würden wir aber bitte darum Bitten, sich im persönlichen Gespräch selbst ein Bild zu machen und den Rest ebenda abzusprechen.

Bei den Wohnungen lässt sich auch sagen, das immer wieder in die Gebäude investiert wurde und es zwar ein, zwei Dinge noch zu verbessern gibt in Großen und Ganzen aber sofort eingezogen werden könnte.

Auch hier würden wir uns aber freuen Ihnen dieses Objekt sehr gerne persönlich näher bringen zu können.

Wichtig wäre noch zu erwähnen, das es genügend Stellplätze vor dem Haus und in den Seitenstraßen gibt, so dass Sie Ihre Kundschaft schnell besuchen kann.

 

 

Lage

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

 

Mikrolage

Das Gewerbeobjekt befindet sich auf Langewand in einem stark aufstrebenden Wohn-, und Gewerbegebiet im Stadtteil Tailfingen.

Mehrere Objekte in der direkten Nachbarschaft wurden aktuell verkauft (teilweise durch uns), oder werden neu gebaut was das Gesamtbild dieses Bereiches stark verändern wird.

Also eine ideale Situation um jetzt einzusteigen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Landessportschule, sowie ein neues Metzgereigebäude mit kleinem Einzelhandel, Steuerberater, modernisierte Schulen, Kindergarten und ein frisch renoviertes Hallenbad.

Ein großes Plus in dieser Lage ist die Verbindung in die Natur. Sie müssen keine 500 Meter gehen um sich in einem der schönsten Naherholungsgebiete Albstadts zu befinden.

Interessant ist die Lage in Tailfingen auch deswegen, da ein neuer Edeka Markt direkt in der Stadtmitte gebaut wird und Sie somit eigentlich mit den anderen Nahversorgern nicht mehr aus der Stadt Tailfingen hinaus müssen um Einkaufen zu gehen. Auch finden sich in Albstadt Tailfingen viele Ärzte, Banken und sonstige Dienstleister direkt vor Ihrer Haustür.

Der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist sehr leicht von Ihrem neuen Objekt aus zu erreichen, wodurch Sie auch nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen wären. Alles in allem eine gute Möglichkeit mit Ihrer Familie/ der Firma angekommen zu sein.

 

 

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

  • Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
  • Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
  • Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

 

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor.

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

 

Sonstiges

Objekt ist nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stichworte

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, ehemalige Metzgerei, ca. 226 m2 Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche, ca.550 m² Grundstück. Riesen Terrasse. Öl-Zentralheizung, Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz. Lage im Mischgebiet.

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Tailfingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

Metler Toledo

Groz Beckert

Gühring

Mayer & Cie

Assa Abloy

Alber

Aat

Schwäbische Landmetzgerei

wohnraumbitzer.de

 

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

Bad Kap

Landessportschule Tailfingen

Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

Albstadt Wikipedia

Albstadt offizielle Homepage

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

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Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

F. 07431 74 99 770

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Bitzer Majk

Immobilienmakler Bitzer Majk, wohnraumbitzer.de

 

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