Zu verkaufen 749,000€* VK - Autohandel, Gewerbe, Gewerbefläche, Haus, Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus mit Laden, Praxis, Produktionsfläche

465 m²5 Zimmer2 Badezimmer3 Garagen Diese Seite Drucken

Vollvermietetes Wohn & Geschäftshaus 2489 m² Grundstück Wehingen

2 Wohnungen, komplettes Erdgeschoss Gewerbefläche im Hauptgebäude, Nebengebäude mit 3 Garagen

ca. 476 m² Wohn und Gewerbefläche im Hauptgebäude, 2489 m² Grundstück

Verkaufspreis 749.000 €*

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wehingen Kapitalanlage Blick ins Wohnzimmer Wohnung 1

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

- - - Wohn und Geschäftshaus in Wehingen zu verkaufen
    - Massiv gebaut 1972
    - 2489 m² Grundstück
    - Umfassende Sanierungsarbeiten über die Jahre hinweg
    - 3 separate Garagen in einem separaten Gebäude
    - Gebäudekomplex ist aktuell langfristig vermietet
    - 2 Wohnungen im OG
    - Erdgeschoss sowie das zweite Gebäude werden von der Post gemietet
    - Wohnung I Obergeschoss 2 Zimmer Wohnung 82 m²
    - Wohnung II Obergeschoss 3,5 Zimmer Wohnung 123 m²
    - Erdgeschoss Hauptgebäude 205 m²
    - Nebengebäude mit 22 m² pro Garage also 66 m²
    - Stetig renoviert

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Blick Balkon frisch saniert

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Wehingen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegter Gebäudekomplex bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, sowie ein Garagenbau mit 3 Garagen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.489 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur mit zwei Wohneinheiten, sowie einer Gewerbefläche vermietet an die Deutsche Post.

Die Gesamtfläche von ca. 476 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit drei Garagen.

Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren, darunter energetische Maßnahmen, neue Fenster sowie Modernisierungen im Außenbereich, sorgen für eine moderne Bausubstanz und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ausreichend viele Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Teilweise sogar mit E-Ladestation.

Sanierungen/ Renovierungen

Nebengebäude:

2014 Flachdachsanierung Garagen

2017 Garagentore

Hauptgebäude:

2023 3 Fachverglasung

2024 Außenwandsanierung mit Vollwärmeschutz

2025 Balkon

2026 Glasdach Eingang

Freifläche:

2017 Hof geteert

2026 Erdarbeiten Außenbereich

Und noch vieles, vieles mehr, was wir aber der übersichtshalber nicht alles aufzählen, sondern sehr gerne im direkten Gespräch mit Ihnen erläutern wollen:

Tel.: 07431 – 74 99 770

Wir sind nur einen Anruf entfernt!

Ihr wohnraumbitzer.de Team

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Blick auf die Einheit von Außen

Ausstattung

Erdgeschoss:

Gewerbefläche an die deutsche Post vermietet.

Wohnungen Obergeschoss:

Da diese schon langfristig vermietet sind, ist die Ausstattung einfach gehalten.

Kann aber aufgrund der sehr guten Substanz sehr gut aufgebaut werden.

Freifläche:

Viele Parkplätze, E-Ladestationen, neuere Garagentore im Nebengebäude.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Garagen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 3 vollfertige eigene Garagen, ideal für Autohandel

Lage

Bahnhofstraße 14, 78564 Wehingen

Makrolage

Die Gemeinde Wehingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg auf der Schwäbische Alb und gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Sie befindet sich etwa 90 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 25 km nordwestlich von Tuttlingen.

Mit etwa 3.700 Einwohnern ist Wehingen eine kleinere Gemeinde im Landkreis Landkreis Tuttlingen.

Die Gemeinde hat eine Fläche von rund 14 km² und liegt auf etwa 777 m über dem Meeresspiegel.

Durch ihre Lage auf der Hochfläche der Schwäbische Alb ist Wehingen geprägt von Natur, Handwerk und mittelständischen Betrieben.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor sind vor allem kleinere und mittlere Unternehmen, insbesondere aus der Metallverarbeitung und dem Werkzeugbau, die typisch für die Region sind.

Der Landkreis Tuttlingen umfasst insgesamt 35 Städte und Gemeinden mit rund 145.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 734 km².

Größere Städte im Landkreis sind neben Tuttlingen unter anderem Spaichingen mit rund 13.000 Einwohnern sowie Trossingen mit etwa 17.000 Einwohnern.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Tuttlingen mit ca. 20 Minuten, Rottweil mit ca. 25 Minuten sowie Villingen-Schwenningen mit etwa 35–40 Minuten Fahrzeit.

Flughäfen in der Region sind der Flughafen Stuttgart mit ca. 1–1,5 Stunden Fahrtzeit sowie der Flughafen Zürich mit ca. 1,5–2 Stunden Fahrtzeit.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Blick von hinten auf das Gebäude

Mikrolage

Wehingen.

Ziemlich zentral im Ort gelegen.

Wichtige Nachbarn wie beispielsweise die Volksbank, Norma, die Polizei, oder der Fußballplatz, machen die Bahnhofstraße zu einem sehr frequentierten Bereich von Wehingen. Bushaltestellen und sonstige öffentliche Einrichtungen sind sehr gut zu erreichen.

Fun Fact: Wehingen hat keinen Bahnhof mehr 😉

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Blick von vorne auf das Gebäude

Zahlen & Fakten Wehingen

Einwohnerzahl (Stand 31. Dez. 2024)
Wehingen Gesamteinwohnerzahl: ca. 3.700

Höhenlage
ca. 780 m über NN

Gesamtmarkungsfläche
ca. 14 km²

Kaufkraftatlas 2023 →

Link zur IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg

Entfernungen

Wehingen – Stuttgart: ca. 85 km
Wehingen – Tuttlingen: ca. 20 km
Wehingen – Flughafen Stuttgart: Fahrzeit ca. 1–1,5 Stunden

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gas-Zentralheizung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Blick in die kleine Wohnung

Steinreichbitzer.de

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Sonstiges

Dieses tolle Immobilien Invest ist aktuell komplett langfristig vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Mehrere Details dazu im persönlichen Gespräch.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Blick Küche Wohnung

Stichworte

Kapitalanlage Wehingen, Gewerbefläche mit Wohnungen zu verkaufen. 2489 m² Grundstück Wehingen, 2 + 3,5 Zimmer Wohnung Wehingen. Energetisch Saniert. 3 Garagen im Nebengebäude. Gesamte Wohn-, oder Gewerbefläche ca. 465 m², Gas-Zentralheizung. 78564 Wehingen, Baden-Württemberg, kein Denkmalschutz.