Verkauft 1,350,000€* VK - Mehrfamilienhaus

800 m²37 Zimmer12 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

Perfekte Kapitalanlage Albstadt zu verkaufen

Sie wollten schon immer einmal in der größeren Liga mitspielen, oder machen dieses schon und suchen noch eine weitere sehr gute Cash-Cow?

Kein Problem, Sie sind soeben fündig geworden!

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in Albstadt- Tailfingen.

Es werden 2 Nachbarhäuser, ein Bauplatz auf einem Areal mit 12 Wohnungen in sehr guter Lage von Albstadt- Tailfingen verkauft-

was will man mehr?

Aber zuerst einmal sehr gerne ein paar Fakten.

Verkaufspreis für 2 Mehrfamilienhäuser, ca. 800 m² wohnraum, ca. 1400 m² Grundstück,

inklusive Parkplätze und Bauplatz (!)

1.350.000 €*

Bauplatz:

(Auf diesem Bauplatz steht das Mehrfamilienhaus. Das Anlageobjekt hat seine eigene Grundstücksfläche und wird hier nicht mit eingerechnet.)

Grundstücksgröße 1186 m² gesamt.

Kann auf zwei Grundstücke aufgeteilt werden:

643,50 m² Fläche. Hier steht aktuell das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (Anlageobjekt 1) darauf.

542,50 m² Bauplatz. Noch nicht bebautes Grundstück (liegt direkt vor dem Anlageobjekt 1 mit eigener Zufahrt)

Anlageobjekt 1:

9 Wohnungen

Wurde vor ca. 20 Jahren einmal komplett von einer alten Textilfabrik zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut.

In diesem Zuge wurde auch ein Vollwärmeschutz am Gebäude installiert. Heizung, Wasser und Strom stammen auch aus dieser Zeit.

Ideal, da massiv gebaut und sehr gute Deckenlasten realisiert werden können.

Gesamtwohnfläche bei diesem Objekt ca. 604 m²

Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. 3.400 € und sind noch sehr gut anpassbar -wenn man mag- da viele Mieter schon seit einer kleinen Ewigkeit im Objekt wohnen und noch nie eine Mieterhöhung bekommen haben.

Anlageobjekt 2:

3 Wohnungen (4 Zimmer und 2* 3 Zimmer Wohnungen)

Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde ebenso wie das Anlageobjekt Nummer 1 vor ca. 20 Jahren einmal komplett renoviert.

Vollwärmeschutz,Heizung, Wasser und Strom… auch aus dieser Zeit.

Hier beträgt die monatliche Kaltmiete ca. 1220 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines, feines Immobilienareal welches ohne Probleme noch um ein weiteres kleines Mehrfamilienhaus, oder einen Garagenpark aufgestockt werden könnte.

Sie haben insgesamt 12 Wohnungen und einen Bauplatz verteilt auf 2 Häuser und einer Einfahrt welche Sie in Ihren kleinen privaten Hof führt.

Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich nicht weit weg von der Stadtmitte und auch die Einkaufsläden sind ohne Probleme Fußläufig erreichbar.

Aber das wichtigste an diesem Objekt ist, das es seit Jahren immer die gleichen Mieter hat und es nur sehr wenig Fluktuation gibt. Dieses könnte zum einen an der doch etwas niedrig angesetzten Miete von damals liegen, oder wirklich für das Objekt sprechen-

finden Sie dieses am besten doch bei einer Besichtigung heraus 🙂

Übrigens wurde die Textilfabrik wohl in den 1930er Jahren erbaut und steht seit dem im guten Schuss wie eh und je in Tailfingen da…

Ausstattung

Bilder sprechen mehr als 1000 Worte. Wir haben Ihnen hier extra über 20 Bilder angefügt, damit Sie sich in Ruhe einen Eindruck vom Objekt machen können.

Das große Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Keller, das 3 Familienhaus schon.

Alle wichtigen Gewerke wurden vor Jahren renoviert und sollten eigentlich in naher Zukunft keinen Grund zur Sorge bereiten.

Da es sich zu 100 % um Mietwohnungen zur Kapitalanlage handelt, ist die Basisausstattung sicherlich nicht sehr hochwertig gewählt, reicht aber für den täglichen, normalen Gebrauch mehr als aus.

Lage

Reginenstraße 6 + 8, 72461 Albstadt Tailfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus liegt strategisch gut unweit von der Hauptstraße von Albstadt Tailfingen, aber ruhiger in einer Nebenstraße.

Einkaufsmärkte wie Lidl, Netto oder der neue Edeka Markt sind sehr schnell zu erreichen. Ebenso die Fußgängerzone Albstadt Tailfingens, welche übrigens gerade komplett renoviert wurde.

Ins Theater, zur IHK und vielen weiteren Dingen wie Schulen, Ärzten etc. könnten Sie theoretisch auch zu Fuß gehen.

Der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist sehr leicht von Ihrem neuen Objekt aus zu erreichen, wodurch Sie auch nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen wären.

Alles in allem eine gute Möglichkeit in Betongold zu investieren.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor. Gas-Zentralheizung

Steinreichbitzer.de

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Sonstiges

Die zu verkaufende Immobilie ist aktuell komplett vermietet und ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen zu verkaufen, ca. 800 m² Wohnfläche, ca. 1400 m² Grundstück. Verkaufspreis Immobilie 1.350.000 €, Gas-Zentralheizung, Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz.