Verkauft NA - Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Praxis

216 m²8 Zimmer3 Badezimmer Diese Seite Drucken

Kleine Praxis mit großem Haus

8 Zimmer, neuer Elektrik, Frisch-, und Abwasser, Dach.

ca. 216 m² Wohnfläche + 24 m² Praxisfläche, 301m² Grundstück

xxx.000€* Verkaufspreis der Immobilie

Objektbeschreibung

Nicht mehr viel und Sie sind mit Ihrem neuen Haus fertig!

Kleinere Arbeiten müssten noch erledigt werden, aber hierzu gerne mehr am Telefon-

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie 🙂

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie, die Sie zum Arbeiten, Wohnen, aber auch als Kapitalanlage nutzen können.

Direkt an der Hauptstraße in Tailfingen gelegen haben Sie die besten Möglichkeiten von Ihrer alten und vielleicht auch neuen Kundschaft gesehen zu werden.

Einladend wurde die Praxis im Erdgeschoss eingerichtet und ist mit nur wenigen Stufen zu erreichen, sprich auch gehbehinderte Menschen könnten mit ein wenig Hilfe trotzdem den Weg zu Ihnen finden.

Die Praxis an sich verfügt über einen kleinen Begrüßungsraum mit WC, welches auch als Dusche genutzt werden kann, sowie einen abtrennbaren Arbeitsbereich.

Interessant wird die Immobilie auch deshalb, da Sie während Sie auf Ihre nächste Kundschaft warten, einfach ein paar Schritte weiter in Ihrem vielleicht Wohnbereich mit Küche und Esstisch ganz entspannt warten könnten.

Und diese relaxedheit spürt auch Ihre Kundschaft, garantiert!

Im Untergeschoss finden Sie übrigens Sanitärbereiche einen Hobbyraum und noch ein- zwei Möglichkeiten Ihren Hobbys nach zu gehen.

Außerdem befindet sich in Ihrem Garten noch ein komplett autarkes 2tes kleines Häusschen welches Sie für sich nach belieben nutzen können.

Vielleicht ist dieses auch eines der besten Eigenschaften der Immobilie:

Sie wohnen mitten in der Stadt und haben hinter Ihrem Haus einen kleinen Garten, ein kleines „Ferienhäuschen“ und können da machen was Sie wollen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie auch wieder Sanitärräume, wie übrigens in fast jedem Geschoss (außer dem Dachgeschoss), was dieses Haus auch ideal machen würden, wenn Sie dieses Haus als Investment, also als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen wollten.

Schön ist hier auch zu erwähnen, das in den Schlafzimmern, pro Stockwerk noch ein kleines Ankleidezimmer installiert wurde. Vielleicht für unsere Damen ganz interessant.

Ganz neu ausgebaut und fast fertig ist das Dachgeschoss:

Dieses ist wirklich als Perle des Hauses zu bezeichnen. Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer welches Sie komplett in eine andere helle Welt versetzt. Hier können Sie sich austoben und tun und lassen was Sie wollen und das beste daran:

Wenn Sie Lust haben, könnten Sie noch einmal ein kleines Stockwerk nach oben gehen und sich hier einen eigenen kleinen Schlafbereich einrichten.

Lernen Sie uns und Ihre neue Immobilie kennen. Rufen Sie uns an- am besten gleich 🙂

Ausstattung

Dach, Fenster, Elektrik, Frisch- und Abwasser wurden vor nicht allzu langer Zeit komplett renoviert. Auch die Praxis und das Erdgeschoss, sowie Badezimmer im ersten Stock.

In den Rest des Gebäudes sollte noch ein wenig investiert werden, damit es vollens zu neuem Glanz erstrahlt.

Hierzu aber gerne mehr im direkten Gespräch.

Gas-Zentralheizung 2018.

Lage

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Das Haus befindet sich in einer strategisch guten Lage für Ihr neues Büro/ Praxis in Albstadt Tailfingen.

Hier haben Sie sehr viel Durchgangsverkehr, wodurch Sie schon eine natürliche Sichtbarkeit Ihres Gewerbes garantieren können.

Übrigens wird gerade ganz in der Nähe ein großer Edeka Einkaufsmarkt gebaut und auch sonstige Einkaufmöglichkeiten finden sich in der Nähe.

Wem das nicht genügt, kann innerhalb von 10 Minuten nach Ebingen fahren. Auch Balingen liegt nur 20 Minuten entfernt.

Schule und Kindergärten sind durch die Lage auch nicht sehr weit entfernt.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor.

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Einfamilienhaus mit kleiner Praxis mit möglicher Nutzung als kleines Mehrfamilienhaus, Zentrale Lage, 216 m² Wohnfläche, 301 m² Grundstück. Gas-Zentralheizung, umfangreich saniert. Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz