Zu verkaufen 355,000€* VK - Einfamilienhaus

130 m²6 Zimmer1 Badezimmer Diese Seite Drucken

Kernsaniertes Einfamilienhaus Tailfingen

130 m² wohnraum, 6 Zimmer, 580 m² Grundstück

Verkaufspreis 355.000 €*

Objektbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus

kernsaniert „Kopf bis Fuß“
ca. 130 m² wohnraum
ca. 580 m² Grundstück
Einbauküche, selbstverständlich NEU
Tageslichtbadezimmer
Badewanne & Dusche
Schwedenofen
Gaszentralheizung (Bj 2023)
Gewölbekeller
ruhiges Wohngebiet
Einfach nur einziehen ist die Devise bei diesem Haus im schönen Wohngebiet „Langenwand“.

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Das zu verkaufende Einfamilienhaus erstrahlt vollumfänglich in neuem Glanz durch die erst kürzlich abgeschlossene Kernsanierung.

Sie müssten sich nur noch um zwei Kleinigkeiten selbst kümmern: Keller & Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So lesen Sie gerne weiter, und kommen mit uns mit auf eine gedankliche Führung durch das Haus ….

Lassen Sie uns einmal etwas ungewöhnlicher beginnen, nämlich im Obergeschoss bzw dem Dachgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses.

Drei potenzielle Schlafzimmer – eines davon sogar mit eigener Ankleide – finden hier ihren Platz. Ausgestattet sind diese mit Laminatböden in Holzoptik, verputzten Wänden und teilweisen mit Spotlights ausgeleuchtet.

Zwei Abstellkammern und der Dachboden bieten Ihnen dann auch noch ausreichend Stauraum.

Über die neu aufgearbeitete Holztreppe gelangen wir dann in das Erdgeschoss, welches auch als Hochparterre bezeichnet werden kann.

Alle Zimmer sind auch hier über den Flur zu erreichen, wobei die geschickte Aufteilung auch einen Zugang über das Esszimmer zur Küche ermöglicht.

Fangen wir doch auch direkt einmal bei der Küche an. Diese wurde mit einer neuen Einbauküche im weißen Landhausstil ausgestattet und verfügt selbstverständlich auch über alle Elektrogeräte.

Über einen großen, offenen Durchgang geht es dann weiter in das Ess- und Wohnzimmer.

Mal wieder wurde ein einheitlicher Laminatboden in einer hellen Echtholz-Optik verwendet und alle Wände in weiß verputzt.

Der große Raum lässt sich prima in Wohn- und Essbereich unterteilen und hat hinzukommend auch noch einen Schwedenofen für das optimale Wohlfühl-Gefühl.

Das neue Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und stellt nochmal ein ehctes Highlight dar. Moderne Feinsteinzeugfliesen, natürlich ein WC und ein Waschbecken 😉 , aber auch eine Design-Badewanne und eine große, ebenerdige Dusche lassen inklusive Tageslicht diese Wellnessoase erstrahlen.

Über das Treppenhaus gelangen wir dann noch in das Untergeschoss. Bisher wurde nur ein Raum (zB Hobbyraum, Büro, …) renoviert, also ebenso mit einem Laminatboden, verputzten Wänden und einem neuen Heizkörper ausgestattet.

Nun könnten Sie sich selbst noch in dem Gewölbekeller, der Waschküche und dem Heizraum (handwerklich) austoben, sofern Ihnen danach ist 😉

Natürlich findet auch die nigelnagelneue Heizungsanlage im Heizraum ihren Platz. Es handelt sich dabei um eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, welche über einen externen, überirdischen Gastank im Garten versorgt wird.

Direkten Zugang zum Garten erhalten Sie eben auch über den Keller. Auch hier müsste man, zugegebenermaßen, noch ein wenig Hand anlegen, könnte sich aber ein schönes, grünes Fleckchen Erde schaffen.

Was wohl nun noch erwähnt werden muss, wäre, dass alle Leitungen, das Dach und auch die Fassade komplett neu sind.

Sind Sie also bereit für bezugsfertige Wohnräume und noch ein bisschen Gartenarbeit? Dann rufen Sie uns doch einfach an und wir führen Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vor.

Tel.: 07431-7551917

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Ausstattung

Kernsaniert — Alles Neu Neu Neu!

Leitungen, Elektrik, Heizung (Gas),

Badezimmer (Tageslicht, Wanne, Dusche),

Wände (Feinputz), Böden (Laminat & Fliesen), Fassade, Dach.

Gut im Keller könnte der Boden noch ein wenig, aber… 🙂

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Lage

Braunhardsbergstraße 25, 72461 Albstadt Tailfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Tailfingen gilt als Zweitgrößter Stadtteil Albstadts mit eigenem Stadtkern, welcher erst kürzlich komplett neu gemacht wurde.

Das zu verkaufende Haus befindet sich im Wohngebiet Langenwand. Hier herrscht die Ruhe und Idylle.

Felder und Wälder umgeben das Wohngebiet und machen es so auch für jeden Naturliebhaber zu einem Highlight um hier Sesshaft zu werden.

Im Wohngebiet befinden sich zudem auch noch zwei Kirchen, ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie eine Bäckerei und Metzgerei.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

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Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

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Energieausweis Albstadt

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gas – Zentralheizung Neu

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Kernsaniertes Haus Albstadt Tailfingen zu verkaufen, mit Garten

Sonstiges

Die zu verkaufende Immobilie ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Kernsaniertes Einfamilienhaus Tailfingen zu verkaufen, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 580 m² Grundstück. 6 Zimmer. GAS-Zentralheizung, Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz. Lage im Wohngebiet.