Informationen zum Objekt

Hochwertige Wohnung Albstadt - Albstadt-Truchtelfingen

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Zu verkaufen 389,000€* VHB - Wohnung
147 m²4 Zimmer1 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

Hochwertige Wohnung Albstadt

4 Zimmer Wohnung Albstadt Truchtelfingen, zu verkaufen

ca. 147 m² wohnraum, 2 Balkone und 1 Terrasse, 2 Garagen

Verkaufspreis 389.000 €*

Seltenheitsfaktor 10, aber erst einmal der Überblick:

  • ca. 147 m² schöner wohnraum
  •  sehr helle Wohnung mit vielen Fenstern Balkonen und Terrasse
  • 4 Zimmer
  • Separates WC
  • Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
  • 2 Balkone
  • große Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • Baujahr Gebäude 1978, Saniert 2009
  • Öl Zentralheizung
  • 4 Obergeschoss KEIN AUFZUG

 

 

Objektbeschreibung

Wie lässt es sich eine Wohnung beschreiben, die eigentlich gar keine normale Wohnung ist?

Mit 147 m² wohnraum von der Größe her eigentlich eher zu einem Einfamilienhaus zu zählen wäre…

…und mit 2 Balkonen und einer richtig schönen großen Terrasse so eigentlich keine Wohnung mehr sein kann 🙂

Oberstes Stockwerk, tolle Aussicht. Stadtmitte (Dorfmitte). Was will man eigentlich noch mehr?

Wenn Sie sich für diese tolle Wohnung entscheiden sollten, liegen Ihre zukünftigen Vorteile deutlich auf der Hand:

  • Sie haben die Größe eines kleinen Einfamilienhauses, müssen sich aber nichts kümmern, haben also die Annehmlichkeiten einer Wohngemeinschaft, wo es einen Hausmeister, Verwaltung etc. gibt.
  • Garten, Rasen mähen etc. … Bei dieser geräumigen Wohnung haben Sie 2 Balkone und eine große Terrasse, viel Platz also wenn Sie einmal alleine draußen sitzen wollen und Ihr(e) Partner(in) noch Gäste empfängt, diese aber auch die Frischluft genießen wollen.
  • Wohin mit den Autos? 2 Garagen bieten Ihnen für den Normalfall ausreichend Platz, übrigens ohne Winterdienst und Schnee schippen
  • Modernes, weitläufiges Wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen alle Vorteile sich ganz nach Ihrem Gusto auszubreiten und einzurichten. Alle Zimmer sind über einen Flur zu erreichen und so können Sie sich bewegen wie Sie nur wollen ohne irgendjemanden zu stören.

Man liest sehr oft, dass die Häuser und Wohnungen lichtdurchflutet sind. Schauen Sie sich zum Beispiel einmal das folgende, untere Bild an mit den Bodentiefen Fenstern.

Hier müssen wir wirklich nicht mehr auf ein helles, freundliches Wohnen hinweisen, hier können Sie nur hell und mit viel Tageslicht leben 🙂

Gerne würden wir Sie aber nun hier direkt einmal zu uns für eine Besichtigung einladen, denn nur vor Ort können Sie auch alle Annehmlichkeiten dieser tollen Wohnung auch komplett genießen.

Deshalb rufen Sie uns bitte gleich an um einen Termin zu vereinbaren 😉

Tel.: 07431-1551917

Übrigens, einen kleinen Nachteil haben wir bei diesem Objekt fest gestellt. Wenn man es Nachteil nennen könnte:

Dieses kleinen Mehrfamilienhaus hat keinen Aufzug!

Was wir aber durchaus als großen Vorteil ansehen, da Sie so jeden Tag Ihren, für Ihren Körper wichtigen Sport, ganz nebenbei und spielend, bis ins hohe Alter erledigen können.

 

 

Ausstattung

Viele, große und schwere Einbauschränke aus massivem Holz vorhanden. Ausstattung kann als sehr hochwertig angesehen werden, allerdings ist diese etwas älter.

Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist neueren Baujahres und kann als sehr gut angesehen werden.

Fliesen- und Teppichböden, Tageslichtbad, Isolierglasfenster, 2 Balkone, große Terrasse, herrlicher Ausblick, 2 Garagen und vieles, vieles mehr. Absolutes Highlight der Wohnung ist selbstverständlich die große, tolle Terrasse mit schöner Aussicht auf die umgebenen „Bergle“ und Täler Albstadts.

 

Lage

Konrad-Adenauer-Straße 89, 72461 Albstadt Truchtelfingen

 

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

 

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

 

 

Mikrolage

Stadtmitte von Albstadt Truchtelfingen. Wenn man von einer Stadtmitte in Truchtelfingen sprechen kann 🙂

Viel wichtiger ist eher zu erwähnen, dass die Nähe zur Schule perfekt ist, man Sie aber dennoch nicht hört, alle Einkaufsläden des täglichen Bedarfs Fußläufig erreichbar sind und es für den schnellen Spaziergang ins Grüne keine 5 Minuten zu Fuß sind (übrigens ein fantastisches Naherholungsgebiet).

 

Zahlen & Fakten Albstadt Truchtelfingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

  • Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
  • Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
  • Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

 

 

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor.

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

 

Sonstiges

Die zu verkaufende Wohnung ist nach Absprache  zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stichworte

Verkaufspreis 4 Zimmer Wohnung Albstadt Truchtelfingen, 147 m² wohnraum, Verhandlungsbasis Preis 389.000 €, Zentralheizung. 2 Balkone + große Terrasse, 2 Garagen. 4 Obergeschoss kein Aufzug. Baden-Württemberg, 72461 Albstadt Truchtelfingen. Kein Denkmalschutz.

 

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Ebingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

Metler Toledo

Groz Beckert

Gühring

Mayer & Cie

Assa Abloy

Alber

Aat

Schwäbische Landmetzgerei

wohnraumbitzer.de

 

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

Bad Kap

Landessportschule Tailfingen

Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

Albstadt Wikipedia

Albstadt offizielle Homepage

Beschreibung Terrasse Wikipedia

 

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

F. 07431 74 99 770

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