Zu verkaufen 249,000€* VHB - Einfamilienhaus

107 m²7 Zimmer1 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

Haus im Grünen zu verkaufen Truchtelfingen Bol

ca. 107 m² wohnraum, ca. 60 m² noch ausbaubarer wohnraum, Keller.

2 Garagen, 7 Zimmer

Zu verkaufen: 249.000 € VHB

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Haus mit schönem Garten zu verkaufen, Albstadt Truchtelfingen Bol, Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Dieses ehemals sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 liegt in einer der gefragten und ruhigen Wohnlagen von Albstadt-Truchtelfingen, Bol und bietet ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.

Schon beim Ankommen vermittelt das Haus ein angenehmes, wohnliches Gefühl, einfach ein Ort, an dem man sich sofort vorstellen kann, anzukommen und zu leben.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss, welches über ein paar Stufen und mit rund 107 m² Wohnfläche, das durch eine klare und funktionale Raumaufteilung überzeugt, zu erreichen ist.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden.

Persönlich würden wir uns hier noch über einen Schwedenofen freuen, welcher aktuell in der Küche untergebracht ist, aber das ist wie immer Geschmackssache.

Große, etwas ältere Isolierglasfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Der angrenzende Essbereich sowie die Küche sind praktisch angeordnet und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, mit Terrasse, der das Haus umgibt, den man übrigens auch sofort aus dem Wohnzimmer erreichen kann:

Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und ist ein echtes Highlight für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen.

ALSO IDEAL FÜR FELLNASEN UND DEREN BESTE FREUNDE!

Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse, Kinder, Fellnasen beim Spielen oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag, so eine Lage und Garten sind einfach genial.

Der Garten ist angenehm gewachsen und bietet sowohl offene Flächen als auch Rückzugsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss, separat auch durch eine eigene Eingangstüre zu erreichen, eröffnet zusätzliche Perspektiven:

Neben klassischen Nutzräumen wie Keller, Trockenraum und Heizraum steht hier viel ausbaubarer Raum zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der separate Eingang, der es ermöglicht, das Untergeschoss beispielsweise zu einer Einliegerwohnung, einem Büro oder einem Gästebereich umzubauen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die Immobilie wird über eine Vitola-Biferral Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Anlage stammt aus dem Jahr 1985, verfügt über ein neues Bedienteil und muss laut Schornsteinfeger aktuell nicht erneuert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen, die sich direkt gegenüber der Straße befinden und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Lage in Truchtelfingen ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Das Wohngebiet ist ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihrer Nähe zur Natur zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Albstadt verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur, eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und einem Umfeld, das Lebensqualität verspricht, ideal für Familien oder Käufer,

die Wert auf eine gute Lage, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sie haben noch Fragen?

Rufen Sie uns an:

07431 74 99 770

Wir freuen uns auf Sie!

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Haus mit zwei Garagen zu verkaufen, Albstadt Truchtelfingen Bol, Wohnzimmer mit Blick auf den Flur

Ausstattung

Die Ausstattung ist als schön, aber zu erneuern anzusehen.

Sprich, neue Küche, neues Bad, Gäste-WC und das gesamte Untergeschoss, wenn es auf wohnraum umgebaut werden soll.

Aber Sie haben eine sehr gute Basis.

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Haus mit sieben Zimmern in Albstadt zu verkaufen, blick auf den Wohn und Essbereich

Lage

Joseph-Haydn-Straße 36, 72461 Albstadt Truchtelfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

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Haus im Grünen zu verkaufen, Ansicht Schlafzimmer, Albstadt Truchtelfingen Bol

Mikrolage

Tolle Aussichtslage auf dem Sonnenhügel von Albstadt-Truchtelfingen, Bol.

Das zu verkaufende Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse.

Nur unweit der Naherholungsgebiete und beliebten Wanderwege der Region.

Verkehrstechnisch sind Sie trotzdem sehr gut angebunden. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstraße und somit auch alle Anbindungen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken …

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Blick ins Schlafzimmer, Haus Albstadt Bol zu verkaufen

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

- Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
- Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
- Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

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Haus im Grünen zu verkaufen Truchtelfingen Blick in den Flur Erdgeschoss, mit Abstellkammer am Ende

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

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Haus im Grünen zu verkaufen Truchtelfingen, Blick erstes Zimmer

Energieausweis Albstadt

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Öl – Zentralheizung. Muss laut der Aussage des Schornsteinfegers nicht getauscht werden.

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Haus im Grünen zu verkaufen Truchtelfingen Bol, Blick ins zweite Zimmer Erdgeschoss

Steinreichbitzer.de

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Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Haus im Grünen zu verkaufen Truchtelfingen Bol, Blick in die Küche mit Essbereich, hinten links noch ein Kamin

Sonstiges

Das Einfamilienhaus auf dem Truchtelfinger Bol kann sofort übernommen werden.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Haus im Grünen zu verkaufen Truchtelfingen Bol, Blick in den Hausflur und ins Wohnzimmer, sowie Kellerabgang

Stichworte

Einfamilienhaus Truchtelfingen zu verkaufen, ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 800 m² Grundstück. 7 Zimmer. Öl-Zentralheizung. Mögliche Einliegerwohnung. Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz. Lage im Wohngebiet.