Informationen zum Objekt

Einfamilienhaus Winterlingen - Winterlingen

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Zu verkaufen 495,000€* VK - Einfamilienhaus
164 m²5 Zimmer1 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Einfamilienhaus Winterlingen

Ortsrandlage mit Garten, Garage. 5 Zimmer komplett Kernsaniert

Verkaufspreis 495.000 €*

 

Fakten, Fakten, Fakten (:

  • Ruhige Ortsrandlage von Winterlingen
  • Lage sehr verkehrsberuhigt
  • Holz- Zentralheizung (Scheitholz) Bj. 2014
  • 5 Zimmer (ohne Kellerräume, bzw. möglicher Einliegerwohnung)
  • ca. 164 m² wohnraum
  • ca. 60 m² Nutzfläche
  • ca. 700 m² Grundstück
  • Garage
  • großes Wohnzimmer, mit Küche und Essbereich
  • 1939 erbaut
  • Komplett Kernsaniert 2014
  • großes Tageslichtbadezimmer
  • Begehbare Dusche und große Badewanne
  • komplett unterkellert

Eines der wenigen, aktuell zu verkaufenden Einfamilienhäuser in Winterlingen.

Wir haben es (:

 

Große Badewanne mit Blick nach oben durch ein Fenster

 

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen zu Hause, willkommen in Winterlingen!

Winterlingen liegt strategisch gut zwischen Sigmaringen, Albstadt und dem wunderschönen Donautal. Warum erwähnen wir bei dieser Immobilie zuerst die Lage und dann das Objekt?

Weil eine gute Lage alles ist.

Stellen Sie sich vor, Sie gehen nach einem gestressten Arbeitstag ein paar Meter weiter aus dem Haus heraus und sind sofort im Grünen.

Und wenn Sie mit dem Fahrrad gehen, kann es landschaftlich eigentlich schon gar nicht mehr besser werden.

Wunderschöne Weiten, tolle Naherholungswege und alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort, dass ist Winterlingen.

Aber nun auch sehr gerne zu dem zu verkaufenden Einfamilienhaus:

1939 erbaut und 2014 komplett kersaniert.

Kein Stein blieb auf dem anderen.

Es wurde von dem Dach bis zum Keller alles neu gemacht und das sieht man auch.

Auszeichnend für dieses Einfamilienhaus ist definitiv das große Wohnzimmer, welches sich um die Ecke über das ganze Haus erstreckt.

Hier finden Sie eine große Wohnküche in der Sie den kompletten wohnraum im Erdgeschoss (vielleicht auch als Mama/ Papa) überblicken.

Idealerweise hat man aber die „Zimmer“ so aufgeteilt, dass Sie autark voneinander zu sein scheinen.

Wem dieses nicht gefällt, kann hier aber sehr schnell mit ein paar Türen und Trockenbauwänden Abhilfe schaffen. Als Beispiel sehen Sie hier eines der Zimmer, welches Sie zwar aus der Küche, aber nicht von dem Esszimmer, oder dem Wohnzimmer sehen können:

 

 

Von dem geräumigen Wohnzimmer kommen Sie sofort auf Ihre Terrasse und in den Garten. Hier lässt es sich sehr schön aushalten, wenn das Wetter Sie und Ihre Familie dazu einlädt.

Der Boden der Terrasse wurde noch nicht verlegt, sodass Sie sich selber eine Farbe, oder Bauart dafür aussuchen könnten.

Im Erdgeschoss befindet sich auch noch das sehr geräumige Badezimmer mit viel Tageslicht. Der Clou ist hier die große Badewanne, welches ein kleines Dachfenster über sich hat.

Also eine ideale Atmosphäre wenn Sie Morgens, oder Abends vielleicht sogar unter dem Sternenhimmel ein warmes Bad mit Kerzen nehmen möchten 🙂

Im Badezimmer finden Sie ausreichend Platz für sich und wenn es sein muss auch für die ganze Familie.

Bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken sind hier natürlich selbstverständlich.

Auf dem weiter oben gezeigten Bild haben wir extra noch die Lage der Badewanne hervor gehoben, damit Sie besser sehen können, wie schön diese über dem restlichen Badezimmer thront.

Übrigens gibt es für Ihre Gäste, oder auch für Sie, wenn Sie von einem langen Spaziergang nach Hause kommen, wenige Meter von der Hauseingangstüre entfernt eine Gästetoilette.

 

 

Im Unteren Stockwerk befindet sich der Keller und noch die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu erstellen, wenn dieses gewünscht sein sollte.

Aktuell wird das Untergeschoss des Hauses nur als Nutzfläche verwendet. Weshalb wir hier auch nicht weiter darauf eingehen möchten…

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss und hier finden Sie 3 Schlafzimmer, einen raffinierten Abstellplatz für Ihre Kleider und wie unten auch wieder ausreichend Platz. Das größte Schlafzimmer könnte auch wieder in zwei Räume unterteilt werden, wenn Sie beispielsweise mehrere Zimmer brauchen würden.

 


Vielleicht konnten wir Sie mit diesem kleinen Appetithäppchen ein wenig von der Immobilie überzeugen und wir würden uns sehr freuen, Ihnen das Objekt auch einmal persönlich zeigen zu können.

Da wir auch die Finanzierungen für so ein Objekt darstellen, würden wir uns freuen wenn wir Ihnen ein entspanntes Immobilien kaufen aus einer Hand anbieten könnten:

Probieren Sie es doch einfach einmal aus:

Tel. 07431 74 99 770

 

Ausstattung

Holz Zentralheizung, Fliesen und Laminatböden, Doppel verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz. Tageslichtbadezimmer mit Bodentiefer Dusche und WC. Gästetoilette.

Haus ist komplett unterkellert. Terrasse und Garten. Vieles, vieles mehr…

 

Lage

-Brühlstraße 9-

72474 Winterlingen

 

Makrolage

Die Gemeinde/ Stadt Winterlingen liegt etwa 10 Kilometer überhalb und südöstlich von der großen Kreisstadt Albstadt-Ebingen in Baden-Württemberg.

Winterlingen ist eine kleinere Gemeinde des Zollernalbkreises.

Die große Kreisstadt Albstadt-Ebingen mit ca. 18.675 Einwohnern, sowie die große Kreisstadt Sigmaringen mit ca. 17.494 Einwohnern sind die nächst größeren Städte in unmittelbarer Umgebung.

Die nächstgelegenen deutlich bekannteren Städte sind Tübingen (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit und Friedrichshafen (südlich) mit ca. 60 Min. Fahrtzeit.

Winterlingen ist auch mit seiner Nähe zum Donautal und dem Bodensee eines der Regionen welche mit einem hohen Naherholungspotential aufwarten können.

 

Mikrolage

Dieses Einfamilienhaus steht unweit von tollen Naherholungswegen und bietet Ihnen in Winterlingen alle einkaufsmöglichkeiten. Ortsrandlage. Mit dem Fahrrad nur wenige Minuten zur Erholung 🙂

 

Finanzierung Immobilien

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen  Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

 

Zahlen & Fakten

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2016

Winterlingen, 6420

Höhenlage 789 m über NHN

Gesamtmarkungsfläche 50,64 KM²

Entfernungen

  • Winterlingen – Stuttgart 89 KM
  • Winterlingen – Bodensee Überlingen 58 KM
  • Winterlingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 60 Min.

Winterlingen perfekte Wohnung

Einzelhandel Auszug aus dem Ort:

  • Netto
  • Edeka
  • Penny Markt

 

Industrie:

Metallverarbeitung, Kunststoffverarbeitung, Textilindustrie, Kfz-Werkstätten, Pferdehof.

 

Energieausweis Winterlingen

Liegt zur Besichtigung vor. Holz- Zentralheizung Bj 2014.

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Das angebotene Einfamilienhaus Winterlingen ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garage Winterlingen zu verkaufen. Ca. 164 m² wohnraum, ca. 700 m² Grundstück. Verkaufspreis Immobilie 495.000 €*, Holz-Zentralheizung. Baden-Württemberg, 72474 Winterlingen. Kein Denkmalschutz.

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt/ Winterlingen sprechen

Weiterführende Links:

Radhaus Winterlingen

Gemeinde Winterlingen

Winterlingen Wikipedia

Frei-, und Hallenbad Winterlingen

 

Firmen (kleine Auswahl) Albstadt

Metler Toledo

Groz Beckert

Gühring

Mayer & Cie

Assa Abloy

Alber

Aat

Schwäbische Landmetzgerei

wohnraumbitzer.de

 

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

Bad Kap

Landessportschule Tailfingen

Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

Albstadt Wikipedia

Albstadt offizielle Homepage

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

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