Zu verkaufen 829,000€* VK - Einfamilienhaus

138 m²5 Zimmer2 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh

ca. 138 m² wohnraum, ca. 56 m² Nutzfläche. 5-6 Zimmer, Fantastische Einbauküche, ca. 270 m² Grundstück, Garage, Stellplatz. Lage in einer Sackgasse

Verkaufspreis 829.000VK*

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

- Ortsrandlage von Reutlingen-Ohmenhausen
- Haus ist noch wie Neu! Erstbezug 2021
- Einfamilienhaus
- Garage
- 5-6 Zimmer auf 3 Stockwerken mit ca. 194 m² wohn- und Nutzraum verteilt
- 2021 Baujahr Einfamilienhaus/ Niedrigenergiehaus
- Garten und Terrasse
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumstruktur
- Sehr helles Haus
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ziemlich großzügig und clever gelöst!
- Gäste WC im Eingangsbereich
- Massiv gebaut
- ca. 270 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh, Essbereich

Objektbeschreibung

Lust auf ein neues zu Hause mit allem drum und dran, aber keinen Bock es selbst zu bauen?

Bzw. Lust schon, aber kein Interesse sich mit den Handwerkern herum zu schlagen?

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Erstbezug war 2021 als Niedrigenergiehaus.

Und seit dem wurde das Haus immer nur gepflegt und gehegt anstatt abgewohnt.

Dieses erkennen Sie aber sofort sobald Sie Ihre neue Immobilie betreten.

Einen Keller? Heute fast nicht mehr zu bezahlen.

Ihr Haus ist voll unterkellert. Mit Hobbyraum für Fitnessgeräte, oder vielleicht sogar einem Kino?

Aktuell wird es als vollwertiges weiteres Zimmer genutzt.

Im Eingangsbereich, clever gelöst, finden Sie sofort das Gäste WC und die Garderobe.

Clever, weil sich hier auch die Treppe nach oben, oder unten befindet.

Sprich Sie können gleich alle Wege des Hauses schnell und unkompliziert einschlagen sobald Sie das Haus betreten.

Das Erdgeschoss ist eigentlich komplett für den „öffentlichen Bereich“ vorgesehen, heißt, wenn Sie Gäste haben können Ihre Besucher sich im Erdgeschoss des Hauses bewegen, ohne die anderen Mitbewohner beim schlafen, oder anderen Dingen zu stören.

Sprich im EG finden Sie ein Gäste WC, das Wohnzimmer mit Essbereich und großer Küche.

Wenn Sie sich dann in das erste Obergeschoss des tollen Hauses begeben, finden Sie einen Abstellraum, der wirklich Gold wert ist, das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer der Eltern, oder der Bewohner benutzt werden sollte.

Im Dachgeschoss haben Sie noch einmal zwei kleinere Zimmer wie im OG, aber auch genauso ein Tageslichtbad, hier aber „nur“ mit Dusche. Die besten Plätze des Hauses sind aber definitiv im Erdgeschoss, warum? Weil Sie hier am schnellsten in den Garten kommen. Hier lässt sich die Sonne am besten genießen. Und wenn es einmal im Garten zu heiß ist, können Sie in Ihren Hobbyraum im Keller gehen. Oder diesen als Fitnesstudio nutzen, oder wenn Sie Filme mögen, diesen als Kino gestalten.

Das wichtigste aber, egal wie Sie sich entscheiden, ist, das Sie in diesem Haus wirklich alles machen können 😉 Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ein kleiner Anruf genügt und schon gehts los 🙂

07431 74 99 770

Beste Grüße,

Ihr wohnraumbitzer.de Team

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh, Wohnzimmer

Ausstattung

Die Ausstattung?

Wie neu:

Parkett und Fliesenböden. Selbstverständlich 3-fach verglaste Fenster.

2 Tageslichtbäder, Gäste WC. Eine wirklich sehr große, schöne Küche. Terrasse, Keller mit Hobbyraum, oder aktuell als vollwertiges Zimmer genutzt und und und…

Hier bleiben eigentlich keine Wünsche offen.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen möchten, wo Sie nichts mehr machen, sondern nur einfach einziehen können, dann sind Sie hier richtig.

Schauen wir es uns doch einfach einmal an?

Beste Grüße von Ihrem

wohnraumbitzer.de Team

07431 74 99 770

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh, Esszimmer

Lage

Lettenstraße 8, 72770 Reutlingen Ohmenhausen

Makrolage

Die Stadt Reutlingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie befindet sich etwa 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 15 km östlich von Tübingen. Mit über 118.000 Einwohnern zählt Reutlingen zu den größten Städten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis Reutlingen.

Die Stadt hat eine Fläche von rund 87 km² und liegt auf etwa 375 m über dem Meeresspiegel. Durch ihre Lage zwischen der Schwäbischen Alb und dem Neckarraum bildet sie ein wichtiges wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.

Wichtigster Arbeitgeber ist seit langem die Robert Bosch GmbH welche alleine in Deutschland mehr Mitarbeiter hat als Reutlingen Einwohner (schauen wir mal wie lange noch wenn die Regierung die Automobilindustrie…).

Der Landkreis Reutlingen umfasst insgesamt 26 Städte und Gemeinden mit rund 291.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 1.094 km².

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Metzingen mit rund 23.000 Einwohnern, welche insbesondere durch das international bekannte Outlet-Center und zahlreiche Modehersteller überregional bekannt ist. Dahinter folgen Pfullingen mit etwa 19.000 Einwohnern sowie Münsingen mit rund 14.700 Einwohnern.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Tübingen (westlich) mit ca. 15 Minuten, Stuttgart (nördlich) mit ca. 30–40 Minuten sowie Ulm (östlich) mit etwa 60 Minuten Fahrzeit.

Flughäfen in der Region:

Flughafen Stuttgart ca. 20–30 Minuten Fahrtzeit

Flughafen Zürich ca. 2 Stunden Fahrtzeit

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh, Esszimmer 2

Mikrolage

Dieses Einfamilienhaus, gelegen im beliebten Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen überzeugt die Lage insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die familienfreundliche Infrastruktur.

Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, mit schnellen Naherholungswegen.

Die Nahversorgung ist hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind unter anderem Café Bäcker Mayer, die eine gute Versorgung im direkten Umfeld gewährleisten.

Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbegebiet Betzingen sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Allgemein- und Hausarztpraxen, darunter beispielsweise Praxis Dr. Michelmann und Bauer sowie Praxis Dr. med. Thomas Krause.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Hausarztzentren und medizinische Einrichtungen in Reutlingen und den angrenzenden Stadtteilen.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet Ohmenhausen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Direkt im Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen wie Schulkindergarten Wasenstraße,

Kindergarten Hasenberg, Ev. Kindergarten, Naturkindergarten Im Tal sowie Kinderhaus Dirnäckerweg.

Ergänzt wird das Angebot durch integrative und inklusive Betreuungseinrichtungen wie das Kinderhaus Wasenstraße.

Schulisch ist der Stadtteil ebenfalls sehr gut aufgestellt.

Mit der Waldschule Ohmenhausen, mit tollem Spielplatz, verfügt Ohmenhausen über eine moderne und familienfreundliche Grundschule mit Ganztagesangebot direkt vor Ort.

Weitere weiterführende Schulen befinden sich in der Reutlinger Kernstadt und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Reutlinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage in Reutlingen-Ohmenhausen durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, sehr guter Familieninfrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Region.

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh, Esszimmer 3

Zahlen & Fakten Reutlingen

Einwohnerzahl (Stand 31. Dez. 2024)

Reutlingen Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten: 118.852

Höhenlage

382 m über NN

Gesamtmarkungsfläche

87,04 km²

Kaufkraftatlas 2023 →
Link zur IHK Reutlingen

Entfernungen

- - Reutlingen – Stuttgart: 39 km
  - Reutlingen – Tübingen: 15 km
  - Reutlingen – Flughafen Stuttgart: Fahrzeit ca. 23 Minuten

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Endenergieverbrauch 26,8 kWh. Wärmepumpe über Strom.

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh, Küche

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon, dass bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Einfamilienhaus Reutlingen Ohmenhausen Fast neu 27 kWh, Badewanne

Sonstiges

Dieses tolle Einfamilienhaus/ Niedrigenergiehaus in Reutlingen Ohmenhausen, ist nach Absprache frei und sofort zu verkaufen.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.