Verkauft 399,000€* VK - Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Ferienwohnung, Kapitalanlage, Wohnung, Zweifamilienhaus

303 m²11 Zimmer3 Badezimmer3 Garagen Diese Seite Drucken

Ein- / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Straßberg

ca. 303 m² wohnraum, 11 Zimmer, ca. 822 m² Grundstück

Verkaufspreis 399.000 €

Objektbeschreibung

freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
Einliegerwohnung
Hangbaulage
Baujahr 1975
ca. 822 m² Grundstück
ca. 303 m² Wohnfläche
2 Balkone
Terrasse
großer Garten
3 Badezimmer
Öl-Zentralheizung
moderner Kamin
Einbauküche
Garage
2 Carports
uvm.

Wohnträume verwirklichen und das schöne Straßberg genießen!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Straßberg zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Straßberg. Dieses charmante 2-3 Familienhaus, erbaut im Jahre 1975, bietet eine Fülle von Möglichkeiten für ein komfortables und flexibles Wohnen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht und vielseitig dieses Objekt und seine Raumaufteilung ist. Das, in leichter Hanglage erbaute, Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 303 m² wohnraum viel Platz für Ihre persönlichen (Wohn)Träume.

Beginnen wir einmal im Untergeschoss: hier befindet sich die Einliegerwohnung, welche über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer und auch einen Abstellraum verfügt. Komfortabel ist hierbei natürlich auch der separate Eingang, sowie der dazugehörige Gartenanteil mit Terrasse und ein Carport.

Das Erdgeschoss, oder auch die zweite Wohnung, empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der sich auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-Wc verteilt. Die Küche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern ist auch zusätzlich mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Auch hier sorgt der Design-Kamin, sowie Wohnzimmer für eine wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Abende mit der Familie.
Übrigens: Das Wohn- & Esszimmer umfasst eine größe von rund 38 m² (!!), man könnte also so manches Fest feiern 😉

Im Obergeschoss setzt sich der Wohnkomfort weiter fort. Auch hier stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Alternativ könnte auch eine weitere Küche eingerichtet werden, was die Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit machen würde. Selbstverständlich finden wir auch auf diesem Stockwerk wieder ein Tageslichtbadezimmer mit einer großen Eckbadewanne vor.

Ein besonderes Highlight des Hauses sind die beiden Balkone und der große, gepflegte Garten, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz im Freien bieten.

Das Anwesen selbst steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 822 m² und bietet mit zwei Carports und einer, im Haus liegenden, Garage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus besticht demnach nicht nur durch seine Größe und Flexibilität, sondern auch durch seine hervorragende Vermietbarkeit. Es bietet sich ideal für Investoren an, die eine lukrative Mietrendite anstreben, oder für Großfamilien, die viel Platz benötigen und verschiedene Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Rufen Sie uns sehr gerne einmal an und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Tel.: 07431-7551917

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Ausstattung

Einliegerwohnung
3 Tageslichtbadezimmer mit Duschen und Badewannen
Öl-Zentralheizung Bj 1997
Kamin
2 Einbauküchen
1 Garage
2 Carports
zT Echtholzparkett
Fliesen-, Laminat- & Korkböden
2 Balkone
Isolierglasfenster
2 Eingänge
großer Garten

… und noch vieles mehr !

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Lage

Schalksburgstraße 4, 72479 Straßberg

Makrolage

Die Stadt Straßberg (ca. 2.400 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Straßberg gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an.

Die größte Stadt im Landkreis ist Albstadt (ca. 45.970 Einwohner).

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Straßberg ist eine liebenswerte Gemeinde mit rund zweieinhalbtausend Einwohnern im Zollernalbkreis. Eingebettet im Tal zwischen Albstadt und Winterlingen, fließt hier die Schmeie durch.

Durch die direkte Anbindung zur Bundesstraße und auch zum Bahnnetz sind alle Ortschaften und somit auch die Einkaufsmöglichkeiten und Lieferwege im Umkreis schnell und gut zu erreichen.

Das Städtchen bietet einem jeden Ruhe und Idylle, und ist daher einer der begehrtesten Wohnorte in der Region.

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Zahlen & Fakten Straßberg

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2021

Straßberg 2443

Höhenlage 682 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 24.91 KM²

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

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Energieausweis Albstadt

Energieausweis liegt für das Gebaüde vor. Öl – Zentralheizung Bj 1997 & Holz, Energiebedraf 223,7 kWh/(m²xa), Energieklasse G

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Sonstiges

Die zu verkaufende Immobilie ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

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