Zu verkaufen 1,800,000€* VK - Anwesen

261 m²1 Badezimmer Diese Seite Drucken

Eigene Welt zu verkaufen 1,2 Ha Grunstück

261 m² wohnraum, 227 m² Nutzfläche. Ausstellungsraum, Halle, EINFAMILIENHAUS

Viele Zimmer, ideal für Selbstständige und freiheitsverliebte Menschen, die wissen, was Sie wollen

Verkaufspreis: 1.800.000 €

Viel zu viel zum Aufzählen, aber wir versuchen es einfach einmal:

Eigenes kleines Wasserkraftwerk
ca. 1,2 Hektar großes Grundstück
Bach verläuft auf dem eigenen Grundstück
Komplett renoviertes Haus
wohnraum ca. 261 m²
Nutzfläche ca. 227 m²
Wasserkraftwerkshalle mit großem Ausbaupotential
Verbunden durch einen Büro-, Ausstellungstrakt mit dem Wohnhaus
Alleinstellungsmerkmal
Alle Umbauarbeiten durch Fachhandwerker erstellt
Auf Wunsch könnten noch Umbauten durchgeführt werden
Objekt könnte auch ideal zur Gastronomie umgebaut werden
Ideales Ausflugsziel für Familien, Kunden etc. … wenn gewünscht?
Keller

Aussiedlerhof, Alte Säge Balingen Albstadt zu verkaufen

Objektbeschreibung

Viel zu viel, um alles aufzuzählen!

Aber irgendwo müssen wir ja anfangen..:

Es war einmal eine Säge im Raum Balingen in einer sehr schönen, fast schon paradiesisch, idyllischen Landschaft.

Weit weg von dem großen Trubel der Gesellschaften Albstadts und Balingen entfernt.

Wenn man aber wollte, konnte man durch nicht viel Mühe, oder sogar mit dem Auto beide Städte direkt durch die nicht weit entfernte Bundesstraße, oder dem Wegle vor dem Haus besuchen.

Viel schöner war es natürlich zu Hause, in einem tollen, großen Häuschen, umrandet von Wäldern und Wiesen.

Ein Highlight, natürlich die Zeit ab Bächlein zu genießen und an warmen Sommertagen auch mal ein kühles Bad zu nehmen.

Arbeit gab es selbstverständlich genug, durch die Säge und die landwirtschaftlichen Flächen…

Mit der Moderne wuchs immer mehr alles zusammen und somit auch die Städte Balingen und Albstadt.

Albstadt Laufen und Dürrwangen sind eigentlich nur noch durch ein paar Hundert Meter voneinander entfernt und durch das Automobil spielte die Distanz eigentlich keine weitere Rolle mehr.

Und genau da wurde unser zu verkaufendes Objekt immer spannender und beliebter.

Warum?

Weil Sie sich hier unweit der Zivilisation befinden, aber dennoch ganz alleine sind.

Manchmal und bei gutem Wetter haben Sie ein paar Spaziergänger vor dem Haus, die die tolle Landschaft genießen wollen, aber im Großen und Ganzen sind gerade Büffel Ihre Hauptnachbarn und denen ist es fast egal was Sie machen 😉

Die alte Säge wurde von 2012 an eigentlich kontinuierlich umgebaut und auf einen modernen Standard versetzt.

Geheizt wird mit Strom, den diesen gibt es ja quasi umsonst und durch die Isolierung, Instandsetzung wird hiervon auch nicht all Zuviel benötigt.

Große Gärten, teilweise eingezäunt, laden die Fellnasen zum ungestörten Spielen ein und die Herren des Objektes könnten sich aussuchen, was diese zum Zeitvertreib anstellen wollen.

Genug Arbeit haben Sie, wenn Sie wollen, mit so einem großen Anwesen immer.

Sei es, wenn Sie Ihr Geschäft, Büro etc. direkt zu Hause haben und hierbei Ihre Kunden in den dafür extra ausgestatteten Flächen empfangen wollen, oder wenn Sie der Landwirtschaft, oder der Selbstversorgung nachgehen wollten-

Alles ist möglich.

Das Schöne an der ganzen Sache ist, dass das Wohnhaus, von Ihren Kunden nicht betretten werden muss.

Die Ausstellungsfläche/ Büro/ Halle, sind von den Privaträumen, räumlich getrennt und wenn gewünscht auch nicht einsehbar.

Was aber sehr schön einsehbar ist, ist der Garten, wenn man in den Kinderzimmern steht. Durch große Fenster schauen Sie hinaus auf Ihr Grün und könnten Ihren Vierbeinern, oder Freunden/ Partnern beim Spielen/ arbeiten zuschauen.

Und wer keine Kinder hat ist umso glücklicher:

Ideale Räume zum Entspannen, arbeiten oder einfach nur glücklich sein.

Die Küche und Badezimmer sind sehr schön eingerichtet und als hochwertig zu betrachten.

Sicherlich gibt es hier immer mal wieder das eine, oder andere zu erledigen, aber im Großen und Ganzen erkennt man die Handschrift der Handwerker sehr gut und diese wären auch bereit auf Sonderwünschen des neuen Eigentümers einzugehen, bzw. das Haus ein wenig weiter in die eigene Richtung zu gestalten.

Sie merken, die Objektbeschreibung wird eher ein Roman als ein Exposé, was aber gar nicht schlimm ist, da wir im direkten Gespräch eh viel besser abklären können, was Ihnen an Ihrer neuen Immobilie wichtig ist und ob dieser Traum hier zu Ihnen passt.

Klingeln Sie doch einfach gleich einmal durch:

Tel.: 07431 – 74 99 770

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Balingen, Albstadt Haus zum alleine Wohnen mit toller Landschaft zu verkaufen

Ausstattung

Viel zu viel um alles einzeln aufzuzählen!

Gerne erklären wir Ihnen alles im persönlichen Gespräch 🙂

Lage

Irgendwo im Zollernalbkreis zwischen Balingen und Albstadt, idyllisch gelegen 🙂

Makrolage

Die Stadt Balingen ist in Baden-Württemberg, ca. 70 Kilometer Süd-südwestlich von Stuttgart gelegen. Nach der Stadt Albstadt ist die große Kreisstadt Balingen die zweitgrößte Stadt im Zollernalbkreis mit ca 34.100 Einwohnern.

Durch die gute Zufahrt zur B27 und der doch deutlich tieferen Lage als Albstadt und die weiter höher gelegenen Nachbargemeinden ist Balingen und seine Innenstadt seit je her bei allen umliegenden Städten als kurzes Ausflugs-, und Einkaufsziel sehr beliebt.

Der am besten zu erreichende Flughafen ist Stuttgart. International gesehen, München oder Zürich.

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Dieser schöne Aussiedlerhof, Gewerbebetrieb liegt komplett im Grünen und wir nur durch einen Bach getrennt. Ideal Anfahrbar mit dem Auto, Fahrrad, oder auch zu Fuß von den umliegenden Städten und Gemeinden.

Wichtig ist, dass hier auch nur die Autos herfahren, die ein bestimmtes Ziel verfolgen, da das Haus an keiner Durchgangsstraße liegt.

Vielleicht auch gerade deswegen so interessant, da theoretisch ausreichend Parkplätze vorhanden wären, um einen schönen, abseits gelegenen Gastronomiebetrieb zu erstellen, der zu einem idealen Ausflugsziel werden könnte?

Alle größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, oder sind durch einen Katzensprung mit dem Auto zu erreichen.

Hierzu zählen: Aldi, DM Markt, Kaufland, Lidl, Netto, Norma, Rossmann und vieles, vieles mehr.

Ganz zu schweigen von den schönen Naherholungsgebieten mit Wanderwegen, die für Sie alle fußläufig zu erreichen sind.

Zahlen & Fakten Balingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor.

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Diese wirklich einzigartige Immobilie steht nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.