Zu vermieten NA - Gewerbefläche

73 m² Diese Seite Drucken

Attraktive Ladenfläche in Albstadt-Ebingen, Untere Vorstadt 13

ca. 73 m² Gewerbefläche, Preis VHS

zu vermieten, linke Seite des Gebäudes

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in bester Lage von Albstadt-Ebingen und bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 73,7 m² (Länge: 13,60 m, Breite: 5,42 m) ermöglicht das Objekt eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.

Dank der großen Fensterfront ist die Gewerbeeinheit hervorragend sichtbar und profitiert von einer hohen Laufkundschaft.

Die Ausstattung kann individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden, wodurch vielfältige Geschäftsideen realisiert werden können.

Ausstattung

Fläche: ca. 73,7 m²
Raumaufteilung: Offene Verkaufsfläche mit separaten Nebenräumen (z. B. Sanitär- oder Lagermöglichkeiten)
Große Fensterfront für eine optimale Präsentation und Tageslichteinfall
Barrierefreier Zugang
Flexible Ausstattung nach Absprache
Stahlstützen nach Statik für eine stabile Bauweise

Lage & Umgebung

Das Ladenlokal befindet sich in der Unteren Vorstadt 13, einer zentralen und gut frequentierten Straße in Albstadt-Ebingen.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Gewerbetreibende:

Hervorragende Anbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Albstadt-Ebingen befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine Anbindung an die Regionalzüge Richtung Balingen, Sigmaringen und Tübingen.
Straßenanbindung: Die Bundesstraße B463 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Albstadt mit Balingen und Sigmaringen. Über die B27 sind größere Städte wie Stuttgart oder Rottweil schnell erreichbar.

Hohe Fußgängerfrequenz & gute Sichtbarkeit:

Die Untere Vorstadt ist eine belebte Straße mit einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Hier profitieren Sie von einer starken Laufkundschaft sowie einer guten Erreichbarkeit für Stammkunden.

Nachbarschaft & Umgebung:

Einzelhandelsgeschäfte: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Fachmärkte, die für ein konstantes Besucheraufkommen sorgen.
Gastronomie: Mehrere Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine perfekte Infrastruktur für potenzielle Kunden und Mitarbeiter.
Banken & Dienstleister: Filialen von Banken, Versicherungen und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.
Ärzte & Apotheken: Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.
Universität & Schulen: In Albstadt-Ebingen befindet sich ein Standort der Hochschule Albstadt-Sigmaringen, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für junge Menschen und Fachkräfte macht.

Nutzungsmöglichkeiten

Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbefläche ideal für verschiedene Geschäftsmodelle, darunter:

Einzelhandel (Boutique, Modegeschäft, Technik, Deko, etc.)
Dienstleistungen (Versicherungen, Immobilienbüro, Beratung, etc.)
Büro oder Agentur (Marketing, IT, Start-ups, etc.)
Kosmetikstudio oder Friseursalon
Showroom oder Atelier

Mietkonditionen

Miete: Verhandlungssache
Nebenkosten: Nach Verbrauch
Kaution: Nach Absprache
Verfügbarkeit: Sofort frei

Lage

Untere Vorstadt 13, 72458 Albstadt-Ebingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Im direkten Umfeld befinden sich ein Spielplatz, Kindergarten, Schule und das Krankenhaus.
Nur wenigen Metern entfernt könnten Sie bereits in der Ebinger Stadtmitte alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigen.

Alle größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, oder sind durch einen Katzensprung mit dem Auto zu erreichen.

Hierzu zählen: Aldi, DM Markt, Kaufland, Lidl, Netto, Norma, Rossmann und vieles, vieles mehr.

Ganz zu schweigen von den schönen Naherholungsgebieten mit Wanderwegen, die für Sie alle fußläufig zu erreichen sind.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor.

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Sonstiges

Dieses hochwertige und schöne Wohnung ist nach Absprache sofort frei.

Stichworte

Gewerbefläche in der Stadtmitte von Albstadt Ebingen zu vermieten. Erstbezug. Ca. 73 m² Gewerbefläche. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.