Informationen zum Objekt

4 Familienhaus Tailfingen zu verkaufen - Albstadt-Tailfingen

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Zu verkaufen 419,000€* VK - Mehrfamilienhaus mit Laden
230 m²14 Zimmer4 Badezimmer3 Garagen Diese Seite Drucken

4 Familienhaus Tailfingen zu verkaufen

230 m² wohnraum, 14,5 Zimmer, 310 m² Grundstück, voll unterkellert, Dach neu, Photovoltaik Anlage

Verkaufspreis 419.000 €*

 

  • Erdgeschosswohnung 4,5 Zimmer, 102 m², 650 € KM
  • Erdgeschosswohnung (Laden) 2 Zimmer, 39 m²,  300 € KM
  • Erstes Obergeschoss 5 Zimmer Wohnung, 86 m², 520 € KM
  • Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, 58 m², 350 € KM
  • Photovoltaik Anlage Bj. 2009, 3,7 kWh Leistung
  • Mieteinnahmen ca. 1.900,-€ mtl
  • Kapitalanlage
  • Baujahr 1911
  • Keller
  • 3 Garagen
  • 1 Stellplatz
  • Gaszentralheizung Bj. 2012
  • Isolierglasfenster
  • 2005/2006 vollständig saniert Vollwärmeschutz
  • Photovoltaikanlage Bj. 2009 mit 3,7 kWp

 

4 Familienhaus Tailfingen zu verkaufen, Blick ins Wohnzimmer Wohnung EG

 

Objektbeschreibung

Mit dieser Auflistung könnten wir wohl noch eine ganze Weile weitermachen, denn es gibt doch so einiges über dieses 4 Familienhaus zu sagen.
1911 erbaut, so hat sich selbstverständlich doch so einiges am Haus bis heute getan.

Die letzte umfängliche Sanierung fand 2005/2006 statt, hierbei wurde das Gebäude auch mit einem Vollwärmeschutz versehen.
2009 wurde noch die Photovoltaikanlage mit 3,7 kWp installiert und im Jahr 2012 folgte dann noch der Einbau der neuen Gaszentralheizung.
Doch nicht nur der gute Zustand, sondern auch die gute Vermietbarkeit der Wohnungen und Garagen –

eine Doppelgaragen & eine Einzelgarage –, zeichnen dieses Gebäude aus.
Rund 1.900,-€ Kaltmieten kommen hier monatlich zusammen, und noch mehr wäre zu erzielen, wenn man die Wohnung im Untergeschoss ausbaut.
Das Gebäude steht aktuell sehr gut da und könnte direkt, mit allen Mietverträgen übernommen werden.


Bei weiteren Fragen, helfen wir Ihnen auch sehr gerne telefonisch weiter.

 

4 Familienhaus Tailfingen zu verkaufen, Blick auf das Gebäude, Straßenseite

 

Ausstattung

4 Wohnungen mit Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden,Einbauküchen, 2 Terrassen, 1 Balkon, Gaszentralheizung, Keller,
überwiegend Kunststoffisolierglasfenster, Vollwärmeschutz, Photovoltaikanlage, 1 Doppelgaragen, 1 Einzelgarage,
1 Außenstellplatz ……

 

Lage

Hechinger Straße 71, 72461 Albstadt Tailfingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

 

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

 

Mikrolage

Das Haus befindet sich in einer strategisch guten und verkehrsgünstigen Lage in Albstadt Tailfingen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedrafs (Netto & Edeka) befinden sich in der Nähe, sowie das Schulzentrum Lammerberg und auch Kindrgärten.
Ärzte und Apotheken, sowie das neue Zentrum von Tailfingen, sind innerhalb ein paar Minuten zu erreichen.

Alles in allem eine gute Möglichkeit in Betongold zu investieren.

 

4 Familienhaus Tailfingen zu verkaufen, Blick ins Wohnzimmer 1 OG

 

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Tailfingen 11.512 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

  • Albstadt Tailfingen – Stuttgart 80 km
  • Albstadt Tailfingen – Bodensee Überlingen 72 km
  • Albstadt Tailfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

 

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor. Gas-Zentralheizung

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

Sonstiges

Die zu verkaufende Immobilie ist aktuell komplett vermietet und ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

4 Familienhaus Tailfingen zu verkaufen, Blick ins Wohnzimmer 2 OG

 

Stichworte

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zu verkaufen, ca. 230 m2 Wohnfläche, ca. 310 m² Grundstück. Gas-Zentralheizung, Garagen, Balkon, Terrasse. Vollwärmeschutz, neues Dach.

Baden-Württemberg, 72461 Tailfingen, Kein Denkmalschutz.

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Tailfingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

Metler Toledo

Groz Beckert

Gühring

Mayer & Cie

Assa Abloy

Alber

Aat

Schwäbische Landmetzgerei

wohnraumbitzer.de

Bodenrichtwertkarte Albstadt Tailfingen Innenstadt

 

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

Bad Kap

Landessportschule Tailfingen

Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

Albstadt Wikipedia

Albstadt offizielle Homepage

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

F. 07431 74 99 770

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Bitzer Majk

Immobilienmakler Bitzer Majk, wohnraumbitzer.de

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