Verkauft NA - Wohnung

xx m²0 Zimmer0 Badezimmer Diese Seite Drucken

3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen

ca. xx m² wohnraum, Keller, Balkon, Einbauküche. Erdgeschoss

Verkaufspreis xxx.xxx* €

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen, Ansicht auf den Gemeinschaftsgarten

Wie immer für den Schnellüberblick, die Fakten:

3 Zimmer Wohnung
Erdgeschoss über den Balkon gelangen Sie sofort ins Grüne
Ideal für Felnasen und deren Freunde
Isolierglasfenster
xx m² wohnraum
2 Wohnungen pro Geschoss
Gas Zentralheizung
Sehr hochwertig ausgestattet
Gute Lage unweit von Schulen/ Kindergärten
Gute Nahverkehrsanbindung
Baujahr xxxx
Massiv gebaut und laufend renoviert
Letztes Haus der Stadt
Blick komplett ins Grüne

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen, Blick aus dem Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, soliden 6 Familienhauses in Albstadt-Ebingen.

Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit gehobenem Wohnanspruch.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen, gut nutzbaren Räumen, einem separaten Bad und WC, einer großzügigen Wohnküche im Landhausstil, mit durchreiche für das Essen ins Wohnzimmer und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

IDEAL für Fellnasenfreunde:

Sie werfen Ihre Fellnase(n) quasi aus dem Balkon ins Grüne und diese können sich ab der ersten Sekunde voll austoben 🙂

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Atmosphäre, die durch die Kombination aus hochwertigem Parkettboden, großen Fenstern in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichten Fliesenböden in Küche, Bad und Flur geschaffen wird.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bezugsfertig.

Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sie sich auch ideal für ältere Menschen oder Familien mit Kindern.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Achtung:

Die Wohnung muss trotzdem, wenn Sie nicht vom Garten aus kommen, über mehrere Stufen betreten werden und ist nicht behindertengerecht.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 19,95 m²
Schlafzimmer (Eltern): ca. 15,90 m²
Kinderzimmer / Büro: ca. 14,47 m²
Küche: ca. 9,31 m²
Flur: ca. 8,34 m²
Bad: ca. 3,74 m²
WC (separat): ca. 1,45 m²
Abstellraum: ca. 2,06 m²
Balkon: ca. 2,62 m²

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Derzeit ist sie nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Hausverwaltung, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind organisiert und sorgen für ein sorgenfreies Wohnen.

Für weitere Informationen, einen Grundrissplan oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: 07431 – 74 99 770

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen, Blick ins Schlafzimmer

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Wohnräume:

ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Einbauküche im klassischen Landhausstil ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine hochwertige Miele-Spülmaschine.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat daneben.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Böden bestehen aus Parkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) und Fliesen (Flur, Küche, Bad, WC).

Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Gemeinschaftseinrichtungen:

Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

Gas-Zentralheizung

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen, Blick ins Wohnzimmer

Lage

xxxx, 72458 Albstadt-Ebingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen, Blick ins Kinderzimmer

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Straße in Albstadt-Ebingen, einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grund-, Real- und Berufsschulen) sind in der Umgebung vorhanden, genauso wie mehrere Spielplätze und ein Jugendzentrum.

Die nächste Bushaltestelle ist quasi fast vor dem Haus und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Albstadt-Ebingen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Balingen, Sigmaringen, Tübingen und Stuttgart bestehen.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur Bundesstraße B463 (ca. 3 Autominuten) eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Das Badkap, Naherholungsgebiete sind direkt vor Ihrem Balkon, oder hinter dem Haus…

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen Küche im Landhausstil

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor. Gas Zentralheizung

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen, Flur

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen, separates WC

Sonstiges

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung in Albstadt Ebingen ist nach Absprache und sofort frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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3 Zimmer Wohnung Stadtrand zu verkaufen Badezimmer mit Badewanne

Stichworte

3 Zimmer Wohnung mit 78 m², Albstadt Ebingen zu verkaufen. Balkon, landhausstil Küche. Gas Zentralheizung. Letztes Haus der Stadt mit Blick ins Grüne. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.