Informationen zum Objekt

3 Familienhaus, Villa zu verkaufen

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Verkauft 400,000€* VK - Exclusives Haus, Mehrfamilienhaus
358 m²13 Zimmer3 Badezimmer3 Garagen Diese Seite Drucken

3 Familienhaus, Villa zu verkaufen

ca. 358 m² wohnraum, 1176 m Grundstück, 13 Zimmer, Garten, Garage

Verkaufspreis 400.000 €*

 

Objektbeschreibung

  • 13 Zimmer
  • Baujahr 1966
  • Anbau 1982
  • 3 Wohnungen
  • Garage mit 3 Stellplätzen
  • Garten
  • Galerie
  • Sauna
  • Hobbyraum
  • Voll Unterkellert
  • 5 Terrassen
  • 1 Balkon
  • Gaszentralheizung
  • Wasserschaden im Erdgeschoss

 

3 Familienhaus Villa Tailfingen

3 Familienhaus Villa Tailfingen zu verkaufen

 

„Das Haus im Märchenwald“ –

so würde sich dieses Objekt wohl am Besten beschreiben lassen.

Das in den 60ern in Hanglage erbaute Anwesen ist auf drei Wohnungen mit diversen Terrassen, die alle einen herrlichen Ausblick bieten, aufgeteilt.

Auch die Ausstattung ist größtenteils noch aus diesem Jahrzehnt, unter anderem macht genau das das Gebäude renovierungsbedürftig.

Es wäre schade, diesem Objekt keine Chance zu geben, da doch so viel Potential vorhanden ist, ein echter „Liebhaberstück“ einfach!

Architektonisch ist das Haus auch etwas ganz besonderes, so befindet man sich bei Betreten nämlich nicht direkt im Treppenhaus sondern in einem langen, durch Oberlichter erhellten, Flur, an dessen Ende man den sogenannten Gemeinschaftsbereich vorfindet.

Besagter „Gemeinschaftsbereich“ wird so manches Herz höher schlagen lassen, denn dieser ist die Sauna & der Fitnessraum des Hauses.

Natürlich gehört zu jedem Saunabereich auch eine große Dusche, hier sogar mit zusätzlichem Tauchbecken.

Der große Hobbyraum wird durch Oberlichter und eine Glasfront erhellt und verfügt sogar über eine eigene Terrasse, somit ein Ort an dem Wellness pur stattfinden kann.

Zurück in den Flur, so geht es links ab in das Treppenhaus, über dieses sind natürlich alle Wohnungen zu erreichen. Gehen wir zwei Stockwerke nach unten, so befinden wir uns im Keller.

Dieser ist aufgeteilt in vier Räume, wobei einer davon auch der Heizraum ist.

Die Gaszentralheizung ist Baujahr 1983 und muss deshalb in den nächsten zwei Jahren ausgetauscht/ erneuert werden.

Ein Stockwerk darüber wäre dann Wohnung Nummer 1:

In dieser Wohnung müsste wohl am meisten renoviert werden, doch traut man sich an dieses Projekt ran, so hat man am Ende ein rund 100 m² großes Traumapartment.

In Küche und Bad wurde bereits mit dem Abriss angefangen, es bleibt dem neuen Eigentümer überlassen, wie von hier an weitergemacht wird.

Das größere Problem stellt allerdings der Wasserschaden im Wohnzimmer dar, um diesen müsste man sich zwingend kümmern.

Doch der Schnitt der Wohnung spricht für sich:

Mit ihren 4 großzügig geschnittenen Zimmern, der hellen Küche, dem Gäste-Wc und dem großen Badezimmer, bietet diese Wohnung genug Raum, welcher von dem direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Garten nochmal abgerundet wird.

Wohnung Nummer 2:

Also die Wohnung im Obergeschoss, ist genauso großzügig geschnitten und wäre mit einem neuen Bodenbelag – derzeit ist noch ein Teppichboden in den Schlafzimmern und dem Wohn-/Esszimmer verlegt – und etwas Wandfarbe auch direkt bewohnbar.

So hat auch dieses Apartment beispielsweise eine eigene, teilweise überdachte, Terrasse, die über den Wohn-/Essbereich zugänglich ist.√ Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und ein Bidet.

Und in der hell gefliesten (Einbau)Küche kann mit einem Holzofen auch noch mal zusätzlich eingeheizt werden.

Das Apartment im Dachgeschoss, also Wohnung Nummer 3 😉 ,

ist hingegen komplett anders aufgebaut. Hier trifft die Bezeichnung „Galeriewohnung“ ganz gut zu.

Betritt man diese Wohnung, so eröffnet sich ein großer Raum mit hellen Holzverkleidungen, umringt von Fenstern, welche einen Ausblick über ganz Tailfingen gewähren.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Tagen. Fest installierte Regalelemente unterteilen das Apartment, nehmen ihm aber nicht seine Offenheit.

So gehört auch wie selbstverständlich eine große, offene Küche genau hier her und gegenüber dieser Küche befindet sich der Zugang zu einer eigenen Terrasse.

Über eine Wendeltreppe gelangt man nach oben in den Galeriebereich, wo sich gleich zwei Zimmer befinden, denen es ebenfalls nicht an Fenstern und an Weitblick mangelt.

So hat das Schlafzimmer auch noch einen eigenen Balkon. Besonders auszeichnend für dieses ausgebaute Dachgeschoss sind die diversen Einbauschränke, welche kaum sichtbar in die Wandverkleidungen einfließen, so auch ebenfalls die Elemente des Einbauschlafzimmers.

Die Nassbereiche dieser Wohnung befinden sich direkt linkerhand des Eingangs: das separate WC mit Bidet und darauffolgend das Tageslichtbadezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche.

Bereits vor sowie im Bad befinden sich auch wieder praktikable Einbauschränke. Zwischen Wohnung Nummer zwei und drei befindet sich die größte Terrasse des Hauses. Diese ist über das Treppenhaus, sowie von außen zu erreichen und müsste saniert werden.

Eins der absoluten Highlights ist der Garten rund ums Haus mit seinen Bäumen, Wiesen, Büschen und den diversen kleinen Brücken, die zu weiteren Sitzmöglichkeiten führen.

Bereits der Weg zum Haus gibt einem das Gefühl in einer anderen, vielleicht sogar verzauberten, Welt zu sein.

Tauchen Sie gemeinsam mit uns in eben diese Märchenwelt ein:

Tel.: 07431-7551917

 

Ausstattung:

Drei Wohnungen, die jeweils über mindestens eine Terrasse verfügen.

Holzverkleidungen, Einbauschränke, Teppichboden und Fliesen gehören zu den ausschlaggebenden Elementen.

Isolierglasfenster und eine Gaszentralheizung Bj 1983.

Zwei Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet, sowie eine Dusche mit Tauchbecken im Hobbyraum und eine Sauna.

Ein riesiger Garten und eine Garage mit 3 Stellplätzen, und so vieles mehr.

 

Kamin im Dachgeschoss, wohnraumbitzer.de Albstadt Immobilien

 

Lage:

Schloßstraße 47, 72461 Albstadt-Tailfingen

Mikrolage:

Tailfingen gilt als zweitgrößter Stadtteil Albstadts.

Durch den frisch sanierten Stadtkern und dem erst kürzlich erbauten E-Center, beginnt dieser Teil der Stadt auch wieder zu pulsieren.

Das zu verkaufende Haus befindet sich zwar in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, und doch ist es nicht weit zum Zentrum des Geschehens.

Und auch das „Grüne“ ist schnell zu erreichen, da sich nur eine Straße oberhalb dann direkt ein Feld, sowie der Wald und die dazugehörigen Wanderwege zum „Tailfinger Schloss“ befinden.

Alle Ärzte, Apotheken, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.

 

Makrolage:

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Albstadt Ebingen verfügt über eine Hochschule und ist bis weit über seine Grenzen hinaus bekannt als ehemalige Hochburg der Textilproduktion.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

 

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

 

Dachgeschosswohnung Villa Tailfingen, oder 3 Familienhaus mit Garten

 

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

  • Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
  • Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
  • Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

 

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

 

Energieausweis Albstadt-Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor. Gas-Zentralheizung

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

Sonstiges

Die zu verkaufende Villa in Albstadt Tailfingen wartet aktuell nur noch auf Sie und kann nach Absprache übergeben werden.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stichworte

3 Familienhaus, Villa mit großem Garten Albstadt Tailfingen zu verkaufen, ca. 358 m² wohnraum, ca. 1178 m² Grundstück mit großem Garten in Hanglage.

Balkon, Terrasse, Garagen, Exklusives Büro mit toller Aussicht.

Ein Haus mit unendlichen Möglichkeiten. Verkaufspreis Immobilie 400.000 €*, Gas-Zentralheizung. Baden-Württemberg, 72461 Albstadt Tailfingen. Kein Denkmalschutz.

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Ebingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

Metler Toledo

Groz Beckert

Gühring

Mayer & Cie

Assa Abloy

Alber

Aat

Wiedler Karosseriewerk

Schwäbische Landmetzgerei

wohnraumbitzer.de

 

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

Bad Kap

Landessportschule Tailfingen

Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

Albstadt Wikipedia

Albstadt offizielle Homepage

 

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

F. 07431 74 99 770

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Bitzer Majk

Immobilienmakler Bitzer Majk, wohnraumbitzer.de

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