Verkauft NA - Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus

313 m²12 Zimmer4 Badezimmer Diese Seite Drucken

3 Familienhaus Kapitalanlage Ebingen

4* 3 Zimmer Wohnungen, Albstadt Ebingen, Stadtmitte zu verkaufen

xxx m² wohnraum, schön angelegter Garten, Vollwärmeschutz

Verkaufspreis xxx.000 €

Für den Schnellüberblick, die Fakten:

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Kellerwohnung zu verkaufen
Dach neuwertig
Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster
Alle Wohnungen sind renoviert
Gas Zentralheizung
Fußbodenheizung in der Kellerwohnung
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen
Eigentümer wohnt im Objekt und hat es für sich renoviert
Alle Wohnungen sind vermietet
Aktuelle Mieteinnahmen: Kalt ca. xxxx €
Mieten sind eher niedrig angesetzt
Grundstücksgröße ca. 365 m²

Wohnzimmer Untergeschoss, wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Objektbeschreibung

In der Sonnenstraße unweit der Fußgängerzone von Albstadt Ebingen, befindet sich dieses fast komplett renovierte Mehrfamilienhaus in bester Nachbarschaft mit mehreren Neubauten und einer großen geschichtsträchtigen Villa von Albstadt Ebingen.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage in Immobilien, da alle Wohnungen

komplett vermietet sind und

die meisten Renovierungsarbeiten am Haus schon erledigt wurden.

Zu den einzelnen Wohnungen:

Wohnung Keller- Erdgeschoss

Im Keller/ Erdgeschoss vom Garten her gesehen wurde eine 3 Zimmer Wohnung vom Eigentümer installiert.

Diese ist vollwertig ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Betreten kann man diese Wohnung über den Haupteingangsbereich, oder durch einen separaten Eingang hinter dem Haus durch den Garten.

Alles ist relativ frisch renoviert worden und hier könnte man, wie in alle anderen Wohnungen auch sofort einziehen.

Kein Renovierungsrückstau. Im Badezimmer finden Sie alle wichtigen Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne, WC und Pissoir.

Badezimmer UG, wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Wohnung Erdgeschoss

Ca. 70 m², 3 Zimmer

Hier wurde auch alles komplett renoviert und es befinden sich aktuell 2 Wohnungen (aufgeteilt in 1 Zimmer eine Wohnung, sowie 2 Zimmer die andere Wohnung) auf diesem Geschoss, welche sich ein Badezimmer sowie die Küche teilen. Dieses ist für die Mieter aber kein Problem, da dieser Teil des Hauses meistens an Studenten vermietet wird.

Wohnzimmer Erdgeschoss, wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Wohnung 1 OG

Ca. 86 m², 3 Zimmer

Diese Wohnung ist auch schon seit längerer Zeit vermietet, hier wohnt eine Familie darin welche ordentlich ist und Kinder hat.

Leider konnten wir hier zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung keine Fotos machen. Es handelt sich aber auch um eine 3 Zimmer Wohnung mit allem Komfort. Da die Familie allerdings länger darin wohnt, ist diese Wohnung nicht modernisiert worden wie die anderen Wohnungen. Also explizit die Wohnung die nun kommt.

Wohnung 2 OG Dachgeschoss

Ca. 100 m², 3 Zimmer Dachgeschosswohnung

Hier befinden Sie sich dann in der besten Wohnung des Hauses. Denn diese Wohnung wurde als letztes und auch komplett renoviert. Auch darf der Mieter hier Maisonette wohnen, da sich die Wohnung über 2 Stockwerke verteilt.

Essbereich im Dachgeschoss,wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Wohnzimmer im Dachgeschoss, wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Badezimmer im Dachgeschoss, wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Alles in allem bleibt zu sagen, dass es sich bei dieser Kapitalanlage um eine Immobilie handelt in der man zwar noch das eine, oder andere machen darf. Aber das kleine Mehrfamilienhaus könnte so aber auch ohne Sorgen die nächsten 10-20 Jahre so stehen bleiben. Falls wir also Ihr Interesse geweckt haben,

sprechen Sie uns doch einfach einmal an:

Es lohnt sich (:

T. 07431 74 99 770

Ausstattung

Für Mietwohnungen ist die Ausstattung des gesamten Gebäudes eigentlich viel, viel zu gut. Aber der aktuelle Besitzer des Hauses wollte, dass sich seine Mieter wohl fühlen und länger bleiben als sonst üblich.

Dieses erkennt man auch an den niedrigen Mieten. Auch hier gebe es noch Anpassungsbedarf nach oben.

Das einzige was in diesem Objekt noch nicht renoviert wurde, ist die Hauseingangstüre sowie das Treppenhaus.

Der gesamte Rest wurde schon gemacht.

Dach wurde gerichtet und ist neuwertig, Vollwärmeschutz für das gesamte Gebäude.

Überall Isolierglasfenster installiert. Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung im UG und vieles, vieles mehr…

Küche im Untergeschoss, wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Lage

Sonnenstraße 75, 72458 Albstadt Ebingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen der Stadt Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Die zu verkaufenden Wohnungen liegen unweit der Stadtmitte/ Fußgängerzone von Albstadt Ebingen.

Auch alle wichtigen Einkaufsläden wie Netto, Norma, Lidl, Kaufland, Kik, AWG sind alle nur einen Katzensprung entfernt.

Wie erwähnt wohnen auch Studenten in dem Mehrfamilienhaus, also ist der Weg zur Fachhochschule zu Fuß auch zu meistern. Das Krankenhaus, Altersheime, Kirchen und vieles, vieles mehr finden Sie genauso in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Wohnen in der Stadtmitte sein Dank!

Eingang in den Gartenbereich, wohnraumbitzer.de Immobilienmakler

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor. Gas-Zentralheizung

Steinreichbitzer.de

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Sonstiges

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eingang in den Gartenbereich, wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Stichworte

Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, sowie Kellerwohnung zu verkaufen, ca. 313 m2 Wohnfläche, ca. 365 m² Grundstück. Verkaufspreis Immobilie 399.000 €, Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Garten. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.