Zu verkaufen 142,500€* VK - Wohnung

39 m²1 Zimmer1 Badezimmer Diese Seite Drucken

1 Zimmer Wohnung Gomaringen Kapitalanlage

ca. 39 m² wohnraum, Erdgeschoss, 1 Zimmer, Einbauküche, Balkon

mit Stellplatz Lage

Verkaufspreis 142.500VK*

1 Zimmer Wohnung Gomaringen zu verkaufen Blick auf den Pool

Für den schnellen Überblick, die Fakten vorab:

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche
Baujahr 1973
4-geschossige, sehr gepflegte Wohnanlage
Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz
Pantry-Küche inklusive
Abstellraum in der Wohnung
Aktuell vermietet
Wohnanlage mit Hallenbad, Sauna, Sporthalle, Partyraum sowie Garten- und Spielbereichen

1 Zimmer Wohnung Gomaringen zu verkaufen mit Gemeinschafts Sauna

Objektbeschreibung

Kompakt wohnen und mehr bekommen als erwartet, mit allem drum und dran.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Zugang zu Hallenbad, Sauna und Gartenanlage in Gomaringen

Es gibt Wohnungen, die auf den ersten Blick klein wirken.
Und dann gibt es die, die erst beim zweiten Blick zeigen, was sie wirklich können.

Diese hier gehört genau dazu.

Denn was hier auf rund 39 m² passiert, ist kein Zufall, sondern ein durchdachter Grundriss:
Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, der sich nicht einengt.

Eine separate Kochnische in einer kleinen Kammer, die genau dort ist, wo sie Sinn ergibt.

Ein Bad, kompakt, aber vollständig.

Und ein zusätzlicher Abstellraum, der im Alltag oft mehr wert ist als ein paar Quadratmeter mehr Fläche 😉

Und dann kommt dieser Moment, der bei vielen Wohnungen fehlt:

Die Tür zum Balkon.
Kein Luxusobjekt. Aber genau der kleine Außenbereich, der aus „ich wohne hier“ ein „hier bleibe ich gerne“ macht.

Was diese Wohnung aber wirklich besonders macht, ist nicht nur das, was sich innerhalb der vier Wände abspielt.
Sondern das, was darüber hinausgeht.

Denn die Wohnanlage bringt etwas mit, das man heute kaum noch findet:

Ein eigenes Hallenschwimmbad, eine Sauna, eine Sporthalle, ein Partyraum sowie großzügige Gartenbereiche mit Spielplatz.

Das ist kein Marketingversprechen. Das ist tatsächlich da!

Und genau das verändert die Wahrnehmung dieser Wohnung komplett.
Aus 39 m² wird plötzlich deutlich mehr (Tübinger) Lebensraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.

Damit funktioniert sie schon heute als solide Kapitalanlage. Und gleichzeitig als Option für später.

Rufen Sie uns an, es kostet Sie nur ein wenig Zeit:

Tel.: 07431 74 99 770

1 Zimmer Wohnung Gomaringen Kapitalanlage, Blick ins Wohnzimmer

Lage

Madachstraße 2, 72810 Gomaringen

Makrolage

Gomaringen liegt dort, wo viele gerne wohnen würden:

Zwischen Tübingen, Reutlingen und Balingen.
Nicht zu laut. Nicht zu abgelegen. Sondern genau dazwischen.

Die Wege sind kurz, egal ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins Grüne.
Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden, von Ärzten über Schulen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten.

1 Zimmer Wohnung Gomaringen Kapitalanlage, Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon, Küche

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich im Bereich Lindenwasen, am Ortsrand von Gomaringen.

Und das merkt man.

Hier ist es ruhiger. Grüner. Entspannter.
Die Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür, in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig ist alles da, was man im Alltag braucht.
Und auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen:

Sportanlagen, Tennisplätze, Kulturhalle.

Es ist genau diese Mischung, die den Standort ausmacht:

Nicht spektakulär laut, sondern dauerhaft angenehm.

1 Zimmer Wohnung Gomaringen Kapitalanlage zu verkaufen

Energieausweis

Bedarfsausweis vorhanden
Gültig bis: 26.07.2034
Effizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 161

Baujahr Wärmerzeuger: 2019

Baujahr Gebäude: 1973

Konnten wir Interesse wecken?

Dann lohnt sich hier ein zweiter Blick. Wie so oft sind es genau diese Wohnungen, die auf Dauer die besseren Entscheidungen sind – gerade weil sie auf den ersten Blick unscheinbarer wirken.

1 Zimmer Wohnung Gomaringen zu verkaufen. Blick auf Balkon

Steinreichbitzer.de

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1 Zimmer Wohnung Gomaringen zu verkaufen. Partykeller Gemeinschaft

Sonstiges

Diese tolle Wohnung in gepflegter Wohnanlage ist aktuell vermietet.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

1 Zimmer Wohnung Gomaringen zu verkaufen Kapitalanlage in sehr gepflegter Wohnanlage

Stichworte

Ein Zimmer Wohnung Gomaringen, Balkon, Stellplatz, Schwimmbad, Sauna, Partyraum zu verkaufen. Einbauküche. Wohnraum ca. 39 m²,
Gas-Zentralheizung Baujahr 2019.

Haus Baujahr 1973. 72810 Gomaringen, Baden-Württemberg, kein Denkmalschutz.