Zu verkaufen 189,000€* VHB - Wohnung

88 m²3 Zimmer1 Badezimmer2 Garagen Diese Seite Drucken

3 Zimmer Dachgeschosswohnung am Jausenteich

ca. 88 m² wohnraum, Doppelgarage hintereinander, Einbauküche, Tageslichtbad

Verkaufspreis 189.000VHB*

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

3 Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick über die ganze Stadt
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumstruktur
Laminatböden Neu
Wände frisch gestrichen
Hauswirtschaftsraum & Abstellraum
Eigener Kellerraum
Garagenstellplatz als Doppelparker hintereinander

Objektbeschreibung

Man kommt die Treppen hinauf, Schritt für Schritt, und mit jeder Stufe entfernt sich der Lärm des Alltags ein wenig.

Oben angekommen öffnet sich eine Wohnung, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu machen.

Sie wirkt sofort klar, aufgeräumt und hell, neue Böden unter den Füßen, frisch gestrichene Wände, ein Gefühl von Neuanfang.

Die Diele empfängt einen ohne Enge, eher wie ein kurzer Atemzug, bevor sich die Wohnung entfaltet.

Von hier aus erschließen sich die Räume fast selbstverständlich, als hätten sie sich schon lange aufeinander abgestimmt.

Nichts wirkt zufällig, nichts überladen.

Man versteht schnell, wie hier gelebt werden kann.

Geht man weiter, öffnet sich der Wohnbereich und mit ihm der Moment, der hängen bleibt.

Die Fenster holen die Stadt ins Zimmer, nicht aufdringlich, sondern weit und offen.

Der Blick zieht über Albstadt-Ebingen hinweg, bis man automatisch langsamer wird.

Der angeschlossen Balkon fühlt sich an wie ein zusätzlicher Raum, nur leichter.

Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für Gedanken am Abend, für dieses kurze Innehalten dazwischen.

Das Esszimmer liegt nicht irgendwo, sondern genau dort, wo es Sinn ergibt.

Ein Platz, der Gespräche sammelt, der Alltag und Genuss voneinander trennt, ohne Distanz zu schaffen.

Die Küche ist funktional vorhanden, wartet aber spürbar darauf, neu gedacht zu werden, zu einem Ort, der noch nicht fertig erzählt ist und Raum für eigene Vorstellungen lässt.

Die Rückzugsräume liegen angenehm ruhig.

Das Schlafzimmer wirkt nicht wie ein Durchgangszimmer, sondern wie ein Ort, der den Tag abschließt.

Weitere Räume lassen sich flexibel lesen, als Arbeiten, als Ankommen, als Bleiben.

Das Bad ist vollständig nutzbar, ehrlich in seinem Zustand, ohne Maskerade, würde sich aber über eine Wiederherstellung sehr freuen.

Ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum fügen sich unauffällig ein und machen den Alltag einfacher, ohne ihn zu dominieren.

Draußen, fast beiläufig, wartet ein Komfort, den man selten findet:

Eine große Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander, ein weiterer Stellplatz direkt davor und zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten.

Kein Suchen, kein Improvisieren, einfach ankommen.

Die Wohnung steht leer. Sie wartet nicht, sie drängt nicht. Sie ist einfach da.

In ruhiger Ortsrandlage von Albstadt-Ebingen, im begehrten Jausenteich, mit Blick über die Stadt und genug Abstand, um bei sich zu bleiben.

Es ist eine Wohnung für Menschen, die sich nicht verlieben, weil etwas perfekt ist, sondern weil es sich richtig anfühlt..:

Tel.: 07431 – 74 99 770

Ausstattung

Neue Böden, frisch gestrichen. Küche, Bad noch im älteren Zustand. Wenn Sie wollen, finden wir hier aber auch eine Lösung.

Lage

Am Jausenteich 34, 72458 Albstadt-Ebingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage Ebingen Am Jausenteich

Die angebotene, schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Albstadt-Ebingen, im Bereich Jausenteich.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur, eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen Wälder, Wiesen und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten im Grünen einladen.

Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Fellnasenbesitzer und Naturfreunde, die Wert auf wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten legen.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur:

Das Gymnasium sowie die Mazmannhalle sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell und unkompliziert innerhalb Ebingens unterwegs ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar und liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ein gelungenes Gesamtpaket aus Wohnen im Grünen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2024

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 46.950

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor. Gas Zentralheizung

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Dieses wirklich schöne 3 Zimmer Wohnung am Jausenteich ist nach Absprache frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m², Albstadt Ebingen zu verkaufen. Balkon, Doppelgarage hintereinander. Gas-Zentralheizung. Baden-Württemberg, 72458 Albstadt Ebingen. Kein Denkmalschutz.