Zu verkaufen 680,000€* VHB - Wohnung

117 m²2 Badezimmer3 Garagen Diese Seite Drucken

Wohnung mit Park zu verkaufen

Ca. 117 m², 4 Zimmer Wohnung, Loggia, 3 perfekte Tiefgaragenstellplätze. Bj. 2009

Verkaufspreis 680.000 €*

Willkommen zu Hause:

Kein Renovierungsstau, sofort einzugsbereit
Massiv gebaut, modern und hochwertig ausgestattet
Kleines Mehrfamilienhaus ca. 2009 erbaut
Erstes Obergeschoss
Blick auf die Burgruine Drachenfels
Sehr ruhige Wohngegend
Gas- Zentralheizung mit eigener Therme nur wenige Jahre alt
Lüftungsanlage für die komplette Wohnung
Loggia mit viel Platz
Großer Wohn- und Essbereich
Sehr gute Nachbarschaft in einer exklusiven Wohngegend

Wohnung mit Park zu verkaufen Ansicht Haus Bad Honnef,Bitzer Immobilien Albstadt Bisingen Balingen

Wohnung mit Park zu verkaufen, Ansicht Haus, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Objektbeschreibung

Wäre es übertrieben, wenn wir sagen würden:

Willkommen in Ihrem neuen, wirklich sehr schönen zu Hause?

Wir glauben nicht!

Warum?

Stellen Sie sich vor Sie sind in einer der schönsten Wohngegenden in Bad Honnef und haben hier Ihr Heim gefunden.

4 Zimmer. Loggia. Heller, großer Zugang über die Tiefgarage, wo alle Ihre 3 Fahrzeuge ausreichend Platz und Schutz finden.

Lichtdurchflutete, mit ausreichend Platz ausgestattete Küche, mit schnellen Wegen in den Wohn- und Essbereich.

Die Loggia ist von der Küche nur durch ein Fenster getrennt und trotzdem auch durch den Wohnbereich erreichbar.

Die Wohnung bietet gleich zwei Bäder: Das großzügige Hauptbad verwöhnt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, viel Platz und hellem Tageslicht. Das zweite, kompaktere Bad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

In Ihrer neuen Wohnung gäbe es noch so vieles zu entdecken und zu beschreiben, doch am schönsten wäre es, wenn wir Ihnen all das persönlich zeigen und schmackhaft machen dürften. 😉

Klingeln Sie doch einfach einmal durch:

T. 07431 74 99 770

Wir freuen uns auf Sie!

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, Blick auf Ess- und Wohnbereich, Bitzer Immobilien Albstadt Bisingen Balingen

Wohnung mit Park zu verkaufen, Blick auf Ess- und Wohnbereich, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Ausstattung

Aufzug. Wunderschöne Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer/ Essbereich und zur Loggia.

Große Fliesenböden, Fußbodenheizung, 2 Bäder eines davon mit Tageslicht, elektrische Rollläden, Loggia mit Markise.

3 sehr gute Tiefgaragenstellplätze. Eigener Park (mit öffentlicher Nutzung).

Einbauschränke nach Maß und vieles, vieles mehr…

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, Küche, Bitzer Immobilien Albstadt Bisingen Balingen

Wohnung mit Park zu verkaufen, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Hausgeld, 3 Garagenplätze und die Besonderheit mit dem Park

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich für diese tolle Wohnung wie folgt zusammen:
Für die Wohnung beträgt das Hausgeld ca. 350 €.
Hinzu kommen ca. 40 € je Garage, insgesamt also rund 120 € für die drei vorhandenen Garagen.
Darüber hinaus fallen etwa 120 € monatlich für die Pflege und Instandhaltung der weitläufigen Parkanlage an, die direkt zum Haus gehört.

Die Parkanlage ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet großzügige Grünflächen sowie einen kleinen Spielplatz für Kinder.

Obwohl sie öffentlich begehbar ist, wird sie überwiegend von den Bewohnern des Hauses genutzt.

Damit genießen Sie hier ein besonders ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, direkt vor Ihrer Haustür.

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, große Küche, Bitzer Immobilien Albstadt Bisingen Balingen

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, große Küche, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Lage

Frankenweg 3 F, 53604 Bad Honnef

Makrolage

Bad Honnef die „Rheinische Riviera“ am Fuße des Siebengebirges.

Bad Honnef liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen, direkt am Rhein, und wird aufgrund seines milden Klimas oft als „Rheinisches Nizza“ bezeichnet.

Die Stadt ist verkehrsgünstig über die B42 an die Autobahnen A3 und A59 angebunden.

Dadurch erreichen Sie schnell die umliegenden Großstädte sowie den internationalen Fernverkehr.

Mit rund 25.000 Einwohnern ist Bad Honnef die größte Stadt im gleichnamigen Stadtgebiet und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis.

Geografisch liegt Bad Honnef unmittelbar südlich von Bonn und grenzt an Rheinland-Pfalz.

Die Stadt erstreckt sich vom Rhein bis in die Höhen des Siebengebirges, was ihr ein einzigartiges, wunderschönes Landschaftsbild verleiht.

Verstärkt noch durch die schönen Burgen und Ruinen am Rhein.

Historisch war Bad Honnef lange ein beliebter Kur- und Erholungsort.

Noch heute prägen Villen aus der Gründerzeit, Weinberge, Parkanlagen und natürlich auch Herr Konrad Adenauer das Stadtbild.

Flughäfen in der Nähe:

Flughafen Köln/Bonn – ca. 25 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Düsseldorf – ca. 60 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Frankfurt am Main – ca. 90 Minuten Fahrtzeit

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, Zimmer mit Möbeln nach Maß, Bitzer Immobilien Albstadt Bisingen Balingen

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, Zimmer mit Möbeln nach Maß und Blick auf die Burgruine Drachenfels

Mikrolage

Ihre neue Wohnung liegt in Rhöndorf, einem ruhigen Wohnviertel am Fuße des Siebengebirges.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Bildungseinrichtungen, Kirchen, historische Bauwerke und medizinische Versorgung, alles zu Fuß erreichbar.

Das wichtigeste würden wir aber sagen ist der wunderschöne Rhein, mit seinem Ufer und den tollen Spielplätzen, Cafés und Biergärten.

Auch zu erwähnen ist das Adenauer-Haus, heute eine Gedenkstätte für den ersten Bundeskanzler.

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, Schlafzimmer, Bitzer Immobilien Albstadt Bisingen Balingen

Wohnung mit Park zu verkaufen, Bad Honnef, Schlafzimmer, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Zahlen & Fakten Bad Honnef

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2024

Bad Honnef Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 25.061

Höhenlage 75 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 48,14 KM²

Entfernungen

Bad Honnef – Bonn 19 km
Bad Honnef – Köln 45 km
Bad Honnef – Frankfurt 145 km
Bad Honnef – Flughafen Köln-Bonn ca. 30 Minuten

Wohnung mit Park zu verkaufen, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Energieausweis

Baujahr: 2009

Objektzustand: Sehr gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Gas

Energieausweis: Liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 106,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2007

Liegt zur Besichtigung vor. Gas Zentralheizung über Fußboden. Lüftungsanlage.

Wohnung mit Park zu verkaufen, Großes Bad mit bodentiefer Dusche und Badwanne

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Wohnung mit Park zu verkaufen, Loggia wie im Traum, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Sonstiges

Die sehr schöne luxuriöse Wohnung ist nach Absprache frei und zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wohnung mit Park zu verkaufen, Aufzug, 4 Zimmer Wohnung Bad Honnef

Stichworte

4 Zimmer Wohnung im ersten Geschoss in einem kleinem Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten zu verkaufen, 117 m² wohnraum, 3 Tiefgaragen Stellplätze, große Küche, 2 Bäder, Loggia. Gelegen in einem schönen Komplex zudem auch ein Park gehört. Nordrhein- Westfalen, Regierungsbezirk Köln, 53604 Bad Honnef.