3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bisingen zu verkaufen

3 Zimmer, ca. 55 m² wohnraum 1. Obergeschoss rechts, Balkon und Kellerraum

149.000 € VHB

 

Wie immer die Fakten zuerst:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohnung Nr. 4, 1. Obergeschoss rechts
• Königsberger Straße 30, 72406 Bisingen
• Baujahr des Gebäudes: 1968
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen
• Grundstücksfläche der Wohnanlage: 730 m²
• Drei Wohnräume mit ca. 19,55 m², 14,32 m² und 10,15 m² laut Grundriss
• Separate Küche mit ca. 5,90 m²
• Diele mit ca. 6,47 m²
• Badezimmer und separates WC
• Balkon, im Grundriss mit 2,63 m² angegeben
• Eigener Kellerraum laut Teilungserklärung
• Heizung: Heizöl EL, Wärmeerzeuger Baujahr 1992 laut Energieausweis
• Energieverbrauchskennwert: 146,1 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse E

Hinweis zur Wohnfläche: Die im Grundriss eingetragenen Innenraumflächen ergeben zusammen ca. 61,13 m². Die verbindliche Wohnfläche ist anhand der offiziellen Wohnflächenberechnung zu bestätigen.

 

Objektbeschreibung

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bisingen zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Mehrfamilienhauses in der Königsberger Straße 30 in 72406 Bisingen.

Der Grundriss zeigt eine klassische Aufteilung, bei der die einzelnen Räume über die Diele erreichbar sind. Drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen für eine übersichtliche Raumstruktur.

Das Wohnzimmer bildet mit rund 19,55 m² den größten Wohnraum. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Sofa und Essplatz einrichten. Die beiden weiteren Zimmer sind im Grundriss als „Eltern“ und „Kinder“ bezeichnet und können je nach persönlichem Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenfalls voneinander getrennt. Gerade im Alltag kann diese Raumaufteilung praktisch sein, wenn mehrere Personen in der Wohnung leben.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon. Er schafft zusätzlichen Außenbereich und bietet die Möglichkeit, an der frischen Luft zu sitzen, eine Tasse Kaffee zu genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Damit steht zusätzlicher Stauraum für Dinge zur Verfügung, die man nicht täglich benötigt.

Die Wohnung kann je nach persönlicher Lebenssituation für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant sein. Ob sie den eigenen Vorstellungen entspricht, lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung feststellen.

Alle weiteren Fragen beantworten wir Ihnen gerne persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Telefon: 07431 74 99 770

Ihr

Bitzer Majk

wohnraumbitzer.de

 

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele, einen Balkon und einen eigenen Kellerraum.

Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer eignet sich als gemeinsamer Lebensmittelpunkt, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können.

Die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC sowie die separate Küche entsprechen einer klassischen Wohnungsaufteilung. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen kleinen Außenbereich.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1992; als Energieträger ist Heizöl EL angegeben.

Angaben zu Bodenbelägen, Fenstern, Einbauküche, Modernisierungen und dem aktuellen Zustand der Wohnung werden anhand der Objektbesichtigung und der dazugehörigen Unterlagen ergänzt.

 

Lage

Königsberger Straße 30, 72406 Bisingen

Makrolage

Bisingen liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, am Fuße der Schwäbischen Alb und in der Region Neckar-Alb. Die Gemeinde verbindet einen überschaubaren Wohnstandort mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungszentren der Region.

Die Gemeinde Bisingen umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Steinhofen, Thanheim, Wessingen und Zimmern. Zum 30. Juni 2024 waren für die Gesamtgemeinde rund 9.790 Einwohner ausgewiesen. Die Gemeindefläche beträgt etwa 32,84 km².

Bisingen ist ein gewachsener Wohn- und Gewerbestandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Arztpraxen, Apotheken und Freizeitangebote finden sich im Gemeindegebiet. Die umliegenden Städte Hechingen, Balingen und Albstadt erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Ein bekanntes Wahrzeichen der Umgebung ist die Burg Hohenzollern. Zusammen mit der Landschaft der Schwäbischen Alb, den örtlichen Vereinen und den regionalen Ausflugszielen trägt sie zur Bekanntheit der Region bei.

Wirtschaftsstandort Bisingen

Bisingen ist Teil der wirtschaftlich geprägten Region Neckar-Alb. Vor Ort und im umliegenden Zollernalbkreis gibt es Arbeitsplätze in Handwerk, Handel, Industrie, Produktion und Dienstleistungen.

Zu den örtlichen Unternehmen und Versorgungsangeboten zählen beispielsweise der KOCHmarkt in Bisingen sowie die Metzgerei Fecker im Ortsteil Zimmern.

Auch die umliegenden Städte Hechingen, Balingen und Albstadt bieten weitere Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen. Damit ist Bisingen nicht nur für Menschen interessant, die vor Ort arbeiten, sondern auch für Berufspendler.

Zentrale Lage zwischen Hechingen, Balingen und Tübingen

Bisingen liegt zwischen mehreren wichtigen Städten der Region. Hechingen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Balingen ist ebenfalls gut erreichbar und Tübingen bietet weitere Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht es, die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit den Angeboten größerer Zentren zu verbinden.

Verkehrsanbindung

Über die Bundesstraße B 27 ist Bisingen in Richtung Hechingen, Tübingen und Stuttgart angebunden. Weitere Straßenverbindungen erschließen den Zollernalbkreis und den umliegenden Wirtschaftsraum.

Der Bahnhof Bisingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen und den Verkehrsverbund naldo.

Die folgenden Fahrzeiten dienen als ungefähre Orientierung und können je nach Verkehrslage und gewählter Route abweichen:

• Bisingen – Hechingen: ca. 10 Minuten Fahrzeit
• Bisingen – Balingen: ca. 15 Minuten Fahrzeit
• Bisingen – Tübingen: ca. 25–30 Minuten Fahrzeit
• Bisingen – Stuttgart: ca. 55–60 Minuten Fahrzeit
• Bisingen – Flughafen Stuttgart: ca. 45–55 Minuten Fahrzeit

Wohnen in Bisingen

Bisingen verbindet die Infrastruktur einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der Nähe zur Natur. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung gibt es Kindertageseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen und weitere Angebote für den Alltag.

Die Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge. Auch die Burg Hohenzollern und weitere Sehenswürdigkeiten der Zollernalb sind gut erreichbare Ziele für die Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus örtlicher Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten macht Bisingen zu einem vielseitigen Wohnstandort.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Königsberger Straße 30 in Bisingen. Das Gebäude liegt in einem Wohnumfeld innerhalb des Gemeindegebiets und ist über das örtliche Straßennetz erreichbar.

Für den täglichen Einkauf steht unter anderem der KOCHmarkt in der Heidelbergstraße zur Verfügung. Weitere Geschäfte und Versorgungsangebote befinden sich im Hauptort.

Die medizinische Versorgung in Bisingen umfasst allgemeinmedizinische Praxen, Fachärzte und Apotheken. Eine Übersicht der örtlichen Einrichtungen bietet die Gemeinde Bisingen.

Auch für Familien gibt es ein Angebot an Kinderbetreuung und Schulen. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule und eine Realschule. Weiterführende Informationen sind auf den Seiten der Gemeinde zu finden.

Der Bahnhof Bisingen stellt den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr her. Mit dem Auto ist der Ort über die B 27 an die umliegenden Städte angebunden. Für die genaue Entfernung zu einzelnen Einrichtungen sind der jeweilige Standort innerhalb der Gemeinde und der gewählte Weg maßgeblich.

Insgesamt bietet die Lage eine Verbindung aus Wohnumfeld, örtlicher Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Die drei Wohnräume, der Balkon und der zugeordnete Kellerraum ergänzen das Angebot dieser Wohnung.

Energieausweis Bisingen

Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 146,1 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch: 160,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 27.04.2021

Gültig bis: 26.04.2031

Die Verbrauchswerte beziehen sich auf das gesamte Gebäude und dienen der energetischen Einordnung. Der tatsächliche Energieverbrauch einer einzelnen Wohnung kann insbesondere vom individuellen Heiz- und Lüftungsverhalten abhängen.

Wohnungseigentümergemeinschaft und laufende Kosten

Das Gebäude umfasst laut Teilungserklärung sechs Wohnungen. Mit der Wohnung Nr. 4 ist ein Miteigentumsanteil von einem Sechstel verbunden. Zum Sondereigentum gehören die Wohnung mit Balkon sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Eigentümerversammlung vom 09.03.2026 hat die Jahresabrechnung 2025 genehmigt und einen Wirtschaftsplan für 2026 beschlossen. Die Hausverwaltung Maier in Bisingen wurde laut Versammlungsprotokoll bis zum 31.12.2027 erneut bestellt.

Die vorliegenden Unterlagen zur Jahresabrechnung 2025 weisen jährliche Vorauszahlungen von 4.980,00 Euro für laufende Bewirtschaftungskosten sowie 600,00 Euro für die Erhaltungsrücklage aus. Das entspricht auf Basis dieser damaligen Vorauszahlungen insgesamt 465,00 Euro monatlich. Da für 2026 ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wurde, ist das aktuell geltende Hausgeld vor Veröffentlichung anhand des Wirtschaftsplans 2026 zu bestätigen.

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Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Die in der Objektbeschreibung genannten Raumflächen beruhen auf den Eintragungen im vorliegenden Grundriss. Eine eigenständige Wohnflächenermittlung wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich für eine verbindliche Wohnflächenangabe ist die entsprechende Wohnflächenberechnung.

Angaben zum aktuellen Zustand, zu Modernisierungen, Bodenbelägen, Fenstern und einer gegebenenfalls vorhandenen Einbauküche sind im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise anhand ergänzender Objektunterlagen zu prüfen.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

3-Zimmer-Wohnung Bisingen zu verkaufen, Wohnung Nr. 4, 1. Obergeschoss rechts, Balkon, separate Küche, Badezimmer, separates WC, Kellerraum, Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, Baujahr 1968, Ölheizung, Energieeffizienzklasse E, Königsberger Straße 30, 72406 Bisingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Links, Aushängeschilder / Veranstaltungen, die für die Lage Bisingen sprechen

Unternehmen & Nahversorgung – kleine Auswahl

KOCHmarkt Bisingen
Lebensmittelmarkt in der Heidelbergstraße mit Frischetheken, Backwaren, regionalen Produkten und weiteren Angeboten für die tägliche Versorgung.

Metzgerei Fecker
Traditionsreicher Metzgereibetrieb im Bisinger Ortsteil Zimmern mit regionalen Produkten und handwerklicher Herstellung.

Fecker & Family
Regionales Angebot rund um Hofmarkt, Catering und Veranstaltungen im Zollernalbkreis.

Bisingen – Wirtschaft und Zahlen
Informationen der Gemeinde zur Bevölkerungsentwicklung, Fläche und wirtschaftlichen Struktur.

Bisingen – Gemeinde & örtliche Einrichtungen

Gemeinde Bisingen
Offizielle Website mit Informationen zu Verwaltung, Wohnen, Wirtschaft, Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeit.

Leben in Bisingen
Informationen zu Kinderbetreuung, Gesundheit, Freizeit, Vereinen und den örtlichen Einrichtungen.

Einrichtungen in Bisingen
Übersicht über öffentliche Einrichtungen, Schulen, Betreuung, Sportstätten und weitere Angebote im Gemeindegebiet.

Kultur & Veranstaltungen in Bisingen

Veranstaltungskalender Bisingen
Aktuelle Termine und Veranstaltungen aus dem Gemeindeleben.

Hohenzollernhalle Bisingen
Veranstaltungsort für Konzerte, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen, Feste und weitere kulturelle Veranstaltungen.

Burg Hohenzollern
Bekannte historische Burganlage und eines der bedeutenden Ausflugsziele der Region.

Freizeit & Natur

Freizeitangebote in Bisingen
Informationen zu Sportanlagen, Hallen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde.

Hallenbad Bisingen
Hallenbad am Schulcampus mit öffentlichem Badebetrieb und Kursangeboten.

Zollernalb – Tourismus und Freizeit
Informationen zu Wandern, Radfahren, Naturerlebnissen, Ausflugszielen und regionalen Sehenswürdigkeiten.

Bildung & Schulen

Kindertageseinrichtungen in Bisingen
Übersicht über Krippen und Kindertagesstätten in der Gemeinde.

Schulzentrum Bisingen
Informationen zu Grundschule, Realschule, Astrid-Lindgren-Schule, Betreuung und Sportangeboten am Schulcampus.

Gesundheit & Versorgung

Ärzte in Bisingen
Übersicht über Allgemeinmediziner, Fachärzte und weitere medizinische Praxen.

Apotheken in Bisingen
Informationen zu den örtlichen Apotheken und ihren Standorten.

Verkehr & regionale Anbindung

Bahnhof Bisingen
Informationen zu Bahnverbindungen, Abfahrten und Fahrplänen.

naldo – Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau
Fahrplanauskunft und Informationen zu Tickets und regionalen Bus- und Bahnverbindungen.

bwegt – Mobilität in Baden-Württemberg
Informationen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Verbindungen in Baden-Württemberg.

Weitere Informationen

Gemeinde Bisingen – offizielle Website

Tourismusregion Zollernalb

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