Hausverkauf mit (auf) zwei Grundstücken
Hausverkauf mit (auf) zwei Grundstücken, vor der zehn Jahresfrist
Lieber Immobilienfreund,
heute wollen wir mal tatsächlich über ein Thema schreiben, welches wirklich sehr, sehr unerwartet und für die Beteiligten überaus hart und schnell kommen kann.
Dem ganz normalen Hausverkauf mit einem großem Grundstück.
Nichts besonderes. Kommt öfters vor als man denkt.
Aber was ist, wenn das Haus auf zwei Grundstücken steht und es beides Bauplätze sind?
Und man zwar beide Bauplätze als Eigentum genutzt hat, nicht vermietet, oder verpachtet hatte, aber nun sein gewohntes zu Hause nach sagen wir, beispielsweise sieben Jahren verkauft und denkt das alles gut ist, da die Spekulationsfrist schon lange abgelaufen ist…
…und man nun dennoch und zwar völlig unerwartet Post vom Finanzamt bekommt, weil eine Steuer anfällt, die man so nicht auf dem Schirm hatte!
Ja genau:
Das Finanzamt geht bei einem Hausverkauf mit geteilten Grundstücken davon aus, dass das zweite Grundstück, auch wenn es direkt angrenzend und nicht räumlich getrennt (Zaun) etc. war, dass es sich um ein Spekulationsobjekt gehandelt hat.
Also hier die Kernaussage dieses Blogs:
Achtung!
Wenn Sie ein Eigenheim haben, welches auf zwei Bauplätzen zusammengehört und obwohl es gemeinschaftlich und nur von Ihnen genutzt wurde, erkennt das Finanzamt hier die Eigennutzung NICHT an und zieht in der Regel die Spekulationssteuer.
Nicht auf das Eigenheim, aber anteilig auf das verkaufte Grundstück auf dem das Haus nicht gestanden hat.
Also im schlimmsten Fall, wenn das Haus auf einem Grundstück mit sagen wir 150 m² steht und vom Garten, welches ein separates Grundstück ist, mit 850m² so wird das Finanzamt einen wesentlichen Teil des Gewinns des Verkaufserlöses für sich behalten und mit einigen Gerichtsurteilen argumentieren.
…warum schreiben wir hier solche kleinen und feinen komplizierten Dinge in unseren Blog?
Weil es viele, viele Fallstricke beim Immobilienkauf gibt, die beachtet werden sollten und wenn Sie jemanden haben auf den Sie sich verlassen können, Sie so viele glückliche Momente in Ihrem Leben mehr genießen können, weil wir für Sie da waren und alles für Sie geregelt haben 🙂
Wenn Sie also eine Immobilie zu verkaufen haben, lehnen Sie sich doch einfach zurück, denn Sie haben ja uns.
Wie immer mit den besten Grüßen,
Ihr
wohnraumbitzer.de Team
07431 74 99 770
www.instagram.de/wohnraumbitzer.de
Immobilienmakler Bitzer Majk, wohnraumbitzer.de
Wir suchen dringendst Häuser, Wohnungen zum Kauf in Baden-Baden, Überlingen, München
In der Regel kann eine Kauf/ Kaufentscheidung des Hauses/ Wohnung innerhalb von 48 Std. durchgeführt werden
Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann. Der Text ist keine Rechtsberatung.
wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler
Immobilienbewertung Albstadt – Tübingen – Stuttgart
Sale of a House on Two Plots (within the ten-year period)
Dear real estate friend,
today we would like to address a topic that can be very unexpected and can hit those involved both quickly and hard.
It concerns what seems to be a completely normal house sale with a large plot of land.
Nothing unusual. In fact, it happens more often than you might think.
But what if the house is built on two separate plots, both of which are designated as building land?
And although you have used both plots yourself as the owner—without renting or leasing them—you decide to sell your familiar home after, say, seven years, assuming everything is fine because you believe the speculation period has long expired…
…and then, completely unexpectedly, you receive a letter from the tax office because a tax is due that you hadn’t anticipated!
That’s right:
In the case of a house sale involving divided plots, the tax office assumes that the second plot—even if it is directly adjacent and not physically separated (e.g., by a fence)—constitutes a speculative asset.
So here is the key takeaway of this blog:
Attention!
If your owner-occupied home is situated on two building plots, even if both have been used jointly and exclusively by you, the tax office may NOT recognize this as owner-occupation and will generally apply speculation tax.
This does not apply to the plot on which the house stands, but proportionally to the second plot on which the house is not located.
In the worst-case scenario, if the house stands on a plot of, say, 150 m² and the garden—registered as a separate plot—covers 850 m², the tax office may claim a significant portion of the profit from the sale, often supported by various court rulings.
Why do we cover such detailed and complex topics in our blog?
Because there are many potential pitfalls in real estate transactions that should not be overlooked. And if you have someone you can rely on, you can enjoy many more happy moments in your life—because we’ve taken care of everything for you 🙂
So, if you have a property to sell, just sit back and relax—you’ve got us.
As always, with best regards,
you´re real estate Team
wohnraumbitzer.de
+497431 7499770
The author has carefully reviewed this text but cannot be held liable for any inaccuracies. This content is intended solely to encourage readers to further explore the respective subject area and form their own opinion. We ask for your understanding that no guarantee can be given for the correctness of the statements made herein. This text does not constitute legal advice.
Продажа дома на двух земельных участках (в пределах десятилетнего срока)
Уважаемый друг в сфере недвижимости,
сегодня мы хотели бы затронуть тему, которая может оказаться весьма неожиданной и способна быстро и серьёзно затронуть всех участников.
Речь идёт о, казалось бы, совершенно обычной продаже дома с большим земельным участком.
Ничего особенного. На самом деле это происходит чаще, чем можно подумать.
Но что, если дом расположен на двух отдельных земельных участках, и оба из них являются строительными?
И хотя вы использовали оба участка самостоятельно как собственник — не сдавали их в аренду и не передавали в пользование — вы решаете продать свой привычный дом, скажем, через семь лет, полагая, что всё в порядке, поскольку считаете, что срок спекуляции уже давно истёк…
…и вдруг, совершенно неожиданно, вы получаете письмо из налоговой службы, потому что возникает налог, о котором вы даже не подозревали!
Именно так:
При продаже дома, расположенного на разделённых участках, налоговая служба исходит из того, что второй участок — даже если он непосредственно прилегает и не отделён физически (например, забором) — считается спекулятивным объектом.
Вот главный вывод этого блога:
Внимание!
Если ваш дом, используемый вами для собственного проживания, расположен на двух строительных участках, даже если оба использовались совместно и исключительно вами, налоговая служба может НЕ признать это как личное использование и, как правило, применяет налог на спекуляцию.
Это не касается участка, на котором стоит дом, но распространяется пропорционально на второй участок, на котором дом не расположен.
В худшем случае, если дом стоит на участке, например, площадью 150 м², а сад — оформленный как отдельный участок — составляет 850 м², налоговая служба может удержать значительную часть прибыли от продажи, ссылаясь при этом на различные судебные решения.
Почему мы рассматриваем такие детальные и сложные темы в нашем блоге?
Потому что при сделках с недвижимостью существует множество подводных камней, которые нельзя игнорировать. И если у вас есть надёжный партнёр, вы сможете наслаждаться гораздо большим количеством счастливых моментов в жизни — ведь мы позаботились обо всём за вас 🙂
Если у вас есть недвижимость на продажу, просто расслабьтесь — вы в надёжных руках.
Как всегда, с наилучшими пожеланиями,
Ваша команда по недвижимости
wohnraumbitzer.de
+49 7431 7499770
Автор тщательно проверил данный текст, однако не может нести ответственность за возможные неточности. Этот материал предназначен исключительно для того, чтобы побудить читателя к более глубокому изучению соответствующей темы и формированию собственного мнения. Просим отнестись с пониманием к тому, что мы не можем гарантировать достоверность приведённой информации. Данный текст не является юридической консультацией.