Zu verkaufen 249,000€* VHB - Wohnung

84 m²3 Zimmer1 Badezimmer Diese Seite Drucken

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen

Ca. 84 m², 3 Zimmer Wohnung, Loggia, Aufzug 7-ter Stock

Verkaufspreis 249.000 €*

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Wohnzimmer, Bitzer Immobilien Albstadt Ebingen, Bisingen, Bonn

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Blick ins Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit Weitblick aus dem 7ten Stock.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Grundriss, sondern vor allem mit einem traumhaften Ausblick über Waldkirch, den Kandel und die gesamte Region.

Hier wohnen Sie hoch über den Dächern und genießen gleichzeitig eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit idealer Anbindung an die Stadt.

Die Wohnung verfügt über rund 84 m² Wohnfläche und besticht durch eine helle und freundliche Gestaltung.

Das Herzstück ist die geflieste Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer begehbar ist.

Sie verbindet die Räume miteinander und sorgt durch die großen Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles Ambiente.

Die Wohnung teilt sich in drei komfortable Zimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich, einem deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vynil und Laminatboden ausgestattet, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Der Flur und die Küche sind pflegeleicht gefliest.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1965 erbaut, umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten und ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet.

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen Ansicht Gebäude

Die Gemeinschaftsrücklagen sind mit über 427.000 Euro solide ausgestattet, sodass Sie hier beruhigt in die Zukunft blicken können.

Die Lage in der Ignaz-Bruder-Straße ist ruhig und dennoch zentral.

In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was für den Alltag wichtig ist.

Kindergärten wie der Kindergarten St. Margarethen in 700 Metern Entfernung, der Kindergarten Regenbogen in etwa 1,2 Kilometern oder der Waldorfkindergarten in rund 1,4 Kilometern sind schnell erreichbar.

Für Schulkinder stehen die Kastelbergschule in 950 Metern Entfernung, die Realschule Kollnau in 2,3 Kilometern sowie das Gymnasium Kollnau in etwa 2,5 Kilometern zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert:

Ein Ärztehaus befindet sich nur 1,2 Kilometer entfernt, Apotheken sind fußläufig erreichbar, und das Kreiskrankenhaus Emmendingen liegt in rund 7 Kilometern Entfernung.

Für Einkäufe und Freizeit steht die Waldkircher Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt in nur 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Waldkirch sowie der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Freiburg sind ebenfalls nur rund 1,3 Kilometer entfernt.

Ideal ist aber, dass Sie auch eine S-Bahn Haltestelle direkt vor Ihrem Haus haben. Freiburg ist somit nur ein paar Schritte entfernt!

Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Schwarzwald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 114,1 kWh/(m²*a) aus, Energieträger ist Erdgas.

Der Ausweis ist gültig bis Februar 2028.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Rücklagen betrugen zuletzt ca. 374 Euro.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Lagen von Waldkirch.

Ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist nach Absprache sofort frei und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.

T. 07431 74 99 770

Wir freuen uns auf Sie!

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Büro Kinderzimmer, Bitzer Immobilien Albstadt Ebingen, Bisingen, Bonn

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Büro/ Kinder-, Allzweckzimmer

Ausstattung

Aufzug. Loggia über alle drei Zimmer. Einbauküche mit Essbereich. Fliesen und Laminatböden. Toller Ausblick

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Schlafzimmer

Lage

Ignaz-Bruder-Straße 5, 79183 Waldkirch

Makrolage

Waldkirch liegt im Südwesten Baden-Württembergs, zugehörig zu Freiburg, quasi unter dem Europapark, neben Rottweil und Villingen-Schwenningen im Schwarzwald gelegen.

Die Stadt ist verkehrsgünstig über die B294 und die B3 an die Autobahn A5 angebunden.
Dadurch erreichen Sie schnell die umliegenden Großstädte wie Freiburg, Offenburg oder Basel sowie den internationalen Fernverkehr.

Mit rund 21.500 Einwohnern ist Waldkirch die größte Stadt im Elztal und gehört zum Landkreis Emmendingen.

Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Plätzen und kleinen Gassen.

Hoch über der Stadt thront die Burgruine Kastelburg, die einen weiten Blick über das Elztal bietet.

Historisch war Waldkirch ein traditionsreicher Standort des Orgel- und Instrumentenbaus, dessen Einfluss noch heute spürbar ist. Daneben prägen Handwerk, Gewerbe und eine lebendige Vereinskultur das Stadtbild.

Flughäfen in der Nähe:

Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg – ca. 60 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Zürich – ca. 90 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Stuttgart – ca. 120 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Frankfurt am Main – ca. 3 Stunden Fahrtzeit

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Küche, Bitzer Immobilien Albstadt Ebingen, Bisingen, Bonn

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Blick in die schöne Küche

Zahlen & Fakten Waldkirch

Einwohnerzahl: Stand 31. Dezember 2024
Waldkirch, Gesamteinwohnerzahl mit allen Stadtteilen, ca. 21.510 Einwohner

Höhenlage – die Stadt liegt im Elztal zwischen ca. 227 m und etwa 1241 m über Normalnull – im Stadtkern ist man typischerweise um die 448 m über NN

Gesamtgemarkungsfläche – rund 48,47 km²

Entfernungen (ca.):
Waldkirch – Freiburg etwa 16 km
Waldkirch – Europa-Park Rust etwa 30 km
Waldkirch – Colmar etwa 95 km
Waldkirch – Straßburg etwa 90 km

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Blick auf die Küche

Energieausweis

Baujahr: 1965

Objektzustand: Sehr gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Erdgas

Energieausweis: Liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 114,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: D

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1996

Gas Zentralheizung über Heizkörper.

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Flur

Steinreichbitzer.de

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3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Flur 2

Sonstiges

Diese schöne Wohnung mit klasse Aussicht ist nach Absprache sofort frei.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

3 Zimmer Wohnung Waldkirch zu verkaufen, Badezimmer

Stichworte

3 Zimmer Wohnung im 7-ten Geschoss in Waldkirch bei Freiburg zu verkaufen, 84 m² wohnraum, Einbauküche, Loggia, Keller. Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Freiburg, 79183 Waldkirch.