Wohin zieht es vermögende Russen, nachdem Sie in Europa nicht mehr investieren dürfen
Wohin investieren vermögende Russen aktuell – Europa ade?
Seit dem Krieg in der Ukraine ist das Interesse reicher Russen an europäischen Immobilien deutlich zurückgegangen, eingefrorene Konten, Beschlagnahmung von Unternehmen…
Oder das wohl berühmteste Beispiel mit Roman Abramovic und seinem Fußballclub Chelsea.
Interessant wäre es auch zu wissen wie die Stadt Baden-Baden zu diesem Thema steht und welche Auswirkungen es offiziell und inoffiziel für die Europakulturhauptstadt hat, da man ja überall hört, dass diese mehr verschuldet ist als den je.
Und unsere Nachbarn?
Frankreich verzeichnete im 1. Halbjahr 2025 noch 7,1 % der russischen Nachfrage, ein Rückgang um rund 20 % im Vergleich zum Jahre 2024.
Spanien und Griechenland brachen gar um 28,6 % bzw. 36,3 % ein.
Zypern ist mit 6,6 % die einzige Ausnahme, aber auch dort war der Zuwachs lediglich im einstelligen Bereich.
Eigentlich müssten wir doch jetzt meinen, dass die Russen kein Geld mehr haben und durch die Sanktionen aller westlichen Länder völlig zahlungsunfähig sind, da diese ja kein Geld mehr in die europäischen Immobilien investieren.
Denkste!
Die reiche Bevölkerungsgruppe, des größten Landes der Erde investiert immer noch so viel Geld wie eh und je, allerdings profitieren nun andere Nation von Ihrer Nachfrage, wie zum Beipsiel:
2. Neue Hotspots: Asien und der Naher Osten
Die aktuellen Beliebtheits-Rankings (basierend auf Tranio-Daten für H1 2025) zeigen klare Gewinner:
Thailand
ist der Spitzenreiter mit 25,6 % russischer Nachfrage (2024 noch 19,7 %).
Visafreie Einreisebedingungen und hohe Investorenfreundlichkeit zählen zu den Vorteilen des Landes und von dem wäremeren Klima müssen wir hier gar nicht sprechen…
Vereinigte Arabische Emirate
verzeichnen etwa 10 % der gesamten Nachfrage. Sicherheit, finanzielle Freiheiten und ein angenehmes Klima luden schon lange viele Russen in die Emirate ein.
Türkei:
Die Türkei hält immer noch eine hohe Nachfrage von runden 9 %.
Warum? Weil die Türkei anders als in den allgemeinen Medien dargestellt eine sehr gute Beziehung zu Russland hält und die Sanktionen zwar offiziell hoch sein sollten, aber es inoffiziell immer noch einfacher ist als in Europa.
Zudem bezieht die Türkei immernoch sehr viele Rohstoffe aus Russland, trotz des Krieges.
Weitere Länder im Trend:
Indonesien und Vietnam
Klar im Wachstum, insbesondere Vietnam mit +43 % im Q1 2025
3. Alternative in Europa – ausgewählte Standorte
Während das Gesamtinteresse am europäischen Immobilienmarkt sinkt, gibt es aber trotzdem in einigen Regionen einen moderatem Wiederanstieg:
Zypern, Ungarn, Bulgarien und Montenegro
Wir erleben hier eine verhaltene Rückkehr russischer Käufer, oft im Rahmen von „Golden Visa“ Programmen.
Ungarn verzeichnete 2024 einen Nachfrageanstieg um rund 40 % und ist damit Russland freundlicher den je.
4. Rückzug ins eigene Land
Einige reiche Russen investieren verstärkt in den heimischen Markt:
Moskau erlebt einen Immobilienboom:
Luxuswohnungen (ab ca. 2 Mio. Rubel/m²) stiegen um bis zu 40 %!
Die Gesamtpreise stiegen um ca. 21 % und sind nun vergleichbar mit Paris oder London
Mehrere sanktionierte Oligarchen verlagern ihr Kapital zurück nach Russland, da ausländische Investitionen durch Restriktionen zunehmend erschwert werden .
📊 Überblick: Nachfrageverteilung russischer Immobilienkäufe 2025 (1. Halbjahr)
| Region/Land | Anteil russischer Nachfrage | Trend zu 2024 |
|---|---|---|
| Thailand | ~25,6 % | stark steigend |
| Vereinigte Arabische Emirate (VAE) | ~10 % | weiterhin hoch |
| Türkei | ~9 % | moderater Rückgang |
| Zypern | ~6,6 % | leicht gestiegen |
| Frankreich | ~7,1 % | großer Rückgang |
| Spanien | rückläufig | –28 % |
| Griechenland | rückläufig | –36 % |
| Ungarn / Bulgarien / Montenegro | moderat erhöht | Rückkehr durch Visa-Programme |
| Moskau | steigend (Luxusmarkt) | innerhalb Russland investiert |
Bleibt eigentlich nur noch zu hoffen, dass schnell eine gesunde Lösung für alle Menschen auf dem Planeten gefunden werden kann und niemand mehr als Böse, oder Gut aufgrund seiner Herkunft eingestuft wird.
Städte wie Baden-Baden blühten bis weit über ihre Grenzen hinaus durch den kulturellen Austausch verschiedener Kulturen auf und es war für alle ein Gewinn.
Übrigens haben wir uns diese Frage nur gestellt, weil wir wissen, dass es immer noch sehr, sehr wohlhabende Unternehmer im russischen Raum gibt, die immer noch sehr viel von ihrem Geld investieren wollen.
Wie immer mit den besten Grüßen,
Ihr
wohnraumbitzer.de Team
07431 74 99 770
www.instagram.de/wohnraumbitzer.de
Immobilienmakler Bitzer Majk, wohnraumbitzer.de
Wir suchen dringendst Häuser, Wohnungen zum Kauf in Baden-Baden, Überlingen, München
In der Regel kann eine Kauf/ Kaufentscheidung des Hauses/ Wohnung innerhalb von 48 Std. durchgeführt werden
Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann. Der Text ist keine Rechtsberatung.
wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler
Immobilienbewertung Albstadt – Tübingen – Stuttgart
