Villen Abriss am Bodensee
Villen Abriss am Bodensee
In einem Artikel des Südkuriers vom 9.4.2016 ist zu lesen, wie immer mehr Villen in Überlingens Bestlage abgerissen werden. Diese zum Teil architektonisch wichtigen Villen müssen Mehrfamilienhäusern welche, in der Natur der Sache liegend, möglichst mit hohem Profit weiterverkauft werden sollten weichen.
Aber ist dieses wirklich so furchtbar wie in den meisten Nachrichten bei ähnlichen Fällen zu lesen ist?
In Hamburg gehen die Leute deswegen sogar auf die Straße und fordern die Änderungen aktueller Gesetze um solche Immobilien zu schützen.
Zu allererst wollten wir hierfür einmal Wissen ob die Stadt Überlingen einen so starken Einwohnerzuwachs hat, damit es gar nicht mehr möglich wäre jede Familie bzw. Immobilien Single in sein eigenes Haus in Überlingen zu bekommen.
Einwohnerzahl Überlingen (Quelle Wikipedia):
1. Dez 1900 4286
13. Sep 1950 8348
27. Mai 1970 12.794
31. Dez 1975 17.735
31. Dez 1980 18.734
27. Mai 1987 18.729
31. Dez 1990 20.102
31. Dez 1995 20.494
31. Dez 2000 20.791
31. Dez 2005 21.417
31. Dez 2010 21.818
Leider ist dieses nicht ganz so einfach festzustellen, da hier nur die Hauptwohnsitze zu finden sind. Bei den ganzen Ferienwohnungen in Überlingen leider kein genaues Maß…
Villen Abriss am Bodensee
Was aber bei der Suche über den Zweitwohnsitz sofort aufgefallen ist, war das Überlingen die höchsten Zweitwohnsitz Steuern Deutschlandweit aufzuweisen hat. Also hier schonmal der erste Rekord. Wenn es aber nun so wäre, dass in Überlingen wirklich nur wohlhabende Menschen wohnen, bzw. Ihren Zweitwohnsitz haben, wäre es hier dann nicht naheliegend, möglichst große, representative Villen zu erhalten und für genau diese Käuferschicht bereit zu stellen?
Woran liegt es also, dass in Überlingen mehr und mehr Wohnungen in Bestlage benötigt werden als Villen?
An der Einwohnerzahl lässt sich erkennen das der letzte wirkliche zuwachs Boom zwischen 1970 und 1975 stattgefunden hat. Hier wurden aber 1972 verschiedene Gemeinden mit eingegliedert…
Ist Überlingen mit seinen Immobilien also wirklich so wie bei allen anderen durchschnittlich „besser-zu-lebenden“ Orten anzusehen, wo man gerne wohnt, lebt und ein hohes Freizeit und lukratives Arbeitsangebot hat.
Wir von wohnraumbitzer.de denken ja.
Villen Abriss am Bodensee
Große Villen in Bestlage am Überlinger See sind nicht wie anderen Ortes abgeschirmt, so dass man seinen eigenen kleinen direkten Zugang zum Bodensee hat. Möglichst auch noch mit eigenem Anliegeplatz für sein Boot am Bodensee.
Hier würde sich also ein kapitalstarker, gestresster Investor schwer tun seine Privatsphäre aufrecht erhalten zu können.
Hinzu kommt auch noch, dass die meisten High-End Villen Käufer, Ihre Häuser / Wohnungen als Kapitalanlagen sehen. Was bei dem höhsten Steuersatz Deutschlands in Überlingen natürlich mehr als abschreckend ist (direkter Vergleich mit Starnberg…).
So kommen wir immer mehr und mehr zu dem Punkt, wo wir verstehen, dass ein Eigentümer, der sagen wir einmal, eine Villa geerbt hat und sich nun vielleicht nicht ganz unerheblichen Steuerlasten ausgesetzt sieht, sich eventuell schnellstmöglich professionell von seiner herrlichen Villa am Bodensee trennen möchte.
Wenn dann auch noch ein seriöser Bauunternehmer mit einem schnellen Zahlungsziel der Immobilie vor der Tür steht, wer könnte dem Verkäufer da noch böse sein?
So werden aus einer Villa für eine Familie, viele Wohnungen für viele Familien. Und gemeinsam lässt sich auch so ein Bauprojekt viel leichter finanzieren, als einzeln ein großes Objekt halten zu wollen.
Das hier das Immobilien Stadtbild von Überlingen darunter leiden könnte, ist klar. Genauso würde es aber auch sein, wenn verwahrloste Herrenhäuser unrenoviert dahin vegetieren würden. Und nicht zu vergessen, dass sich nicht alle Villen eignen, in mehrere Wohnungen aufgeteilt zu werden.
Welches Fazit kann man also für die Villen in Überlingen ziehen?
Unserer Ansicht nach, keines. Denn egal wie man es macht, es wird jemandem nicht passen. Alte Villen sind wunderschön, aber teuer im Unterhalt und wenn man diese wie oben schon erwähnt geerbt hat, Steuerlasten einen erdrücken, der Hauptwohnsitz sehr weit weg ist…
Ist es zu verstehen, dass man diese Verkauft.
Soll man also der Stadt den Miesepeter zuschieben weil diese es versäumt hat, Denkmalschutz und andere bautechnische Kandaren vorzuschieben?
Wer weiß?
Aber Ziel einer jeden Stadt ist es eigentlich zu wachsen. Und sich wohlwollend um seine Bürger zu kümmern. Und wenn jeden Tag gefühlt dutzende Menschen nach Bauplätzen, bzw. über die Wohnungsnot in Überlingen klagen…
Wie Sie sehen lieber Leser, soll dieser Blog Sie wiedereinmal zum Nachdenken anregen und dazu verleiten Dinge vielleicht aus einer anderen Perspektive zu sehen als gewohnt.
Aber egal wie es auch ist, der Immobilienmarkt bleibt spannend wie eh und je.
Und bitte nicht vergessen,
wir sind für Sie da, gerade wenn es darum geht sich über Ihre persönliche Immobilie(n) Gedanken zu machen.
Villen Abriss am Bodensee
Allerbeste Grüße von Ihrem
wohnraumbitzer.de Team
Villen Abriss am Bodensee
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Stand Mai 2016 Bitzer Mike Maik Immobilien Albstadt
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Bsp. aus Sachsen, München, Hamburg:
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Zweitwohnsitzsteuer:
Wikipedia (Zweitwohnungsteuer)
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Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann. Immobilienmakler Stuttgart
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