SoBoN Sozialgerechte Bodennutzung

Ein Begriff aus unserer Reihe Immobilien Schlagwörter kurz und leicht erklärt:

SoBoN Sozialgerechte Bodennutzung

Bei unserem heute vorgestellten Begriff SoBoN handelt es sich um einen speziell eingeführtes Wort aus München.

Hier erkannte man recht frühzeitig, dass wenn man keine spezielle Quartierbildung erschaffen wollte, entgegengesteuert werden musste.

Wir erinnern uns 10-20 Jahr zurück, als immer München als teuerste Wohnstadt Deutschlands gehandelt wurde.

Also wurde in den 90er Jahren ein eigener Weg eingeschlagen um Immobilieninvestoren an Infrastrukturkosten zu beteiligen und eine gemischte Wohnnutzung von Immobilien durchzusetzen.

SoBoN Sozialgerechte Bodennutzung wurde 1994 aus einer Not heraus vom Stadtrat beschlossen und konnte nach 15 Jahren eine hervorragende Zwischenbilanz abgeben:

446 Mio. € sollen alleine durch den SoBoN an Planungs-, und Finanzierungskosten

innerhalb dieser 15 Jahre eingespart worden sein

Und der Clou an der Sache:

3,8 Millionen m² wurden so für den öffentlichen Bereich freigestellt

Wie funktioniert SoBoN:

Böse gesagt, soll der Immobilieninvestor sich an den ganzen Planungskosten eines Neubauprojektes beteiligen und auch dafür Sorge tragen, dass es sozialwirtschaftlich verträglich ist.

Dabei ist es egal, ob es sich um einen Gewerbe-, Wohnungs-, oder Mischbau handelt.

Beispiele hierfür sind:

• Bau von Erschließungsstraßen

• Grünflächen sowie deren Grundstücke (!)

• soziale Infrastruktur unterstützen, Kindergärten, Schulen etc. …

• 30% sozialer Wohnbau

Kritik an der sozialgerechten Bodennutzung SoBoN:

Die regulären Immobilienkäufer finanzieren in den gekauften Objekten die günstigeren Preise der Sozialwohnungen mit. Sei es durch günstigere Mieten, oder durch den vergünstigten Kaufpreis einer Wohnung.

Sprich schelmisch ausgedrückt bekommen 2 Käufer das gleiche Produkt wobei einer davon deutlich mehr bezahlen muss als der andere und somit dessen Teil auch mit finanziert.

Heutige Entwicklung der sozialgerechten Bodennutzung:

Diese wird immer mehr und in immer mehr Großstädten praktiziert. Wenn nicht genau gleich, aber dennoch auf gewissen Strukturen aufbauend wird dieses Model mehr und mehr in Deutschland Einklang finden.

Es grüßt Sie wie immer Ihr Albstadt Immobilienmakler,

wohnraumbitzer.de

Foto:

Blick auf New York

Links:

Wikipedia Stadtplanung

SoBoN Sozialgerechte Bodennutzung

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