Tolle Lage, 3 Zimmer Wohnung Ludwigsburg zu verkaufen

ca. 59,98 m² wohnraum, 3 Zimmer. Dachgeschosswohnung. Keller

Verkaufspreis 199.000 €

 

 

Wie immer die Fakten zuerst:

• 3 Zimmer Wohnung
• Massiv gebaut 
• Baujahr 1987
• Max Holland Straße 3-5 Ludwigsburg
• Wohnung mit ca. 59,98 m²
• Monatliche Kosten 343,47 €
• Rücklagen 49,98 €
• Laufendes Hausgeld 293,49 €
• Auf den Mieter umlegbar 244,30 €
• Erhaltungsrücklagenbestand 59524,44 €  (2024)
• Hausmeisterservice.
• Es gibt einen Sanierungsfahrplan
• Vermietet, die Mieter würden sehr gerne in der Wohnung bleiben

 

 

Objektbeschreibung

Tolle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung zu verkaufen.

Fairer Preis, faire Lage und ein Mieter der mehr als Happy wäre in der Wohnung zu bleiben.

Im 3ten Stock eines 6 Familienhauses gelegen befindet sich diese tolle Wohnung die von der Lage her keine Wünsche mehr übrig lässt.

In ein paar Minuten sind Sie am Schloss, 2 Gehminuten gibt es einen kleineren Supermarkt und Spielplätze noch und nöcher.

Das Haus und die Aufteilung an sich sind als Klassiker zu bezeichnen, warum?

Weil die Menschen damals wussten was der klassische Wohnungsbau brauchte:

3 Zimmer, gut aufgeteilt und mit jeder Menge Platz für alle Lebenslagen.

Und genauso ist es in dieser Wohnung.

Durch den Eingangsbereich, kleiner Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, oder die jeweils anderen Zimmer ohne das man ein anderes Zimmer durchqueren müsste, oder jemanden vom Lärm her bei Nacht stört.

Aber alles weitere sehr, sehr gerne persönlich in einem aussagekräftigen Telefonat.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

07431 74 997 70

Ihr

Bitzer Majk

wohnraumbitzer.de

 

 

Ausstattung

Isolierglasfenster. Einbauküche, Fliesen und Laminatböden. Die Ausstattung ist als einfach, aber perfekt für eine Mietwohnung anzusehen.

Die aktuellen Mieter sind sehr happy in der Wohnung und das ist das worauf es ja ankommt, oder 😉

 

 

Lage

Max Holland Straße 3-5, 71640 Ludwigsburg

Makrolage

Ludwigsburg zählt zu den bedeutenden Wohn-, Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region Stuttgart und verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Landeshauptstadt, wirtschaftliche Stärke, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote und eine hohe Lebensqualität.

Die Große Kreisstadt liegt unmittelbar nördlich von Stuttgart und ist durch ihre Lage in der Region Stuttgart hervorragend an die umliegenden wirtschaftlich starken Zentren angebunden.

Die besondere Lage nahe Stuttgart sowie die gute regionale Verkehrsanbindung machen Ludwigsburg sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Unternehmen zu einem attraktiven Standort.

Ludwigsburg ist vor allem durch das Residenzschloss, das Blühende Barock, seine barock geprägte Innenstadt und ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot bekannt. Die Verbindung aus historisch gewachsener Stadt, moderner Infrastruktur und einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur verleiht Ludwigsburg einen ganz eigenen Charakter.

Gleichzeitig bietet Ludwigsburg eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Kultur- und Veranstaltungsangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Generationen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie die Filmakademie Baden-Württemberg.

Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Ludwigsburg sind vielfältig.

Das Blühende Barock, der Favoritepark und die Domäne Monrepos bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Ausflüge. Das Angebot wird durch Museen, Sportmöglichkeiten und zahlreiche Veranstaltungen ergänzt.

Ein besonderes Merkmal Ludwigsburgs ist die Verbindung von Stadt, Kultur und Natur.

Historische Schlossanlagen, weitläufige Parkflächen, Grünanlagen und verschiedene Spazier- und Freizeitwege schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit auch außerhalb der Innenstadt abwechslungsreich zu gestalten.

Wirtschaftsstandort Ludwigsburg

Ludwigsburg ist gleichzeitig ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort.

Automobilzulieferer, Maschinenbau, Technologieunternehmen sowie die Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Auch die Medizintechnik entwickelt sich als weiterer Wirtschaftsbereich.

Die Stadt Ludwigsburg beschreibt den Standort als zentral in der Region Stuttgart gelegen und als attraktiven Wirtschaftsstandort mit einer breit aufgestellten Unternehmensstruktur.

Zu den bekannten Unternehmen am Standort gehören unter anderem MHP Management- und IT-Beratung, MANN+HUMMEL und GOETZE KG Armaturen.

Darüber hinaus bietet Ludwigsburg zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel, Handwerk, Dienstleistungen, Verwaltung sowie in den Bereichen Medien und Kreativwirtschaft.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage und vielfältigen beruflichen Möglichkeiten macht Ludwigsburg auch für Berufstätige interessant, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schätzen.

Zentrale Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Das Zentrum von Stuttgart liegt laut Stadt Ludwigsburg rund 15 Kilometer entfernt.

Auch weitere Städte der Region wie Kornwestheim, Fellbach, Waiblingen und Bietigheim-Bissingen sind von Ludwigsburg aus gut erreichbar.

Dadurch profitieren Bewohner von Ludwigsburg von den umfangreichen Arbeits-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten der gesamten Region Stuttgart.

Verkehrsanbindung

Auch die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Standortvorteilen Ludwigsburgs.

Ludwigsburg ist über zwei Autobahnanschlussstellen an die A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn angebunden. Von Stuttgart und Heilbronn aus ist die Stadt außerdem über die Bundesstraße B27 erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Ludwigsburg verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S4 und S5. Von Stuttgart aus ist Ludwigsburg mit der S-Bahn in etwa 12 Minuten erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche innerstädtische und regionale Busverbindungen.

Der Flughafen Stuttgart liegt laut Stadt Ludwigsburg rund 30 Kilometer entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Damit ist Ludwigsburg auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv und bietet eine gute Verbindung in die Region Stuttgart sowie zu nationalen und internationalen Zielen.

Wohnen in Ludwigsburg

Ludwigsburg verbindet die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit einem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Naturangebot.

Die Mischung aus Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur, Freizeit und der Nähe zu Stuttgart macht den Standort vielseitig und lebenswert.

Die Stadt bietet dabei sowohl urban geprägte Bereiche als auch ruhigere Wohnlagen und zahlreiche Möglichkeiten, Natur und Freizeit direkt in der Umgebung zu erleben.

Zum Jahresende 2025 lebten 94.711 Menschen in Ludwigsburg. Damit hat die Stadt einen neuen Höchststand bei der Einwohnerzahl erreicht.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, sehr guter regionaler Erreichbarkeit, vielfältiger Infrastruktur und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot macht Ludwigsburg zu einem wichtigen Wohnstandort in der Region Stuttgart.

Flughäfen in der Region:

• Flughafen Stuttgart: ca. 30 Kilometer

 

 

Energieausweis Ludwigsburg

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr:  1987

Objektzustand: gepflegt

Ausstattung: einfach

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1987

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon, dass bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieter würden gerne in Ihrer Wohnung bleiben wollen.

Monatliche Kosten: 343,47 €
Laufendes Hausgeld: 293,49 €
Rücklagen: 49,98 €
Auf den Mieter umlegbar: 244,30 €
Erhaltungsrücklagenbestand: 59.524,44 € (Stand 2024)

Für das Gebäude liegt ein Sanierungsfahrplan vor.

Weitere objektspezifische Angaben werden nach Vorlage der vollständigen Unterlagen ergänzt.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

Stichworte

3 Zimmer Wohnung Ludwigsburg zu verkaufen, ca. 59,98 m² wohnraum, Tageslichtbad, Einbauküche, kein Denkmalschutz. Max-Holland-Straße 3-5, Ludwigsburg-Ost.

71640 Ludwigsburg, Baden-Württemberg.

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Ludwigsburg sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

MHP Management- und IT-Beratung GmbH
Management- und IT-Beratung sowie Automotive-Experte mit Sitz in Ludwigsburg. Nach Angaben der Stadt beschäftigte MHP 2025 insgesamt rund 4.500 Mitarbeiter, davon rund 1.700 in Ludwigsburg.

MANN+HUMMEL GmbH
International tätiger Filtrationsspezialist mit Unternehmenssitz in Ludwigsburg. 2025 waren nach Angaben der Stadt rund 1.020 Beschäftigte in Ludwigsburg tätig.

GOETZE KG Armaturen
International tätiges Unternehmen für Sicherheitsventile und Armaturen mit Sitz in Ludwigsburg.

Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim GmbH
Regionaler Versorger für Strom, Gas, Wärme, Wasser, Glasfaser und weitere Dienstleistungen mit Sitz in Ludwigsburg.

 

Ludwigsburg – Stadt & örtliche Einrichtungen

Stadt Ludwigsburg
Offizielle Website der Stadt mit Informationen zu Verwaltung, Wohnen, Wirtschaft, Bildung, Kultur, Freizeit, Infrastruktur und Veranstaltungen.

Vereine in Ludwigsburg
Ludwigsburg bietet ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten in Sport, Kultur, Musik, Freizeit und weiteren Bereichen.

Veranstaltungen in Ludwigsburg
Aktuelle Veranstaltungen aus den Bereichen Kultur, Familie & Kinder, Feste & Märkte, Musik, Sport, Ausstellungen und weiteren Themen.

Residenzschloss Ludwigsburg
Eines der bekanntesten Wahrzeichen Ludwigsburgs und eine der bedeutendsten historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt.

 

 

Freizeit & Natur

Blühendes Barock Ludwigsburg
Ganzjährige Gartenschau rund um das Residenzschloss mit weitläufigen Schlossgärten und dem beliebten Märchengarten.

Favoritepark Ludwigsburg
Naturnahes Erholungsgebiet mit altem Baumbestand und frei lebenden Tieren. Der Park ist ganzjährig geöffnet und kostenlos zugänglich.

Domäne Monrepos
Weitläufige Parkanlage rund um das Seeschloss Monrepos mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Sehenswürdigkeiten & Freizeit in Ludwigsburg
Residenzschloss, Blühendes Barock, Favoritepark, Monrepos, Museen und weitere attraktive Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

 

Bildung & Schulen

Schulen in Ludwigsburg
Ludwigsburg verfügt über zahlreiche Grundschulen und weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Schulformen im gesamten Stadtgebiet.

Schularten in Ludwigsburg
Übersicht über die verschiedenen Schularten und Bildungsangebote der Stadt.

Schlösslesfeldschule
Ganztagsschule in Ludwigsburg mit Grundschulangebot und Schulkindbetreuung.

Pädagogische Hochschule Ludwigsburg
Hochschule mit Bachelor-, Master- und berufsbegleitenden Studienangeboten in Ludwigsburg.

Filmakademie Baden-Württemberg
Renommierte Ausbildungsstätte für Film und Medien mit Sitz in Ludwigsburg.

 

Verkehr & regionale Anbindung

Anreise nach Ludwigsburg
Ludwigsburg ist über zwei Autobahnausfahrten an die A81 angebunden und von Stuttgart sowie Heilbronn über die B27 erreichbar.

Bahnhof Ludwigsburg
Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie an die S-Bahn-Linien S4 und S5.

VVS – Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart
Fahrplanauskunft und Informationen zu Bus und Bahn in der Region Stuttgart.

bwegt – Mobilität in Baden-Württemberg
Fahrplanauskunft und Informationen rund um Bus und Bahn in Baden-Württemberg.

 

Wirtschaft & Standort Ludwigsburg

Wirtschaftsstandort Ludwigsburg
Informationen zum Wirtschaftsstandort, zu Unternehmen, Branchen, Infrastruktur und den wirtschaftlichen Kennzahlen der Stadt.

Start-up & Gründung in Ludwigsburg
Informationen zum Gründungsstandort Ludwigsburg, zu Innovationsprojekten, Unternehmen und Zukunftsbranchen.

 

Weitere Informationen zu Ludwigsburg

Stadt Ludwigsburg – offizielle Website

Visit Ludwigsburg

Ludwigsburger Schlossfestspiele

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