Informationen zum Objekt

Platz ohne Ende, Sonne im Haus - Bodelshausen

  • 1 Anischt Nord Bodelshausen
  • 2 Ansicht Nordwest Bodelshausen
  • Platz ohne Ende, Sonne im Haus
  • 4 Garten Bodelshausen
  • 5 Süd Ansicht 1 Bodelshausen
  • 6 Süd Ansicht Haus Bodelshausen
  • 8 Eingangsbereich Überdacht Bodelshausen
  • 9 Wohnzimmer Teilbereich 1 Bodelshausen
  • 10 Wohnzimmer Teilbereich 2 Bodelshausen
  • 11 Wohnzimmer Teilbereich 3 Bodelshausen
  • 12 Flur erstes OG Bodelshausen
  • 13 Dusche Bodelshausen
  • 14 Esszimmer Bodelshausen
  • 15 Küche Bodelshausen
  • 16 Zimmer 3 Bodelshausen
  • 17 Zimmer 4 Bodelshausen
  • 18 Loggia Bodelshausen
  • 19 Garten 2 Bodelshausen
  • 7 Garage Bodelshausen
  • Erdgeschoss Haus Bodelshausen
  • Schnitt Haus Bodelshausen
  • Südost Ansicht Haus Bodelshausen
  • Südwest Ansicht Haus Bodelshausen
  • Untergeschoss und Obergeschoss

Zu verkaufen 590,000€* VHB - Büro, Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Gewerbe, Grundstück, Haus, Mehrfamilienhaus, Praxis, Produktionsfläche, Spezialimmobilie, Villa, Wochenendhaus, Wohnung, Zweifamilienhaus
3001 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Platz ohne Ende, Sonne im Haus

Riesen Haus mit Garten, Balkon, Loggia und Südhanglage zu verkaufen

Über 300 m² wohnraum, ca. 863 m² Garten, Bodelshausen, Metropolregion Stuttgart

Sehr gute Anbindung an die B27

Verhandlungsbasis: 590.000 €*

Für den Schnellüberblick die Fakten:

  • Sehr gute, ruhige Lage, mit perfekter Anbindung an die B27, Stuttgart, Tübingen
  • Riesen Haus mit sehr viel Platz
  • Mehr als 150 m² pro Etage
  • Garten in Südhanglage
  • Loggia
  • Balkon
  • 1 Garage mit direktem Zugang zum Gebäude
  • Diskretes Objekt. Größe von Außen nicht zu erkennen
  • Grundstücksgröße ca. 863 m²
  • Mögliche Gewerbeflächen im UG?
  • Baujahr des Hauptgebäudes 1961
  • Unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten, überzeugen Sie sich selbst!

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Objektbeschreibung

Platz ohne Ende

Warum diese Überschrift?
Ganz einfach. Sie haben ein wirklich von außen kaum erkennbares/ einsehbares riesiges Haus.
Dieses wird Ihnen auch erst bewusst wenn Sie sich von dem überdachten Eingangsbereich durch die verschiedenen Zimmer bis ins große Wohnzimmer vorarbeiten.
So geht es dann auf insgesamt 3 Stockwerken weiter, weshalb wir auch keine genaue Wohnflächenangabe machen wollten, da Sie ohne Probleme auch gerne das UG als gewerblichen Bereich nutzen könnten.
Pro Stockwerk haben Sie rund ca. 158m² Nutzfläche (wohnraum, oder ähnliches) sowie bei 2 Geschossen nochmals ca. 22 m² dazu + Bühne die aktuell als Eisenbahnanlagen Aufbewahrungsort genutzt wird und auch eine Räucherkammer vorhanden ist.
Also insgesamt wohl eine Fläche von deutlichst über 300 m².

Sonne im Haus.

Alle wichtigen Zimmer haben große und helle Fenster welche in der Südhanglage natürlich bestens zur Geltung kommen und somit Sie und Ihre Lieben den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt.

Das Gleiche gilt natürlich auch für die Balkone, sowie die Loggia die in absoluter Südlage besser nicht gelegen sein könnten. Den großen sonnigen Garten erreichen Sie auch über viele Zimmer, bzw. andere Ein- und Ausgangsbereiche dieses Objektes.

Aufteilung in mehrere Wohneinheiten/ Wohnungen

Durch die schiere Größe des Objektes und mögliche Zugangswege sind dem Erwerber natürlich mehrere Möglichkeiten offen. Dieses könnten und sollten Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst erörtern/ sich überzeugen.

Aufteilungsplan, aktuell Haus Bodelshausen:

Untergeschoss:

Großer Hauswirtschaftsraum, Waschküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Büro, Hobbyraum, Kühlraum, Heizung und Keller.

Erdgeschoss:

Küche mit Speisekammer, Esszimmer. Gr0ßes, sonniges Wohnzimmer, Toilette, großer Balkon.

Direkter Zugang aus dem Haus in die Garage.

Obergeschoss:

7 Zimmer die auf eine neue Einteilung warten, Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Balkon und Loggia.

Dachgeschoss:

Ein großer Raum mit endlos vielen Möglichkeiten. Räucherkammer.

Nutzungsmöglichkeiten des hier zu verkaufenden, großen Familienhauses

1. Großzügiges, freundliches Wohnen in einer ruhigen Sackgasse mit der eigenen Familie

2. Gewerbliche Teilnutzung für Selbständige die Wohnen und Arbeiten miteinander vereinbaren wollen

(Voraussetzung Genehmigung der Gemeinde Bodelshausen)

3. Nutzung als Mehrgenerationenhaus

4. Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten mit großem Garten

5. Erstellung eines komplett neuen Wohnprojektes in Sonnen und Südhanglage in dem absoluten Einzugsgebiet von Tübingen und Stuttgart. Metropolregion Stuttgart.

Vieles ist möglich, lassen Sie sich von diesem Objekt fesseln und inspirieren!

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Ausstattung, Haus Bodelshausen

Parkett-, und Fliesenböden. Neues Badezimmer mit bodentiefen Einstieg in die Dusche. Große lichtdurchflutete Räume. Große Teile des Hauses sind noch älter und könnten vom Erwerber renoviert bzw. saniert werden.

Garten, Balkon. Zugang ins Haus direkt durch die Garage. Eingangsbereich Überdacht.

Öl Zentralheizung (welche bei Verkauf der Immobilie wohl erneuert werden müsste).

Loggia, Balkone auf jedem Stockwerk oder direkter Zugang zum Garten.

Bühne voll beheizt und (aktuell noch) mit einer großen Eisenbahnanlage bestückt (wird nicht mit verkauft).

Rollläden und vieles, vieles mehr…

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Lage 

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

-Adresse auf Anfrage-

Makrolage

Die Gemeinde Bodelshausen ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen und liegt in Baden-Württemberg am Landschaftsschutzgebiet Rammert. Bodelshausen gehört auch zur Metropolregion Stuttgart sowie der durch die Industrie und Wirtschaft bekannte Region Neckar-Alb.

Tübingen, eine bis weit über seine Grenzen bekannte Universitätsstadt mit ca. 89.447 (31.12.2017) Einwohnern und Reutlingen mit 115.762 (31.12.2017) Einw. sowie die Landeshauptstadt Baden-Württembergs Stuttgart befinden sich in schnell erreichbarer Nähe und bieten somit Bodelshausen wirtschaftlich sowie kulturell einen sehr wichtigen Nährkreis in unmittelbarer Nachbarschaft.

Mikrolage

Das zu verkaufende Haus liegt in einem Wohngebiet oberhalb des Ortszentrums von Bodelshausen.

Durch geschickte Fußwege ist es möglich in kürzester Zeit die Ortsmitte von Bodelshausen zu erreichen.

Die B27 ist nur wenige Kilometer entfernt und damit ein ideales Sprungbrett in die nächst größeren Städte im Umkreis (Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Stuttgart, Hechingen, Balingen).

Um die zu verkaufende Immobilie herum befinden sich fast ausschließlich nur Wohngebiete. Wenn man diese verlässt findet man landwirtschaftlich genutzte Felder und Wiesen vor.

Der am besten zu erreichende Flughafen ist mit ca. 35 Min Fahrtzeit, der Flughafen Stuttgart.

Bodelshausen besticht durch eine sehr gute wirtschaftliche Lage, gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, die Anbindung an die B27 sowie eine gute Zufahrt zur A81.

Schulen

Wichtig für alle Eltern

Bodelshausen verfügt über eine Schule:

Steinäckerschule Grund-, und Hauptschule

Alle weiteren Schulen in allen möglichen Formen und Variationen finden Sie im direkten Umkreis, zum Beispiel in Hechingen (ca. 4 KM), Mössingen, etc. …

Kindergarten

In Bodelshausen gibt es 5 Kindergärten. Die Links hier zu wie zu den Schulen finden Sie weiter unten.

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Finanzierung Immobilien Stuttgart

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen  Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Zahlen & Fakten

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2017

Bodelshausen, 5748 Einwohner

Höhenlage 508 m über NHN

Gesamtmarkungsfläche 13,82 KM²

Entfernungen

  • Bodelshausen – B27 2 Min.
  • Bodelshausen – Stuttgart 45 Min.
  • Bodelshausen - Tübingen ca. 20 Min.
  • Bodelshausen - Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 35 Min.

Einzelhandel auch in unmittelbarer Nachbarschaft

  • Lidl
  • Aldi
  • Kaufland
  • Penny
  • Netto
  • Fressnapf
  • REWE
  • toom Baumarkt
  • Alle großen Automarken
  • Deichmann
  • DM Drogeriemarkt
  • Takko Fashion
  • AWG Mode

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Industrie:

Bodelshausen ist geprägt von einer florierenden Textilindustrie.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Hechingen, welches auch gerne als Medical Valley bezeichnet wird.

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Energieausweis

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 220,4 kWh/(m²a). Baujahr Gebäude 1961,

Baujahr Anlagentechnik 1970. Öl-Zentralheizung. Diese Heizung muss laut Gesetzgeber nach dem Kauf innerhalb von 2 Jahren vom neuen Eigentümer ersetzt werden.

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Sonstiges

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 4,76%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen

Stichworte

Großes Wohnhaus zu verkaufen, wohnraum +200 m², Grundstück 863 m². Garten, Balkon, Loggia, Garage. Öl- und Holz Zentralheizung. Baujahr 1961, letzter Umbau 1987. Sonnenlage. Zentrum. Bundesland: Baden- Württemberg, Ort: Bodelshausen, Anbindung an B27. Plz.: 72411. Kein Denkmalschutz

Weiterführende Links:

Bodelshausen Homepage der Stadt

Bodelshausen Wikipedia.de

Kindergarten Bodelshausen

Steinächer Schule Bodelshausen

Karl-Rieker Bodelshausen

Marc Cain

Speidel

Manfred Wachter

Landschaftsschutzgebiet Rammert Wikipedia.de

Neckar-Alb Wikipedia.de

Metropolregion Stuttgart

B27 Straße mit direktem Zugang zu Bodelshausen nach Tübingen und Stuttgart

Platz ohne Ende, Sonne im Haus

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

Platz ohne Ende, Sonne im Haus

Bitzer Majk

Immobilienmakler Bitzer Majk, Albstadt Ebingen, Hausverwaltungen.

Platz ohne Ende, Sonne im Haus Bodelshausen mit Großem, Garten, Garage, Loggia, Balkon und viel Platz zum toben oder zur gewerblichen Nutzung zu verkaufen